Grunty inwestycyjne oraz zabytkowe nieruchomości na Dolnym Śląsku czekają na nowych nabywców.
Wrocław.pl: - Rynek nieruchomości od dłuższego czasu trapi mocne spowolnienie. Jak – w tak trudnych dla tego rynku czasach – wygląda sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych w ANR?
Andrzej Jamrozik, dyrektor ANR OT we Wrocławiu: - Wrocławski Oddział Terenowy Agencji Nieruchomości Rolnych mimo kryzysu dzięki intensywnym działaniom promocyjnym sukcesywnie zwiększa sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych. Tylko w tym roku podpisaliśmy akty notarialne na sprzedaż ok. 190 ha terenów atrakcyjnych inwestycyjnie za kwotę 48 mln złotych. Na kilka kolejnych nieruchomosci jest już wyłoniony w drodze przetargu kandydat na nabywcę. Dla porównania w całym ubiegłym roku sprzedaliśmy 120 ha gruntów inwestycyjnych za kwotę 33 mln zł.
Jakimi jeszcze terenami na sprzedaż dysponuje ANR?
W zasobie naszego oddziału znajduje się jeszcze ok 225 tys. ha gruntów w regionie tj. ok 12% całej powierzchni Dolnego Śląska. Na 50 tys. ha mogą zostać zrealizowane projekty komercyjne lub mieszkaniowe. Około 1000 ha naszych gruntów położonych jest w granicach specjalnych stref ekonomicznych , gdzie inwestorzy mają zapewnione wsparcie i udogodnienia w procedurach administracyjnych.
Czym wyróżniają się wasze grunty?
Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów przygotowujemy do sprzedaży grunty objęte planami zagospodarowania przestrzennego lub występujemy o WZ czy uchwalenie planu na terenach atrakcyjnych dla inwestorów. Nasze nieruchomości to pewna i bezpieczna inwestycja gdyż wszystkie posiadają uregulowany status prawny i są sprzedawane w procedurze przetargowej w cenach rynkowych.Jak Agencji Nieruchomości Rolnych udaje się sprzedawać tak wiele terenów w tak trudnych czasach?
Kładziemy duży nacisk na promocję naszych nieruchomości zwłaszcza, że do niedawna Agencja Nieruchomości Rolnych kojarzona była jedynie z gruntami rolnymi. Dzięki popularyzacji naszej oferty w mediach ale też obecności na targach czy konferencjach o tematyce inwestycyjnej coraz więcej inwestorów wie, że może u nas znaleźć atrakcyjne inwestycyjnie nieruchomości. Ale nie tylko informujemy , staramy się również wspierać inwestorów poprzez m.in. rozkładanie ceny zakupu na raty. Jako jedyna instytucja w Polsce rozkładamy płatności za zakup nieruchomości inwestycyjnych na raty. W szczegółach wygląda to następująco:• Maksymalny okres kredytowania to aż 5 lat .• pierwsza wpłata min. 50% wartości• oprocentowanie 4,18 %
Kto ostatnio zainwestował na gruntach ANR?
Nasza ostatnia transakcja to sprzedaż gruntów w Bielanach Wrocławskich firmie Goodman pod centrum logistyczne potentata sprzedaży internetowej firmy Amazon. Na ponad 4,5 ha działce powstanie część tego centrum. W sąsiedztwie tej inwestycji posiadamy jeszcze 7 innych działek o łącznej powierzchni ponad 100 ha. Grunty te są objęte granicami Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Wisłosan. Mogą tu powstać obiekty logistyczne, handlowe, składy czy zakłady produkcyjne.Wcześniej, bo w połowie marca br. na gruntach, które także zostały zakupione z Zasobu Wrocławskiego ANR w Środzie Śląskiej ruszyła budowa największej w Europie fabryki katalizatorów firmy BASFProszę zauważyć, że ze względu na przygraniczne położenie, rozwiniętą infrastrukturę transportową, dużą chłonność rynku oraz wykwalifikowaną i wykształconą kadrę nasze dobrze przygotowane tereny inwestycyjne przyciągają coraz więcej inwestorów z zagranicy. Wrocław staje się również jednym z 3 najważniejszych w Polsce miast pod względem lokalizacji inwestycji biurowych. Nasze nieruchomości mogą być dobrą lokalizacją również dla takich inwestycji.
