Co to jest program Pierwsze Mieszkanie?
Kancelaria Prezydenta poinformowała 7 czerwca br., że prezydent podpisał ustawę w sprawie programu Pierwsze Mieszkanie, który przewiduje kredyt ze stałym i niskim oprocentowaniem, do którego dopłaci państwo. Będzie także możliwość założenia konta oszczędnościowego na cele mieszkaniowe, z atrakcyjną premią. To oferta dla tych, którzy chcą kupić lub zmodernizować swój dom lub mieszkanie.
Program Pierwsze Mieszkanie składa się z dwóch filarów – Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe. W galerii zdjęć zobaczcie najważniejsze szczegóły: oprocentowanie, limity i kto skorzysta?
Program Pierwsze Mieszkanie we Wrocławiu: opinie i komentarze
Piotr Wiak, wiceprezes Zarządu ds. handlowych Rafin Developer zauważa, że program Pierwsze Mieszkanie pozwala na zakup mieszkania w cenie nie wyższej niż 700 – 800 tys. zł, co w warunkach wrocławskich pozwala na wybór nowego, 2-3 pokojowego lokum.
Piotr Wiak dodaje, że konstrukcja programu oparta na ratach malejących wpływa na to, że przez pierwsze 10 lat jego obowiązywania spłacamy większą część kapitału, a nie samych odsetek od kredytu. Dzięki temu po zakończeniu jego obowiązywania, rata zakupionego mieszkania może tak naprawdę nie wzrosnąć.
– Program jest jednym z najważniejszych czynników aktywizujących zarówno popyt i podaż na rynku mieszkań. Wraz z obniżeniem bufora rekomendacji KNF z 5 na 2,5 p.p. – niezwykle istotnej przy liczeniu zdolności kredytowej – otwiera realną drogę do zakupu mieszkania dla wybranej grupy młodych osób. Zaproponowane oprocentowanie pozwala kalkulować ratę kredytu na małe mieszkanie niższą niż comiesięczna rata wynajmu z jaką borykają się młode osoby. Takiej możliwości młode osoby nie miały od dawna – podkreśla P. Wiak.
Program całkowicie nie zamyka nam drogi do np. wynajmu zakupionego mieszkania w przyszłości. W sytuacji kiedy zdecydowalibyśmy się na taki krok, dopłaty z programu zostaną wstrzymane. Być może jednak w przyszłości okaże się że wysoki przychód z najmu i kontynuacja spłacania kredytu już na aktualnych na dany czas warunkach rynkowych – szybciej niż 10 lat jakie przewiduje program i kiedy dojdzie np. do obniżki stóp proc. - będzie dla właściciela bardziej opłacalne i korzystne.
Wówczas część dochodów z najmu, (po zapłacie rynkowej raty) właściciel zdecyduje się zainwestować w nowy kredyt np. na większe mieszkanie wspierając dodatkowo kredyt większym wkładem własnym z oszczędności. Niekoniecznie musi to być traktowane tylko jako pewne ograniczenie prezentowanych założeń programu i będzie zależało od konkretnej sytuacji finansowej lub zarobkowej(zatrudnienia) każdego uczestnika programu – dodaje P. Wiak
Inflacja, stopy procentowe i drogie materiały budowlane wyhamowały rynek nieruchomości
Dariusz Pawlukowicz, wiceprezes Zarządu Vantage Developmet we Wrocławiu, zwraca uwag, że wysoka inflacja i podwyżki stóp procentowych, a także rosnące koszty materiałów budowlanych i wykonawstwa sprawiały, że zakup nieruchomości był dla dużej części społeczeństwa utrudniony.
– W tym kontekście aby zwiększyć pozytywny wpływ programu na rynek mieszkaniowy w Polsce, warto byłoby, aby program został rozszerzony również o opcję dla osób, które z różnych względów mieszkania kupować nie chcą, choćby poprzez wprowadzenie systemu dopłat do czynszów – dodaje Dariusz Pawlukowicz.
