Mieszkania w dużych miastach Polski nadal są gorącym towarem. Eksperci porównywarki rankomat.pl sprawdzili, jak wygląda obecnie popyt na własne cztery kąty w 18 miastach wojewódzkich.
Co najmniej 10 tys. zł za metr kw.
Na koniec 2023 r. mieszkania kosztowały we Wrocławiu standardowo powyżej 10 tys. zł/mkw. Takie ceny dotyczyły również Warszawy, Krakowa, Gdańska i Poznania.
Do tego grona dość nieoczekiwanie dołączyły Katowice. Stolica województwa śląskiego wyprzedziła droższe przed rokiem Szczecin, Białystok, Lublin i Rzeszów. Jeszcze w czwartym kwartale 2022 r. mieszkania w Katowicach należały do najtańszych z miast wojewódzkich.
Tymczasem to właśnie tam było najszybsze tempo wzrostu cen – na rynku wtórnym mieszkania zdrożały nawet o 47 proc. r/r. Najniższe stawki za metr kwadratowy miały m.in. Opole (8168 zł), Bydgoszcz (8038 zł) i Gorzów Wlkp. (6623 zł).
Natomiast w stolicy cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym w IV kw. wynosiła średnio 16 815 zł, a na rynku wtórnym jeszcze więcej - 17 403 zł. Na rynku pierwotnym rekordzistą był Toruń – ceny wzrosły tam o 32 proc. w porównaniu do analogicznego okresu z ubiegłego roku.
Jeszcze nigdy mieszkania nie drożały tak szybko
Wysokie ceny mieszkań w niektórych miastach wojewódzkich to jedno. Uwagę zwraca też tempo, w jakim lokale drożeją. We Wrocławiu na rynku pierwotnym średnia cena metra kwadratowego wzrosła z 11 834 zł w 2022 r. do 13 112 zł w IV kw. 2023 r. Z kolei na rynku wtórnym cena wzrosła z 11 026 zł do 13 427 zł.
Jak twierdzi Przemysław Święch, doradca ds. rynku mieszkaniowego i ekspert rynku wtórnego w we wrocławskiej agencji VERSO Nieruchomości, tak duży wzrost cen mieszkań to pokłosie programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, który ruszył w połowie ubiegłego roku.
Według eksperta wpływ na ceny lokali miała również inflacja i wzrost kosztów pracy. W związku ze wzrostem płacy minimalnej deweloperzy musieli więcej zapłacić swoim pracownikom, a co za tym idzie podnieść ceny sprzedawanych mieszkań.
Będzie drożej w połowie roku
Jak twierdzi Przemysław Święch aktualnie mieszkań poszukują głównie osoby dysponujące gotówką.
Podstawą do zestawienia były dane zebrane przez RynekPierwotny.pl i GetHome.pl – portale z branży nieruchomości. Analiza cen mieszkań dotyczy cen ofertowych lokali na rynku pierwotnym i rynku wtórnym w okresie między ostatnimi kwartałami 2023 i 2022 r.
