Iloma mieszkaniami komunalnymi dysponuje Wrocław?
Rafał Guzowski, dyrektor ZZK we Wrocławiu: – Mamy 32,5 tys. mieszkań komunalnych, znajdujących się w ok. 1500 budynkach komunalnych i wspólnotach mieszkaniowych z udziałem gminy. Zarządzają nim dwie jednostki miejskie: ZZK, jednostka budżetowa – ok. 21 tys. mieszkań i Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. – ok. 11,5 tys. lokali. Dla najemców podział ten nie rodzi jednak żadnych różnic.
Na co ZZK planuje środki, które w tym roku dostanie z budżetu miejskiego?
– W 2021 r. ZZK i WM Sp. z o.o., jako zarządcy komunalni, przekazali na zasób gminny ok. 240 mln zł. W ramach ZZK było to 154 mln zł. Podobne założenie wydatków mamy na ten rok. To są wydatki inwestycyjne, czyli głównie remonty i uciepłownienia kamienic oraz rewitalizacja podwórek (49 mln zł), a także utrzymanie budynków i bezpośredniej okolicy (105 mln zł), czyli bieżące naprawy, konserwacje, utrzymanie czystości, dbanie o tereny zielone.
Rafał Guzowski, dyrektor Zarządu Zasobu Komunalnego we Wrocławiu, fot. Redakcja www.wroclaw.pl
Wydatki inwestycyjne to podłączanie do sieci ciepłowniczej w ramach akcji „Zmień piec”?
– To największy obszar naszych działań do 2024 r. Likwidujemy piece węglowe, instalujemy centralne ogrzewanie. W zeszłym roku, do sieci ciepłowniczej, podłączyliśmy 1000 mieszkań w 100 budynkach - podobny plan jest na rok 2022. Obecnie 40 proc. zasobu w pełni należącego do gminy jest już uciepłownione. Do końca 2024 r. ma to być 100 proc.
Czytaj także: Rekordowy rok wymiany pieców we Wrocławiu. Zniknęły tysiące kopciuchów
Dodatkowo w niektórych budynkach realizujemy inne prace: wymieniamy stolarkę okienną, odświeżamy klatkę schodową, poprawiamy układ wentylacji, wreszcie ocieplamy i odnawiamy elewację. Przykładem może być kamienica przy ul. Biskupa Tomasza 8, gdzie niedawno zakończyliśmy taki kompleksowy remont. Są to bardzo kosztowne prace i obecnie niestety miasta na takie wydatki nie stać. Po zakończeniu likwidacji pieców węglowych, w 2025 planujemy powrócić do uciepłownionych budynków i rozpocząć ich pełne remonty wraz z termomodernizacją. Wymagać to będzie ogromnych środków, które szacujemy na 700 mln zł.
Kamienica przy ul. Biskupa Tomasza 8 przeszła generalny remont zarówno z zewnątrz...
... jak i wewnątrz, fot. Tomasz Hołod / Redakcja www.wroclaw.pl
Jakie prace prowadzicie w ramach rewitalizacji 950 podwórek, którymi zarządzacie?
– 30 proc. z nich, czyli niemal 300, w ostatnich latach albo przeszły pełną rewitalizację, albo wykonaliśmy tam podstawowe prace, jak np. uporządkowanie parkowania, nowe place zabaw czy nowe nasadzenia. Na lata 2021-2024 przyjęliśmy program modernizacji 35 podwórek komunalnych, wytypowanych po konsultacjach społecznych. Zrobimy tam odwodnienie terenu, uporządkujemy kwestie parkowania czy stworzymy nowe alejki, tereny zielone oraz miejsca zbiórki odpadów.
Czytaj także:
- Kończy się przebudowa kolejnego podwórka w centrum miasta
- Wiosną w okolicy pl. Nowy Targ zakwitnie tysiąc krokusów
W zależności od decyzji mieszkańców, możemy również wykonać nowy plac zabaw, boisko, siłownię zewnętrzną czy małą architekturę, np. ławki. W 2021 r. prace objęły 14 podwórek, z czego cztery ukończono, a dziesięć będzie gotowe do połowy roku, np. podwórko przy ul. Jodłowej czy Kotlarskiej. W ubiegłym roku wydaliśmy na te działania 10 mln zł, w tym będzie to ok. 14 mln zł.
