Mieszkalnictwo społeczne to system mieszkań na wynajem, które są tańszą alternatywą dla najmu komercyjnego. To zarówno mieszkania Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS), mieszkania powstające w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM), z Funduszu Mieszkań dla Rozwoju (MDR) oraz Społecznej Agencji Najmu (SAN).
TBS-y we Wrocławiu cieszą się dużym zainteresowaniem. W ubiegłym roku średnio ponad 30 osób odpowiadało na jedno ogłoszenie o mieszkanie. Rekord padł na Brochowie, gdzie o 50-metrowe mieszkanie przy ul. Birmańskiej starało się 51 osób. Obecnie w obrocie TBS Wrocław ma ponad 3 tys. wniosków na mieszkania.
Dlatego odpowiadając na potrzeby mieszkańców rozwijamy system budownictwa społecznego. Miasto stara się co roku pozyskiwać bezzwrotne środki z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego. Łączna kwota wsparcia finansowego pozyskana na budownictwo społeczne i inwestycje w zasób komunalny wyniosła w ciągu ostatnich czterech lat dokładnie 329 328 411,53 zł, z czego 210 037 165,97 zł tylko w bieżącym rokuinformuje Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji.
To fundusze, które miasto przeznacza na budowę nowych mieszkań TBS lub SIM oraz na remonty wykonywane przez Wrocławskie Mieszkania czy Zarząd Zasobu Komunalnego.
Do końca 2028 r. pieniądze te wesprą m.in. budowę:
- 718 lokali w inwestycjach TBS Wrocław sp. z o.o.,
- 661 lokali w inwestycjach SIM Wrocław sp. z o.o.,
Oprócz tego pozyskane/wybudowane zostanie:
- 891 lokali w inwestycjach w ramach MDR,
- 180 lokali w ramach SAN.
Łącznie przełoży się to na stworzenie bezpiecznych i stabilnych warunków najmu w 2450 mieszkaniach.
TBS wybuduje ponad 700 nowych mieszkań
W zasobie TBS Wrocław znajdują się aktualnie 4434 tanie lokale mieszkalne. Wrocław systematycznie rozwija tę ofertę. Spółka TBS Wrocław już przygotowuje szereg inwestycji, w ramach których wybuduje do 2028 roku około 718 nowych mieszkań.
Właśnie dobiega końca inwestycja Leśnica X, gdzie powstaje 30 mieszkań. Prace obejmują tu budowę nowego bloku mieszkalnego i modernizację istniejącego obiektu przy ul. Dolnobrzeskiej 34 w Leśnicy, a także powstanie świetlicy środowiskowej dla potrzeb Szkoły Podstawowej nr 51 z ul. Krępickiej.
W lipcu br. rozpoczęła się budowa mieszkań TBS na Brochowie (do piątku, 18 września można składać wnioski na najem - szczegóły na stronie TBS).
Przy ul. Mościckiego powstaną mieszkania na tani wynajem, nowe przedszkole i filia biblioteki. To jedna z największych inwestycji TBS Wrocław – w ciągu 22 miesięcy wybudowanych ma zostać 200 mieszkań.
W planach jest także 149 mieszkań na Nowych Żernikach (trwa przetarg na wybór wykonawcy), 184 lokale na Praczach Odrzańskich (jeszcze przed ogłoszeniem przetargu na wybór wykonawcy) a także 155 mieszkań na Księżu Małym (trwają przygotowania do ogłoszenia przetargu).
Warto zaznaczyć, że TBS poza inwestycjami w klasycznym modelu partycypacyjnym, buduje we Wrocławiu również mieszkania na bezpośrednie potrzeby Gminy Wrocław, czyli pod najem za stawkę komunalną. Na Brochowie będzie ok. 60 takich lokali, na Praczach Odrzańskich i Nowych Żernikach ponad 330 łącznie.
Nabór na SIM-y
Drugim podmiotem działającym w analogicznej formule jak TBS, jest Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM), która aktualnie realizuje/planuje dwie inwestycje:
- Wojszyce I - 405 lokali - mieszkania zostaną oddane do użytku w IV kwartale 2028 r., 29 września rozpocznie się dodatkowy nabór wniosków.
- Wojszyce II - 256 lokali, termin naboru wniosków zostanie podany z chwilą uruchomienia procesu.
Więcej o naborze wniosków na inwestycję Wojszyce 1 – tutaj: https://bip.um.wroc.pl/artykul/376/92165/dodatkowy-nabor-wnioskow-o-zawarcie-umowy-najmu-lokalu-w-inwestycji-sim-wroclaw-sp-z-o-o-wojszyce-1-we-wroclawiu
Inne opcje najmu społecznego
We Wrocławiu działają też wspomniane programy MDR i SAN. Mieszkania dla Rozwoju są finansowane z państwowego funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez PFR Nieruchomości i stanowią część instytucjonalnego najmu mieszkań.
Z kolei Społeczna Agencja Najmu to propozycja dla osób z tzw. luki czynszowej. Takich, których dochody są zbyt wysokie, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, ale zbyt niskie, by bezpiecznie wynajmować mieszkanie na zasadach rynkowych.
SAN, prowadzony przez podmiot wyłoniony przez miasto w konkursie, działa tu na zasadach pośrednictwa pomiędzy właścicielem prywatnym mieszkania a przyszłym najemcą.
