Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
Analitycy zapewniają, że ceny mieszkań są stabilne. Najwięcej podrożały mieszkania powyżej 90 mkw., te mniejsze, zwłaszcza kawalerki, kosztują niemal tyle samo, co w zeszłym roku. Dla studentów i ich rodziców, to raczej dobra wiadomość.
Jakie mieszkania? Dwa pokoje na parterze
Najczęściej wyszukiwanymi w Otodom mieszkaniami były lokale 2-pokojowe do 3 tys. zł (prawie 14 proc. wyszukiwań). Trochę mniej najemców szukało mieszkań w tej samej cenie, ale z 3 pokojami (tylko 9 proc.). Co ważne, najpopularniejsze są mieszkania na niższych kondygnacjach, na parterze (ok. 18 proc. wyszukiwań) i na pierwszym piętrze (15–16 proc. wyszukiwań).
Kiedy szukać? Najlepiej już teraz
Największy ruch związany z wynajmem mieszkań analitycy z Otodom odnotowują w miesiącach poprzedzających rozpoczęcie roku akademickiego: w sierpniu (tak było w 2021 i 2022 roku) lub we wrześniu (w 2020 roku).
W lipcu tego roku wyszukiwano mieszkania na wynajem o 23 procent częściej niż w czerwcu, ale na podobnym poziomie co przed rokiem.Karolina Klimaszewska, starsza analityczka, Otodom
W ciągu miesiąca na portalu Otodom pojawiło się 1,7 tys. nowych ogłoszeń, reaktywowano ponad 500, a zamknięto ponad 2,4 tys.
Ceny stabilne, ale wysokie
Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu są wysokie, ale mogłoby być jeszcze gorzej. W lipcu br. nasze miasto ze średnią kwotą za mieszkanie w wysokości 3 130 zł plasowało się na piątej pozycji (za Warszawą, co nie dziwi, Gdańskiem, Gdynią i Krakowem).
– W lipcu przeciętny ofertowy czynsz najmu wrocławskich mieszkań był o 2 procent wyższy niż przed rokiem i o 1 procent wyższy niż w czerwcu – mówi Karolina Klimaszewska, starsza analityczka, Otodom.
Średnie kwoty wynajmu mieszkań bez opłat (za gaz, prąd, wodę) kształtują się następująco:
- do 40 mkw. (kawalerka) – 2 362 zł za miesiąc,
- 40–59 mkw. (2 pokój) – 2 946 zł za miesiąc,
- 60–89 mkw. (3 pokoje) – 3 871 zł za miesiąc.
Najtańsze mieszkania są na Psim Polu i na Fabrycznej, najdrożej jest zaś na Starym Mieście i Krzykach. Różnica w cenie to nawet 400 zł na mkw.
Jak średnie kwoty odpowiadają rzeczywistości? Ceny na portalach z ofertami, np. nieruchomości-online.pl, gethome.pl, gratka.pl, czy olx.pl, są podobne. Obecnie (koniec sierpnia) liczba ogłoszeń waha się od 585 do 1000, więc jest w czym wybierać. Kwoty podawane przez wynajmujących (bez opłat) zależą od lokalizacji mieszkania i standardu, ale przeważnie zapłacisz:
- za kawalerkę 2 400–2 900 zł za miesiąc (Nadodrze),
- za mieszkanie 2-pokojowe 2 800–4 000 zł za miesiąc (Fabryczna),
- za mieszkanie 3-pokojowe 3 500–5 800 zł za miesiąc (Krzyki).
W lipcu br. najwięcej ofert wystawionych za pośrednictwem serwisu Otodom znajdowało się na Krzykach, drugą Stare Miasto. Na trzecim miejscu była Fabryczna.
W przypadku Krzyków i Fabrycznej liczba ogłoszeń w porównaniu do lipca 2022 roku wzrosła o ponad 80 procent w każdej z nich. Najsłabiej względem poprzedniego roku odbudowała się oferta w Śródmieściu, a najlepiej na Psim Polu, choć nadal jest to dzielnica z najmniejszą ofertą mieszkań na wynajemKarolina Klimaszewska, starsza analityczka, Otodom
Niezależnie od tego, czy mieszkanie wynajmujesz ze znajomymi, czy z obcymi (na początku) osobami, zadbaj o przejrzystą umowę.
Przeczytaj, zanim podpiszesz
Są elementy, które muszą znaleźć się w umowie najmu mieszkania. Oprócz danych osobowych wynajmującego i najemcy, opisu wynajmowanego mieszkania powinny w niej znaleźć się zapisy dotyczące czasu najmu i okresu wypowiedzenia. Aż 43 proc. najemców woli czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia, ale umowy są zawierane też na czas określony (zazwyczaj na 12 miesięcy).
Ważnymi elementami są wysokość czynszu, innych opłat i kaucji. Przy zwykłym najmie kaucja nie powinna wynosić więcej niż dwukrotność miesięcznego czynszu, choć zazwyczaj jest to równowartość miesięcznego czynszu. W umowie należy zapisać też, czy kaucja będzie zwracana (nie później niż w ciągu miesiąca od dnia opuszczenia mieszkania), czy też zostanie zaliczona jako ostatni czynsz.
Depot: ani mieszkanie, ani akademik
Ostatnio rynek mieszkaniowy dla studentów wzbogacił się o prywatne akademiki, czyli tzw. depoty. We Wrocławiu funkcjonuje ich kilka:
- Basecamp przy ul. Sienkiewicza,
- Student Depot przy ul. Robotniczej,
- Milestone przy ul. Prusa.
W październiku do tej listy dołączy drugi budynek Milestone przy ul. Fabrycznej. Już można podpisać umowę najmu w tej lokalizacji.
W kampusie przy ul. Prusa około 90 procent miejsc jest już wynajęte. Na Fabrycznej, w związku z tym, że to nowy kampus, mamy więcej wolnych pokoi.Martyna Kajzer z Milestone
A dostępne są pokoje:
- z własnym aneksem kuchennym i łazienką (2 589 zł za miesiąc),
- dwupokojowe apartamenty z przedpokojem,
- aneksem kuchennym i łazienką (2 189 zł za miesiąc),
- ośmiopokojowe mieszkania z dużym dziennym pokojem, kuchnią, jadalnią i łazienką w każdym pokoju (2 029 zł za miesiąc od osoby).
– W tym roku boom wynajmu mieszkań jest nieco przesunięty. W poprzednich latach przypadał on na koniec lipca, a w tym roku zaczął się dopiero teraz. I zazwyczaj są to Polacy, ponieważ studenci zza granicy szukają mieszkania wcześniej – zaznacza Martyna Kajzer z Milestone.
Jak to ze wszystkim, najlepsze apartamenty znikają najszybciej.
Podobne ceny proponują inne depoty:
- Basecamp: 2 350 zł za miesiąc za pokój (15 mkw.),2 550 zł za miesiąc za pokój z łazienką (29–31 mkw.) i 2 750 za pokój (19–24 mkw. Z aneksem kuchennym i łazienką).
- Student Depot: od 2 060 zł (plus opłata all inclusive 290 zł) za miesiąc za pokój z aneksem kuchennym i łazienką.
