Dlaczego na tym terenie musi coś powstać? Czy nie może być tak, jak jest?
Z miejscem tym wiążą się dwa problemy. Po pierwsze budynki od strony ul. Opolskiej są w złym stanie technicznym, a ich remont jest nieopłacalny. Drugim problemem jest fakt, że planowane zaaranżowanie nieruchomości położonych od strony ul. Głubczyckiej (przeznaczonych przez Gminę Wrocław pod budowę mieszkań) do dziś budzi niezadowolenie osób mieszkających w okolicy – budynki te mogłyby powodować zaciemnienie w już istniejących mieszkaniach sąsiadujących. Ponieważ pojawiła się możliwość przekazania Towarzystwu Budownictwa Społecznego Wrocław działek położonych wzdłuż ulicy Opolskiej 25-37, daje to szansę, by zagospodarować to miejsce poprzez realizację jednej inwestycji na wszystkich działkach, tj.: 14/2, 15/2, 16/2, 17/2, 18/2, 19/2 łącznie z 12, 13, 14/1, 15/1, 16/1, 17/1, 18/1 AM-5, obręb Księże Małe.
W ocenie TBS Wrocław pozwoli to zapewnić, że powstaną w tym miejscu zarówno oczekiwane lokale mieszkalne (i nie będzie konieczności przeprowadzenia nieopłacalnego remontu), jak też zlikwiduje problem przesłaniania istniejących budynków – zwłaszcza tych zlokalizowanych przy ul. Głubczyckiej 4a-6b i ul. Opolskiej 23-23b.
Przestrzeń, gdzie zabudowana zostanie zlikwidowana (między dwoma istniejącymi sąsiednimi budynkami) można będzie przeznaczyć nie tylko na parkingi, ale też na miejsca odpoczynku zarówno dla dzieci, jak i dla dorosłych. Tym samym przestrzeń zostanie uporządkowana i zagospodarowana zgodnie z przeznaczeniem: według założeń Gminy Wrocław powinny tam być budynki mieszkalne; za ich realizację odpowiedzialny jest TBS Wrocław Sp. z o. o. Szczegółowy plan zagospodarowania zostanie przedstawiony na etapie opracowania dokumentacji projektowej.
Co stanie się z budynkami stojącymi bezpośrednio przy ul. Opolskiej?
Zakłada się wyburzenie istniejących budynków przy ul. Opolskiej 25-37 i postawienie w ich miejsce nowej, nawiązującej do charakteru okolicy, zabudowy mieszkaniowej z lokalami usługowymi na parterze.
Kto jest inwestorem?
Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław Sp. z o. o.
Kiedy inwestycja będzie gotowa?
Planowany termin to czwarty kwartał 2026 roku.
Czy koncepcja uwzględnia potrzeby mieszkańców sąsiednich budynków?
Tak.
Nie powstaną planowane wcześniej budynki. Dzięki temu uda się zakończyć konflikt, wynikający z obawy, że istniejące już budynki (przy ul. Głubczyckiej i ul. Opolskiej) zostaną przesłonięte, przez co w niektórych mieszkaniach będzie mało słonecznie. Nowy pomysł wyraźnie różni się od wcześniejszego projektu, budzącego zastrzeżenia społeczne. Zakłada się uporządkowanie przestrzeni i zagospodarowanie jej zgodnie z potrzebami mieszkańców.
Dla TBS istotne jest też poznanie propozycji i potrzeb mieszkańców dotyczących usług publicznych, które miałyby się pojawić dzięki tej inwestycji.
Jakie są plany dotyczące zieleni? Ile drzew będzie usuniętych, ile posadzonych?
Planuje się pozostawienie istniejącej zieleni wysokiej i cennej gatunkowo oraz wykonanie nowych nasadzeń dla nowego układu przestrzennego.
Co będzie znajdować się na przestrzeni wspólnej?
Decyzje dotyczące ostatecznego kształtu zapadną po konsultacjach, na etapie realizacji dokumentacji projektowej.
Obecnie zakłada się:
- budowę placu zabaw i miejsca rekreacji,
- powstanie niskiego budynku usługowego, przeznaczonego na przedszkole, świetlicę osiedlową lub inne usługi w ramach przewidzianych zapisami MPZP i w porozumieniu z Gminą Wrocław,
- nasadzenia zieleni.
