wroclaw.pl strona główna

WROCŁAW Cotygodniowy raport inwestycyjny z Wrocławia | 19-25.07

  1. wroclaw.pl
  2. Akademicki Wrocław
  3. Aktualności
  4. Czas znaleźć mieszkanie na nadchodzący rok akademicki. Zobacz, jakie są ceny na rynku

Jest koniec sierpnia, czyli najwyższy czas, aby pomyśleć o szukaniu mieszkania na nadchodzący rok akademicki. Przeczytaj, jak wygląda rynek mieszkań we Wrocławiu i ile cię wyniesie wynajem.

Reklama

Analitycy zapewniają, że ceny mieszkań są stabilne. Najwięcej podrożały mieszkania powyżej 90 mkw., te mniejsze, zwłaszcza kawalerki, kosztują niemal tyle samo, co w zeszłym roku. Dla studentów i ich rodziców, to raczej dobra wiadomość.

Jakie mieszkania? Dwa pokoje na parterze 

Najczęściej wyszukiwanymi w Otodom mieszkaniami były lokale 2-pokojowe do 3 tys. zł (prawie 14 proc. wyszukiwań). Trochę mniej najemców szukało mieszkań w tej samej cenie, ale z 3 pokojami (tylko 9 proc.). Co ważne, najpopularniejsze są mieszkania na niższych kondygnacjach, na parterze (ok. 18 proc. wyszukiwań) i na pierwszym piętrze (15–16 proc. wyszukiwań).

Kiedy szukać? Najlepiej już teraz

Największy ruch związany z wynajmem mieszkań analitycy z Otodom odnotowują w miesiącach poprzedzających rozpoczęcie roku akademickiego: w sierpniu (tak było w 2021 i 2022 roku) lub we wrześniu (w 2020 roku).

W lipcu tego roku wyszukiwano mieszkania na wynajem o 23 procent częściej niż w czerwcu, ale na podobnym poziomie co przed rokiem.
Karolina Klimaszewska, starsza analityczka, Otodom

W ciągu miesiąca na portalu Otodom pojawiło się 1,7 tys. nowych ogłoszeń, reaktywowano ponad 500, a zamknięto ponad 2,4 tys.

Ceny stabilne, ale wysokie

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu są wysokie, ale mogłoby być jeszcze gorzej. W lipcu br. nasze miasto ze średnią kwotą za mieszkanie w wysokości 3 130 zł plasowało się na piątej pozycji (za Warszawą, co nie dziwi, Gdańskiem, Gdynią i Krakowem).

– W lipcu przeciętny ofertowy czynsz najmu wrocławskich mieszkań był o 2 procent wyższy niż przed rokiem i o 1 procent wyższy niż w czerwcu – mówi Karolina Klimaszewska, starsza analityczka, Otodom.

Średnie kwoty wynajmu mieszkań bez opłat (za gaz, prąd, wodę) kształtują się następująco:

  • do 40 mkw. (kawalerka) – 2 362 zł za miesiąc,
  • 40–59 mkw. (2 pokój) – 2 946 zł za miesiąc,
  • 60–89 mkw. (3 pokoje) – 3 871 zł za miesiąc.

Najtańsze mieszkania są na Psim Polu i na Fabrycznej, najdrożej jest zaś na Starym Mieście i Krzykach. Różnica w cenie to nawet 400 zł na mkw.

Jak średnie kwoty odpowiadają rzeczywistości? Ceny na portalach z ofertami, np. nieruchomości-online.pl, gethome.pl, gratka.pl, czy olx.pl, są podobne. Obecnie (koniec sierpnia) liczba ogłoszeń waha się od 585 do 1000, więc jest w czym wybierać. Kwoty podawane przez wynajmujących (bez opłat) zależą od lokalizacji mieszkania i standardu, ale przeważnie zapłacisz:

  • za kawalerkę 2 400–2 900 zł za miesiąc (Nadodrze),
  • za mieszkanie 2-pokojowe 2 800–4 000 zł za miesiąc (Fabryczna),
  • za mieszkanie 3-pokojowe 3 500–5 800 zł za miesiąc (Krzyki).

