Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
- Rekordowe zainteresowanie ofertą TBS Wrocław w 2025 r. Nawet 50 chętnych na jedno mieszkanie
- Dla kogo mieszkanie w TBS. Kto może skorzystać?
- Ile kosztuje mieszkanie w TBS Wrocław? Wysokość czynszu
- Co to jest partycypacja w systemie TBS?
- Jaka jest zabudowa i oferta dla mieszkańców na osiedlach TBS Wrocław
- TBS Wrocław: liczba mieszkańców i budynków na osiedlach
Niski, regulowany ustawowo czynsz i pewny, długoterminowy wynajem: to najczęstsze powody, dla których mieszkania w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) cieszą się dużą popularnością.
Rekordowe zainteresowanie ofertą TBS Wrocław w 2025 r. Nawet 50 chętnych na jedno mieszkanie
Średnie zainteresowanie ofertą mieszkań dostępnych na wynajem w 2024 r. we Wrocławiu wynosiło ponad 30 osób na jedno ogłoszenie. Podobnie było w pierwszym kwartale 2025 r. Przy 19 opublikowanych ofertach i 625 złożonych wnioskach średnie zainteresowanie wyniosło prawie 33 osoby na jedno mieszkanie.
Rekord padł w przypadku Brochowa, gdzie o 53-metrowe mieszkanie starało się 51 osób. W tym przypadku magnesem mogła okazać się kwota partycypacji wynosząca 88 tys. zł.
W ostatnim czasie obserwujemy rosnące zainteresowanie ofertą mieszkań w formule TBS i to w całej Polsce. Nic dziwnego, bo ten model mieszkalnictwa na wynajem wypełnia lukę pomiędzy mieszkaniami komunalnymi, dostępnymi dla określonej grupy osób, a rynkiem komercyjnym, gdzie konieczne jest podjęcie wieloletnich zobowiązań kredytowychAleksandra Palus z Biura Komunikacji Społecznej TBS Wrocław.
– Mieszkania TBS to zatem atrakcyjna opcja dla osób poszukujących stabilnego miejsca zamieszkania bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. Warto przy tym podkreślić, że mimo konieczności wniesienia partycypacji, miesięczne opłaty są niższe niż w przypadku wynajmu mieszkania na wolnym rynku, a pewność najmu jest znacznie większa – dodaje Aleksandra Palus.
Dla kogo mieszkanie w TBS. Kto może skorzystać?
Mieszkania w formule TBS to rozwiązanie dla wszystkich, którzy zarabiają wystraczająco dobrze, aby nie kwalifikować się na najem komunalny, ale nie chcą lub nie mogą wziąć kredytu hipotecznego na własną nieruchomość. Aby móc wynająć mieszkanie w TBS:
- nie można posiadać tytułu prawnego do innego mieszkania we Wrocławiu,
- nasze dochody muszą mieścić się w określonych limitach (można je sprawdzić dla każdego mieszkania oferowanego przez TBS Wrocław tutaj, klikając w intersującą nas ofertę mieszkania).
We Wrocławiu obowiązują też kryteria dodatkowe, które ułatwiają najem mieszkania w systemie TBS osobom, które mogą mieć trudności na rynku komercyjnym - osobom starszym, wielodzietnym, z niepełnosprawnością. Warto sprawdzić, jak wygląda „system punktowy” dla osób, które starają się o mieszkanie w TBS Wrocław.
Kryteria można sprawdzić tutaj: https://www.wroclaw.pl/dla-mieszkanca/tbs-owe-abecadlo-czyli-wroclawskie-budownictwo-spoleczne-od-podstaw-poradnik
Ile kosztuje mieszkanie w TBS Wrocław? Wysokość czynszu
Obecnie średni czynsz w TBS Wrocław wynosi 17,85 zł/mkw., chociaż większość – bo 80% wszystkich mieszkańców - płaci 17,35 zł za metr kwadratowy. Czynsz jest regulowany ustawowo, co oznacza, że nie może przekroczyć 4% (lub 5% - w zależności od finansowania inwestycji) wartości odtworzeniowej lokalu. To oznacza, że maksymalny czynsz - zgodnie z ustawą - mógłby wynosić 34,61 zł/mkw. (przy 4% i 43,26 przy 5%).