Jakiego rodzaju nieruchomosci można znaleźć w waszej ofercie?
W naszej ofercie są grunty praktycznie pod każdy rodzaj działalności poczynając od aktywnosci gospodarczej, handlu, usług, po grunty pod wyciagi narciarskie, pola golfowe czy lotniska. Posiadamy również nieruchomosci przeznaczone na cele mieszkaniowe, zarówno pod budownictwo jednorodzinne jak i pod zabudowę wielorodzinną. Nasze grunty zlokalizowane są na terenie całego Dolnego Ślaska również na terenie kluczowych miast regionu czy przy najważniejszch trasach komunikacyjnych. Aktualnie przygotowaliśmy międzi innymi dwie sąsiadujące ze sobą nieruchomości we Wrocławiu na Muchoborze Wielkim.Najbliższy przetarg na nieruchomość o pow. 3,67 ha przy ul. Szarskiego odbędzie się 29 października. Cena wywoławcza to ok. 460 zł za m2. Może powstać tu hotel, budynek handlowo-usługowy albo niewielkie osiedle mieszkaniowe.
W grudniu zostanie ogłoszony przetarg na prawie 6 ha nieruchomość przy ul. Granicznej, w sąsiedztwie centum handlowego Carrefour. Może to być atrakcyjne miejsce zarówno pod obiekt hotelowy jak i handlowo – usługowy. Cena ok. 500 zł za m2.
Agencja ma też w swoim zasobie grunty ze złożami surowców czy pod elektrownie wiatrowe. Przygotowujemy też ofertę gruntów pod farmy fotowoltaiczne.
W swoim portfolio posiadacie również piękne, zabytkowe pałace.
Owszem. Sprzedaż zabytkowych pałaców jest dla nas szczególnie ważna. Od ubiegłego roku możemy budować mieszkania dla dotychczasowych lokatorów zabytków, dzięki czemu w tym roku wystawimy ponad 40 takich obiektów do sprzedaży. Projekt nowelizacji Ustawy umozliwiającej budowę lokali dla mieszkańców obiektów zabytkowych powstal w naszym OT. Do tej pory chętnych na kupno pałacu czy dworu odstraszała właśnie konieczność późniejszego radzenia sobie z jego mieszkańcami, którzy niekoniecznie chcieli się stamtąd wyprowadzać. Dzięki zmianie prawa na pewno dużo łatwiej będzie nam zainteresować tym pięknymi pałacami potencjalnych kupców.Wrocławski OT ANR w swoich zasobach ma w sumie jeszcze około 130 zabytków - najwięcej spośród wszystkich oddziałów Agencji. Są w bardzo różnym stanie. Niektóre przejęliśmy już jako ruiny, inne zdewastowane po wojnie zabezpieczyliśmy przez dalszą degradacją. Pałace, w których mieszkali lub mieszkają byli pracownicy PGR wymagają mniejszego lub większego remontu. Nie odnawiamy zabytków, gdyż zadaniem Agencji jest rozdysponowanie mienia z zasobu własności rolnej Skarbu Państwa. Środki finansowe przeznaczamy wyłącznie na prace związane z zabezpieczeniem budynków przed niszczeniem.Tylko w tym roku znaleźliśmy już nabywców dla 14 zabytkowych obiektów. Z miesiąca na miesiąc wystawiamy coraz więcej pałaców i spodziewamy się, że znajdzie to odzwierciedlenie w ilości podpisanych aktów notarialnych. Prawdziwą gratką dla inwestorów może być dwór „Sarny” w Ścinawce Górnej w gminie Kłodzko. To przepiękny monumentalny kompleks dworsko-folwarczny z parkiem. W 1725 r. przybudowano do niego kaplicę św. Jana Nepomucena, w której do dziś przetrwały zachwycające polichromie ścienne z 1738 r. autorstwa J. F. Hoffmana. Cena wywoławcza 774 500 zł, z czego 56% wpisane jest do rejestru zabytków, zatem po 56 % obniżce wartosci wartości nieruchomosci wpisanej do rejestru do zapłaty pozostanie zaledwie 556 tyś zł. Przetarg zaplanowany jest na 8 listopada br. Zapraszam do inwestowania z ANR Nasza aktualna oferta dostępna jest na stronie www.anr.gov.pl
