Wrocławski rynek biurowy w I połowie 2024 roku pod względem nowej podaży zdominował pozostałe rynki regionalne, a jego udział wśród nich wyniósł aż 53 proc. Aktywność najemców również była na relatywnie wysokim poziomie, a podpisane umowy opiewały na blisko 50 000 mkw.
Wrocław trzecim rynkiem biurowym w Polsce
Wrocław niezmiennie zamyka podium (po Warszawie i Krakowie) największych rynków biurowych w Polsce z zasobami na poziomie 1,4 mln mkw. Jego udział w całkowitych zasobach biurowych w kraju stanowi blisko 11 proc.
Nowe biurowce we Wrocławiu w 2024 roku
W pierwszej połowie roku wrocławski rynek biurowy powiększył się o 32 000 mkw., w ramach dwóch projektów – Quorum Office Park A oraz B10. W galerii zdjęć możecie zobaczyć budowę kompleksu Quorum.
Rynek biurowy we Wrocławiu: nowe umowy, pustostany
W pierwszej połowie roku najemcy podpisali umowy na blisko 50 000 mkw. powierzchni biurowej, co stanowiło 17 proc. całkowitego wolumenu transakcji (liczba akcji lub kontraktów będących przedmiotem obrotu w określonym czasie) zanotowanych na rynkach regionalnych.
- W strukturze umów najmu największy udział przypadł renegocjacjom, które stanowiły 54 proc. wynajętej powierzchni.
- Nowe umowy odpowiadały za blisko 42 proc. wolumenu, przy czym prawie 5 proc. stanowił wynajem na potrzeby własne właścicieli.
Utrzymujący się na stabilnym poziomie popyt przełożył się na spadek współczynnika pustostanów o 0,9 pp. względem poprzedniego kwartału i na koniec czerwca 2024 roku wyniósł 18,2 proc. W odniesieniu do analogicznego okresu w roku poprzednim współczynnik jednak wzrósł o 2,1 pp. Z uwagi na niewielką powierzchnię w budowie i silny popyt spodziewana jest obniżka wskaźnika pustostanów w kolejnych kwartałach.
Ile kosztuje biuro we Wrocławiu? Ceny najmu biur w 2024 r.
Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec II kw. 2024 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i zazwyczaj wahały się od 10,00 do 16,00 EUR/m kw./miesiąc. Jednak czynsze za najlepsze powierzchnie w nowo powstających budynkach mogą przekraczać ten poziom.
Opłaty eksploatacyjne na koniec czerwca 2024 roku również pozostały na stabilnym poziomie i zwykle mieszczą się w przedziale (w zależności od składowych) od 16,00 do 31,00 PLN/m kw./miesiąc.
Biznesowa wizytówka Wrocławia: centra biznesowe, rozwoju i badań, branża IT, powierzchnie biurowe
Centra BSS i R&D we Wrocławiu
- Centa nowoczesnych usług dla biznesu (ang. Business Services, BSS) we Wrocławiu: 208 (największe: Credit Suisse, BNY Mellon, HPE, Boehringer Ingelheim, GlobalLogic, Luxoft, EY)
- Centra badawczo-rozwojowe (ang. Research and Development, R&D) we Wrocławiu: +100 (największe: 3M, Mondelēz International, Viessman, Nokia, Dolby)
- Zatrudnienie: ok. 60 tysięcy osób
Branża IT we Wrocławiu
- Zatrudnienie: ponad 36 tys. osób
Powierzchnia biurowa we Wrocławiu
- 1,3 mln metrów kwadratowych
