Koniec z amortyzacją lokali mieszkalnych
Istotną zmianą wprowadzoną od 2023 roku jest brak amortyzowania lokali mieszkalnych, a co za tym idzie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych.
Wyłączenie z amortyzacji podatkowej nieruchomości mieszkalnych to jedna z niekorzystnych zmian wprowadzonych od 1 stycznia 2023 przez przepisy o Polskim Ładzie. Dotyczy ona budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Niestety ta niedobra zmiana dotknie wielu przedsiębiorców, którzy prowadzą działalność w takich lokalach i ponieśli istotne nakłady na ich nabycie i dostosowanie do potrzeb biznesu.
dr Krzysztof Kopeć z Podatkomat.pl
– Warto wspomnieć, że to kontrowersyjne ograniczenie zostało wprowadzone bez poszanowania ochrony praw nabytych i stanowi zmianę reguł w trakcie gry. Należy mieć nadzieję, że szybko zostanie wyeliminowane jako niezgodne z konstytucją – dodaje dr Kopeć.
Wynajmujesz mieszkanie? Już nie rozliczysz kosztów remontu ani kredytu
Z początkiem roku zmieniły się także zasady opodatkowania najmu prywatnego. Osoby, które uzyskują przychody z tego tytułu nie mogą już opodatkować ich według skali podatkowej, a jedynie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, którego stawka wyniesie 8,5 proc. lub 12,5 proc. od nadwyżki przychodu powyżej 100 tys. zł.
Oznacza to również, że nie będzie można rozliczyć kosztów związanych z wynajmowanym mieszkaniem, takich jak odsetki od kredytów hipotecznych lub wydatki na wyposażenie lub remont.
Masz zabytek? Nie odliczysz już całości kosztów jego remontu
Wśród planowanych na ten rok zmian znalazła się również modyfikacja ulgi na zabytki. Od 2023 roku nie będzie możliwości skorzystania z tej ulgi w przypadku nabycia nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, podczas, gdy jeszcze w ubiegłym roku przysługiwało prawo odliczenia od podstawy opodatkowania kwoty stanowiącej iloczyn 500 zł i liczby metrów kwadratowych jej powierzchni (jednak nie więcej niż 500 tys. zł.).
Natomiast wydatki związane z pracami konserwatorskimi lub remontowymi prowadzonymi w zabytku, będzie można odliczyć dopiero po ich zakończeniu. Dotyczy to jedynie tych wydatków, które są związane z pracami, na które pozwolenie wydał wojewódzki konserwator zabytków.
