Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
- Wrocław drugim regionalnym rynkiem biurowym w Polsce
- Nowe biurowce we Wrocławiu w 2022 r.: powierzchnia, lokalizacje
- Najwięcej biur w Polsce w I kw. 2022 wynajęto we Wrocławiu
- Rynek biurowy we Wrocławiu: nowe umowy, pustostany
- Ceny najmu biur we Wrocławiu 2022 r.
- Wrocław atrakcyjnydla centrów BPO/SSC oraz firm planujących wejście na polski rynek
- Wrocław międzynarodowych rankingach biznesowych
- Urząd Miejski Wrocławia ma ulgi i preferencje dla inwestorów
Wrocław drugim regionalnym rynkiem biurowym w Polsce
Na koniec marca 2022 r. Wrocław miał ponad 1,28 mln mkw. powierzchni biurowych, a to oznacza, że miasto nadal jest na drugim miejscu pod względem wielkości wśród rynków regionalnych w Polsce. Tak wynika z najnowszego raportu „Wrocław: atrakcyjność miasta i rynek biurowy w I kw. 2022 r.” opublikowanego przez londyńską spółkę Knight Frank – międzynarodowego eksperta w zakresie doradztwa na rynkach nieruchomości.
Galeria zdjęć
Raport dostępny jest w galerii zdjęć powyżej. Publikacja powstała we współpracy z Agencją. Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej i firmą Michael Page.
Powierzchnia biurowa od początku roku powiększyła się o ponad 36 tys. mkw., w wyniku oddania do użytku projektu MidPoint 71 (Echo Investment), co stanowiło niecałe 15% wszystkich powierzchni oddanych w miastach regionalnych w I kw. 2022 roku.
Nowe biurowce we Wrocławiu w 2022 r.: powierzchnia, lokalizacje
W 2022 r. we Wrocławiu w budowie jest 117 tys. mkw. biur, z których blisko 80% ma być gotowych do końca tego roku. Największymi inwestycjami pozostającymi w budowie są Centrum Południe II (20 tys. mkw., Skanska) oraz Infinity (22 tys. mkw., Avestus Real Estate).
Najwięcej biur w Polsce w I kw. 2022 wynajęto we Wrocławiu
W I kw. 2022 roku na wrocławskim rynku biurowym odnotowano dużo transakcji najmu. W porównaniu z początkiem poprzedniego roku, wynajęto blisko 38 400 mkw. (rok do roku, to wzrost o 85%). Jest to najlepszy wynik spośród miast regionalnych, który stanowi 25% całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych w I kw. 2022 roku.
Rynek biurowy we Wrocławiu: nowe umowy, pustostany
Największy udział, ponad 84%, stanowiły nowe umowy (z czego umowy pre-let to 19%), zaś renegocjacje to 13% transakcji. Współczynnik pustostanów we Wrocławiu jest jednym z wyższych notowanych w miastach regionalnych. Jednakże, dzięki wysokiemu popytowi obniżył się o 0,9 pp. kw/kw i wyniósł 15,8%, ale wciąż jest to poziom wyższy o 1,6 pp. w porównaniu z analogicznym kwartałem w 2021 roku.
Ceny najmu biur we Wrocławiu 2022 r.
Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec marca 2022 roku wahały się od 10 do 16 euro za 1 mkw. miesięcznie.
– W najbliższym czasie należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na dużą dostępność powierzchni biurowej. Z drugiej strony, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. We wszystkich projektach można natomiast oczekiwać wzrostu stawek eksploatacyjnych, z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów – eksperci Knight Frank.
Wrocław atrakcyjnydla centrów BPO/SSC oraz firm planujących wejście na polski rynek
Nowe inwestycje na rynku nieruchomości poszerzają biurową ofertę we Wrocławiu. Autorzy raportu podkreślają, że ze względu na szeroką bazę uczelni wyższych gwarantujących dostęp do wykształconych pracowników Wrocław jest atrakcyjnym wyborem dla centrów BPO/SSC (Business Process Outsourcing i Shared Service Center czyli realizacja procesów biznesowych dla klientów korporacyjnych z całego świata) oraz firm planujących wejście na polski rynek.
Wrocław międzynarodowych rankingach biznesowych
Autorzy raportu podkreślają, że atrakcyjność inwestycyjna Wrocławia doceniana jest w międzynarodowych rankingach:
- 1. miejsce w rankingu fDi’s Mid-Sized European Cities of the Future 2022/23 - Business Friendliness
- 2. miejsce dla Dolnego Śląska w rankingu fDi’s Mid-Sized European Regions of the Future 2022/23 - Business Friendliness
- 3. miejsce w rankingu fDi’s Mid-Sized European Cities of the Future 2022/23 – Overall
- 4. miejsce w rankingu fDi’s Mid-Sized European Cities of the Future 2022/23 - Economic Potential
- 8. miejsce w rankingu fDi’s Mid-Sized European Cities of the Future 2022/23 - Human Capital and Lifestyle
Urząd Miejski Wrocławia ma ulgi i preferencje dla inwestorów
Gmina Wrocław oferuje inwestorom zwolnienie z podatku od nieruchomości w związku z inwestycją w instalację fotowoltaiczną, pompę ciepła, rekuperator, gruntowy wymiennik ciepła, kolektory słoneczne.