Obowiązująca we Wrocławiu średnia stawka czynszu jest zatem dwa razy niższa niż ta, którą umożliwiają przepisy. Czynsz w TBS różni się też od tych płaconych np. w mieszkaniach spółdzielczych.
– To ustawa reguluje jego składowe. Czynsz stanowią koszty eksploatacji i remontów budynków oraz koszt spłaty zobowiązań związanych z budową. Do tego dochodzą opłaty niezależne – mówi Aleksandra Palus.
W praktyce oznacza to, że za wynajem 50-metrowego mieszkania zapłacimy ok. 900 zł do czego dochodzą jeszcze opłaty niezależne, czyli zaliczki na zimną wodę i ścieki, podgrzanie wody, centralne ogrzewanie, opłata gospodarowanie odpadami komunalnymi, w sumie od ok. 300 zł do 400 zł. Razem, wynajem takiego dwupokojowego mieszkania kosztowałby nas miesięcznie od 1200 zł do 1300 zł przy średnim czynszu.
Co to jest partycypacja w systemie TBS?
Najem w systemie TBS oferuje niższe czynsze niż na rynku komercyjnym oraz większą stabilność, ale wymaga wniesienia partycypacji. To jednorazowa, wynikająca z ustawy, wpłata do 30% kosztów budowy inwestycji, która - co do zasady - jest zwrotna i waloryzowana dla nieruchomości oddanych do użytku po 2006 r.
Mieszkania TBS to mieszkania na wynajem - mimo że wpłacamy partycypację i co miesiąc w czynszu mamy ujętą część spłaty zobowiązań kredytowych dla danej nieruchomości, nie stajemy się właścicielem mieszkania. To nie my, a TBS jest stroną kredytu i ponosi ryzyko inwestycyjne, finansując budowę mieszkań ze środków udostępnionych przez Bank Gospodarstwa KrajowegoŁukasz Maślanka z Biura Komunikacji Społecznej TBS Wrocław.
Grunty pod budowę, jak w przypadku Wrocławia, udostępniają samorządy lokalne.
Jaka jest zabudowa i oferta dla mieszkańców na osiedlach TBS Wrocław
Oprócz niskiej ceny najmu, ofertę TBS Wrocław wyróżnia także sposób zaplanowania przestrzeni. Na tle oferty komercyjnej osiedla wyróżniają się wieloma rozwiązaniami przyjaznymi mieszkańcom.
– Osiedla TBS Wrocław są przestronne, u nas nie sposób podać sąsiadowi szklankę cukru, gdy stoimy na balkonie, bo te tereny są tak zaprojektowane, aby nasi mieszkańcy mieli do dyspozycji sporo miejsca, aby pospacerować lub usiąść na osiedlowej ławce i odpocząć. Dbamy też o zieleń - mamy jej ponad 18 hektarów, regularnie ją pielęgnujemy i sadzimy nową – wylicza Łukasz Maślanka.
Łukasz Maślanka dodaje, że dla dzieci są dostępne liczne place zabaw, a miłośnicy rowerowych wypraw mają do dyspozycji stacje naprawy jednośladów, stojaki rowerowe przy budynkach, a na Stabłowicach oraz Brochowie miejsca do wynajęcia w zewnętrznych rowerowniach.
Na wielu osiedlach TBS Wrocław są też dostępne lokale usługowe oraz zewnętrzne strefy handlowe, gdzie można np. coś zjeść, zrobić zakupy albo skorzystać z rozmaitych usług.
TBS Wrocław: liczba mieszkańców i budynków na osiedlach
TBS Wrocław to wrocławska spółka miejska, która zajmuje się budową tanich mieszkań na wynajem w systemie budownictwa społecznego. Istnieje od 1998 r., a dziś należy do niej 112 budynków, 4434 mieszkań na wynajem, 58 lokali usługowych i ponad 18 ha terenów zielonych. Na osiedlach TBS w całym Wrocławiu mieszka ok. 12 tys. osób.
