Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
O tym, jakie funkcje i jak wyglądać mogłaby zabudowa działki decydują (co do zasady) miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W tamtym miejscu nie ma takiego planu.
W sytuacji, w której nie ma planów, zgodnie z prawem, osoba zainteresowana (niekoniecznie właściciel - tak stanowi prawo) może wystąpić do urzędu o warunki zabudowy dla wybranej działki. – W pewnym uproszczeniu można powiedzieć, że wydając warunki zabudowy uwzględnia się tzw. zasadę dobrego sąsiedztwa – wyjaśnia Przemysław Matyja.
Krzycka/Letnia: warunki zabudowy z 2014 roku
Dla opisywanego terenu w 2014 roku wydane zostały warunki zabudowy. Wyznaczono maksymalną szerokość elewacji na 15 m (od strony Letniej) oraz 23 m (od Krzyckiej) oraz maksymalną wysokość budynków do 10,5 m (do gzymsu) i dach płaski.
Decyzję o wydaniu, prawie 10 lat temu, takich warunków zabudowy utrzymało w mocy Samorządowe Kolegium Odwoławcze. W decyzji SKO czytamy: Materiał dowodowy wskazuje na kontynuację funkcji w obszarze sąsiednim oraz spełnia wszystkie wymagania przepisów prawa (…). Inwestycja stanowi kontynuację funkcji, cech oraz wskaźników zabudowy sąsiedniej (…), uzbrojenie terenu jest wystarczające dla realizacji inwestycji i nie sprzeciwia się jej żaden przepis odrębny (…)”
Decyzja odmowna Urzędu Miejskiego Wrocławia z 2023 roku
Niezależnie od wydanych warunków zabudowy, inny zainteresowany podmiot wystąpił w marcu 2021 roku o wydanie kolejnych warunków zabudowy dla tego terenu. Urząd Miejski (21 lipca br.) odmówił jednak ich wydania.
– Po wnikliwej analizie uważamy, że istnieje niebezpieczeństwo, że zaproponowana koncepcja może stanowić naruszenia przepisów odrębnych. Inwestor przedstawił bowiem swoje zamierzenie w ten sposób, że - o ile zabudowa od ulicy miałaby mieć funkcję mieszkalno-usługową - to budynki wyłącznie usługowe miałyby stanowić dopiero drugą linię zabudowy. Ponadto, według nowej koncepcji budynek mieszkalno – usługowy miałby częściowo wchodzić już w strefę 50 m od granicy działki, na której znajduje się cmentarz. Dlatego udzieliliśmy odpowiedzi odmownej na wydanie takich warunków zabudowy – tłumaczy dyr. Matyja.
