Według najnowszego raportu „Occupier economics: Rynek biurowy we Wrocławiu Q1 2019” firmy doradczej Cresa, zasoby powierzchni biurowej na rynku wrocławskim wzrosły w ciągu roku o ponad 13% i aktualnie wynoszą 1,07 mln mkw. W pierwszych trzech miesiącach do użytku oddano tylko jeden projekt: City Forum: City One (11.200 mkw., Archicom), jednak w stolicy Dolnego Śląska jeszcze w tym roku ukończonych zostanie 9 budynków biurowych.
– Zainteresowanie najemców Wrocławiem utrzymuje się na wysokim poziomie. Deweloperzy także chętnie rozpoczynają tu nowe inwestycje biurowe, a ich uwaga koncentruje się przede wszystkim na centrum miasta – w szczególności jego południowej części. Stawki czynszowe pozostają stabilne, a niewielki wzrost dotyczy jedynie najlepiej zlokalizowanych i najbardziej prestiżowych inwestycji. Oprócz rynku tradycyjnej powierzchni biurowej, dynamicznie rozwija się także sektor biur serwisowanych, z których coraz częściej korzystają mniejsi najemcy – mówi Michał Grabikowski, dyr. wrocławskiego biura Cresa Polska.
W pierwszym kwartale 2019 r., zawarte umowy obejmowały 31.900 mkw., co było wynikiem wyższym o ponad 30% niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Nowe umowy najmu stanowiły większość zawartych transakcji (65%), natomiast renegocjacje i ekspansje – odpowiednio 30% i 5%.
– Przedstawione dane potwierdzają, że Wrocław pozostaje atrakcyjnym ośrodkiem do lokowania i rozwoju biznesu. Szczególnie silną pozycję nasze miasto zyskało w sektorze nowoczesnych technologii oraz usług dla biznesu, z zatrudnieniem na poziomie ponad 47 tys. specjalistów. Dla firm z tego obszaru rozwinięty i atrakcyjny rynek powierzchni biurowych stanowi zachętę do dalszego inwestowania - podkreśla Karolina Grzyb, dyrektor Centrum Wspierania Biznesu Agencji Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej.
Biurowa hossa we Wrocławiu
Największymi transakcjami pierwszego kwartału we Wrocławiu były: wynajęcie 6.200 mkw. przez firmę Schaeffler w budynku Nowy Targ, drugą co do wielkości była nowa umowa spółki Softserve Poland na wynajem 4.400 mkw. w biurowcu CU Office B, trzecie miejsce zajmuje renegocjacja umowy we Wrocławskim Parku Biznesu II przez firmę Atos (4.000 mkw.).
– Do końca roku we Wrocławiu zostanie oddanych kolejne 100 tys. mkw., głównie w zachodniej części miasta (okolic ulicy Strzegomskiej i Legnickiej). Obiekty te cieszą się dużym zainteresowaniem najemców – dla przykładu planowany do oddania w trzecim kwartale biurowiec Nowy Targ, który jest już niemal cały wynajęty – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyr. działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Z prezentowanego raportu wynika, że poziom pustostanów na koniec pierwszego kwartału 2019 roku wyniósł 8,5% i był niższy o 0,6 p.p. w porównaniu z ostatnim kwartałem ubiegłego roku. Czynsze dla budynków wyższej klasy we Wrocławiu wahają się między 12,5 - 14,5 EUR/mkw./mc. Za powierzchnię niższej klasy należy zapłacić między 11 - 12,5 EUR/mkw./mc.
Powstaje wrocławskie city i business center
Najnowsza biurowa inwestycja we Wrocławiu powstaje przy ul. Powstańców Śląskich. Za 52 mln euro Skanska wybuduje dwa biurowce wchodzące w skład Centrum Południe. Mają być gotowe w lipcu 2020 r. To początek wrocławskiego city i business center.
Wizualizacja: Centrum Południe - pierwszy etap, źródło: Skanska
W połowie 2019 r. Skanska planuje zakończyć budowę biurowca Nowy Targ przy pl. Nowy Targ. Będzie tam 22 tys. mkw. powierzchni biurowej, gdzie docelowo może pracować nawet 2,5 tys. osób.
Wizualizacja: Nowy Targ, źródło: Skanska
Wrocław buduje najwięcej
Z kolei firma doradcza JLL w raporcie „Rynek biurowy w Polsce - maj 2019” podkreśla, że aktywność deweloperów w miastach regionalnych wynosi obecnie 800 tys. mkw.
Najwięcej biur buduje się w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Największym powstającym obecnie kompleksem biurowym jest Business Garden we Wrocławiu (II faza) o całkowitej powierzchni najmu 70 tys. mkw., cieszący się dużym zainteresowaniem wśród najemców
Źródło: JLL, I kw. 2019 r.
JLL zaznacza, że świetną kondycję polskiej gospodarki potwierdzają międzynarodowe rankingi. Według CEOWORLD Magazine Polska jest drugim najlepszym krajem na świecie do inwestowania i prowadzenia biznesu.
– W 2019 r. fDI (Financial Times) opublikował raport „Polish cities of the future 2019/20”, w którym opisuje potencjał gospodarczy Polski. W jednym z zawartych tam rankingów, wśród miast oferujących najlepszą jakość życia i dostęp do wykwalifikowanych kadr znalazły się największe rynki biurowe, tj. Kraków, Poznań, Wrocław i Gdańsk – analizuje JLL.
Źródło: JLL, I kw. 2019 r.
Czytaj więcej:
Pierwszy wrocławski wieżowiec ma 90 lat
Dziś typowa wysokość budynku biurowego we Wrocławiu to 50 metrów. Zobacz jak budowano pierwszy wrocławski wieżowiec.