Wyremontowane podwórko przy pl. Nankiera, fot. Tomasz Hołod / Redakcja www.wroclaw.pl
Co trzeci wasz najemca już teraz ma problemy z regularnie opłacanym czynszem, a od marca wzrastają miesięczne opłaty za gaz i energię elektryczną…
– To jest podyktowane decyzjami państwowych spółek, np. PGNiG czy Tauronu. To kolejny skutek nowych przepisów, w ramach wprowadzonego przez rząd, Polskiego Ładu. Miasto nie ma w tym żadnego udziału ani wpływu, jest jedynie pośrednikiem. Te podwyżki dotkną ok. 2 proc. mieszkań komunalnych, czyli 630 mieszkań w budynkach, które są ogrzewane w całości z kotłowni gazowych. Niestety, zaliczki wzrosną o ok. 70 proc., czyli jeżeli ktoś do tej pory płacił za gaz 200 zł, to teraz dołoży do tego jeszcze 140 zł.
W wielu mieszkaniach komunalnych część rodzin dzieli na piętrze toaletę z sąsiadami. Jak to jest możliwe w XXI wieku?
– To efekt historyczny, tak kiedyś budowano mieszkania. W 1990 r. Wrocław stał się właścicielem ogromnej liczby budynków komunalnych, które po nacjonalizacji majątku poniemieckiego w 1948 r. stały się państwowe. Ten problem, spośród dużych polskich miast, dotyczy jeszcze np. Łodzi. W naszym zasobie 80 proc. budynków, to te wybudowane przed II wojną światową, a wiele z nich to budynki XIX-wieczne oraz z pierwszych dekad XX wieku.
To ile takich mieszkań nie ma jeszcze osobnej toalety?
– Według danych ewidencyjnych w całym zasobie komunalnym jest to ok. 4900 mieszkań, z czego ponad 1800 w budynkach wspólnot mieszkaniowych, gdzie działania inwestycyjne muszą być podejmowane przez wszystkich właścicieli, a gmina jest tylko jednym z nich. Jednak wielu naszych najemców „na własną rękę” buduje sobie łazienki, nie informując o tym zarządcy. Powód jest prosty – za brak toalety czynsz jest niższy o 10 proc.
Szacujemy więc, że realnie ok. 2500 mieszkań nie ma własnej łazienki. I oczywiście to jest problem, który chcemy rozwiązać. Stąd po zakończeniu głównej części programu wymiany kopciuchów planujemy kolejny - związany z kompleksowymi remontami kamienic. Przypominam, że w ciągu trzech lat kompleksowo wyremontowaliśmy, jako miasto, 27 kamienic, usunęliśmy 10 tysięcy kopciuchów i uciepłowniliśmy w sumie 165 budynków. W tym roku dalej pracujemy i podłączymy do sieci kolejnych 100 budynków. W ramach tych prac – tam, gdzie to jest możliwe – poprawiamy również termomodernizację budynków i standard obiektów.
Sukcesywnie remontujemy więc ten zasób i proponujemy naszym klientom przeprowadzkę do mieszkań, które już toalety mają. A to nie koniec, bo równolegle miejskie spółki budują też nowe bloki z nowymi mieszkaniami na wynajem. W najbliższych latach, na terenie Wrocławia, powstanie w sumie ponad 1200 nowoczesnych mieszkań na wynajem. Po zakończeniu tych inwestycji baza tych nowych i mających kilka-kilkanaście lat mieszkań na wynajem wzrośnie do prawie 5,5 tysiąca lokali, w których zamieszka ok. 16 tys. wrocławian. I to także jest dobra wiadomość właśnie dla mieszkańców lokali komunalnych, którzy nie chcą albo nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego M.
Kamienica przy pl. Uniwersyteckim, fot. Tomasz Hołod / Redakcja www.wroclaw.pl
A po co miastu w ogóle zasób komunalny? Czy nie można tych mieszkań sprzedać?
– Można i miasto zachęca najemców do ich wykupu. Warunek jest jeden – lokal nie może być zadłużony. Prezydent Jacek Sutryk wydłużył do końca 2023 r. maksymalną bonifikatę, czyli w przypadku sprzedaży wszystkich mieszkań w budynku, najemcy płacą jedynie 2 proc. rynkowej wartości lokalu. W innych sytuacjach jest to 10 proc. Za stosunkowo niewielkie pieniądze mogę mieć własne mieszkanie.
Każdy ma prawo do wykupu, ale pamiętajmy, że miasto jest prawnie zobowiązane do zapewnienia pewnej puli mieszkań komunalnych - dla osób, które ze względów życiowych nie są w stanie wynająć lokali na wolnym rynku oraz na mieszkania socjalne i lokale tymczasowe. W mojej opinii Wrocławiowi wystarczy jednak 1/3 obecnego zasobu, czyli ok. 10 tys. lokali.
Rozmawiał: Bartosz Moch