W lipcu br. najwięcej ofert wystawionych za pośrednictwem serwisu Otodom znajdowało się na Krzykach, drugą Stare Miasto. Na trzecim miejscu była Fabryczna.

W przypadku Krzyków i Fabrycznej liczba ogłoszeń w porównaniu do lipca 2022 roku wzrosła o ponad 80 procent w każdej z nich. Najsłabiej względem poprzedniego roku odbudowała się oferta w Śródmieściu, a najlepiej na Psim Polu, choć nadal jest to dzielnica z najmniejszą ofertą mieszkań na wynajem
Karolina Klimaszewska, starsza analityczka, Otodom

Niezależnie od tego, czy mieszkanie wynajmujesz ze znajomymi, czy z obcymi (na początku) osobami, zadbaj o przejrzystą umowę.

<p>Basecamp przy ul. Sienkiewicza</p> Oleksandr Poliakovsky
Basecamp przy ul. Sienkiewicza

Przeczytaj, zanim podpiszesz

Są elementy, które muszą znaleźć się w umowie najmu mieszkania. Oprócz danych osobowych wynajmującego i najemcy, opisu wynajmowanego mieszkania powinny w niej znaleźć się zapisy dotyczące czasu najmu i okresu wypowiedzenia. Aż 43 proc. najemców woli czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia, ale umowy są zawierane też na czas określony (zazwyczaj na 12 miesięcy). 

Ważnymi elementami są wysokość czynszu, innych opłat i kaucji. Przy zwykłym najmie kaucja nie powinna wynosić więcej niż dwukrotność miesięcznego czynszu, choć zazwyczaj jest to równowartość miesięcznego czynszu. W umowie należy zapisać też, czy kaucja będzie zwracana (nie później niż w ciągu miesiąca od dnia opuszczenia mieszkania), czy też zostanie zaliczona jako ostatni czynsz.

Depot: ani mieszkanie, ani akademik 

Ostatnio rynek mieszkaniowy dla studentów wzbogacił się o prywatne akademiki, czyli tzw. depoty. We Wrocławiu funkcjonuje ich kilka:

  • Basecamp przy ul. Sienkiewicza,
  • Student Depot przy ul. Robotniczej,
  • Milestone przy ul. Prusa.

W październiku do tej listy dołączy drugi budynek Milestone przy ul. Fabrycznej. Już można podpisać umowę najmu w tej lokalizacji.

W kampusie przy ul. Prusa około 90 procent miejsc jest już wynajęte. Na Fabrycznej, w związku z tym, że to nowy kampus, mamy więcej wolnych pokoi.
Martyna Kajzer z Milestone

A dostępne są pokoje:

  • z własnym aneksem kuchennym i łazienką (2 589 zł za miesiąc),
  • dwupokojowe apartamenty z przedpokojem,
  • aneksem kuchennym i łazienką (2 189 zł za miesiąc),
  • ośmiopokojowe mieszkania z dużym dziennym pokojem, kuchnią, jadalnią i łazienką w każdym pokoju (2 029 zł za miesiąc od osoby).

<p>Milestone przy ul. Fabrycznej</p> Milestone
Milestone przy ul. Fabrycznej

– W tym roku boom wynajmu mieszkań jest nieco przesunięty. W poprzednich latach przypadał on na koniec lipca, a w tym roku zaczął się dopiero teraz. I zazwyczaj są to Polacy, ponieważ studenci zza granicy szukają mieszkania wcześniej – zaznacza Martyna Kajzer z Milestone.

Jak to ze wszystkim, najlepsze apartamenty znikają najszybciej.

Podobne ceny proponują inne depoty:

  • Basecamp: 2 350 zł za miesiąc za pokój (15 mkw.),2 550 zł za miesiąc za pokój z łazienką (29–31 mkw.) i 2 750 za pokój (19–24 mkw. Z aneksem kuchennym i łazienką).

  • Student Depot: od 2 060 zł (plus opłata all inclusive 290 zł) za miesiąc za pokój z aneksem kuchennym i łazienką.

Bądź na bieżąco z Wrocławiem!

Kliknij „obserwuj”, aby wiedzieć, co dzieje się we Wrocławiu. Najciekawsze wiadomości z www.wroclaw.pl znajdziesz w Google News!

Reklama