Як зняти квартиру, щоб уникнути неприємностей

Кожна особа, яка має статус біженця та легально перебуває в Польщі, може без проблем орендувати житло. Оскільки правові системи Польщі та України різні, перед прийняттям остаточного рішення варто проконсультуватися з кимось, кому ви довіряєте – представником організацій, що надають допомогу мігрантам (наприклад, юристи з Інституту прав мігрантів за адресою Руська (пол. Ruskiej), 46а/202 в місті Вроцлав) або з привітним агентом з нерухомості. Вони підкажуть, на що звернути особливу увагу, а чого уникати.

Звісно, договір має бути укладено – бажано двома мовами, тобто польською та українською (або польською та російською чи англійською). Справа в тому, що обидві сторони повинні чітко розуміти положення, які містяться в документі. Тож варто зробити так, щоб кожен пункт був написаний обома мовами.

Найчастіше використовується класична умова оренди або тимчасової оренди. В останньому випадку орендар (тобто той, хто хоче зняти квартиру у власника) повинен вказати адресу, за якою він переїде у разі розірвання договору. У випадку з мігрантами з України це зазвичай неможливо. Іноді також пропонується укласти договір оренди приміщення, що дозволяє користуватися ним безкоштовно (про правила такого рішення можна дізнатися в окремій статті).

Добре сформульований договір оренди повинен містити цілий набір необхідної інформації. Ось найважливіша:

• Обидві сторони договору;
• Предмет оренди;
• Детальний опис стану та обладнання нерухомості;
• Спосіб користування предметом оренди;
• Права та обов’язки обох сторін;
• Ситуації, за яких договір може бути розірвано негайно;
• Вказано розмір застави і те, на що вона не може бути використана.

У документі повинен бути чітко визначений термін, на який укладається договір – якщо він невизначений, то необхідно вказати термін розв’язання договір. Найкраще уважно ознайомитися з проектом такого договору перед його укладенням. Якщо щось викликає сумніви, попросіть роз'яснення. Також можна обговорити зміну деяких положень, але дуже важливо зробити це до підписання документа!

Для укладення класичного договору необхідно пред'явити документ, що посвідчує особу, з чіткою фотографією. Це може бути український паспорт, а також документи, які видає мігрантам польська держава. Люди, які не хочуть показувати такий документ, мають враховувати, що з ними ніхто не захоче підписувати жодного договору.

Агенти з нерухомості та власники квартир часто хочуть перевірити, чи легально орендар перебуває в Польщі. У цьому випадку необхідно буде пред’явити, крім паспорта, ще й TZTC, тобто тимчасове посвідчення особи іноземця. Воно дає право на перебування в Польщі. Після проходження необхідних процедур щодо надання статусу біженця кожен отримує картку побиту. Варто пам’ятати, що згідно з польським законодавством, будь-яка особа, яка на законних підставах і з чиєїсь згоди орендує помешкання з  метою проживання, захищена від виселення.

Чи потрібна прописка? Кожен іноземець, який перебуває в Польщі більше 30 днів, повинен прописатися. Мігрант має подати заяву на прописку протягом 4 днів після в’їзду до Польщі. Важливо, що біженець не можете бути прописаний в конкретному місці довше ніж на термін, на який він має право перебувати в цій країні.

Мачей Сас