Miasto będzie budować już tylko i wyłącznie zielone budynki. Czyli jakie?

Wrocławski Standard Zielonego Budynku to kompleksowy zestaw wymagań, który ma uporządkować sposób projektowania i modernizowania budynków miejskich. Standard obejmuje nowe inwestycje oraz - jako pierwsze miasto w Polsce - także modernizacje budynków istniejących, w tym przedwojennych. 

Nowe zasady projektowania. Po co powstał Standard?

Ekstremalne zjawiska pogodowe, rosnące koszty energii, potrzeba retencji wód opadowych i ochrony przed upałami wymagają od samorządów nowego podejścia do inwestycji budowlanych. Standard Zielonego Budynku jest odpowiedzią na te wyzwania.

Dokument nie narzuca jednej technologii, ale wyznacza kierunek. Budynki te powinny:

• zużywać jak najmniej energii,
• wykorzystywać odnawialne źródła w jak największym stopniu,
• mieć dobrze zaprojektowane oświetlenie wewnątrz i na zewnątrz,
• retencjonować wodę deszczową,
• być otoczone możliwie dużą ilością zieleni.

Projektanci i inwestorzy mogą dobrać rozwiązania do specyfiki działki i budynku.

Standard jest narzędziem bardzo praktycznym. Bazuje na jasnych kryteriach i daje projektantom elastyczność. Chcemy, by każda miejska inwestycja realnie odpowiadała na wyzwania związane z kryzysem energetycznym i klimatycznym oraz podnosiła komfort mieszkańców, była tańsza w utrzymaniu i przygotowana na zmieniające się warunki.

Katarzyna Szymczak-Pomianowska, dyrektorka Departamentu Strategii i Zrównoważonego Rozwoju UMW

- Szeroko pojęty magistrat odpowiada jedynie za około 7 procent emisji gazów cieplarnianych we Wrocławiu, zależy nam na tym, aby wyznaczać kierunek i dobre praktyki inwestorom prywatnym, dlatego zaczynamy od siebie - dodaje Katarzyna Szymczak-Pomianowska.

Sześć obszarów Standardu Zielonego Budynku

1. Zieleń i zagospodarowanie terenu

Dbałość o istniejące drzewa, powiększanie powierzchni biologicznie czynnej, zielone dachy, zielone ściany, ekostrefy, roślinność wspierająca bioróżnorodność i ograniczanie materiałów sztucznych.

2. Gospodarowanie wodami opadowymi

Retencja, wykorzystanie deszczówki, ogrody deszczowe, rozwiązania oparte na przyrodzie oraz ograniczenie odpływu wód poza działkę.

3. Efektywność energetyczna

Wyższe standardy efektywności energetycznej, odnawialne źródła energii, bezemisyjność, magazyny energii, monitoring i inteligentne zarządzanie mediami.

4. Zdrowie, jakość i rozwiązania budowlane

Ochrona akustyczna, redukcja zanieczyszczenia światłem, materiały naturalne, gospodarka o obiegu zamkniętym, minimalizowanie kolizji ptaków z zabudową, dobre doświetlenie.

5. Zrównoważona mobilność i dostępność

Pełna dostępność, infrastruktura rowerowa, ładowanie urządzeń i pojazdów elektrycznych, ograniczanie ruchu na powierzchni i rozwój transportu współdzielonego.

6. Lokalizacja i powiązania z otoczeniem

Spójność z miejskim układem, dobra dostępność usług i terenów zieleni, przystanki w zasięgu 500 metrów, wykorzystanie istniejącej infrastruktury technicznej bez konieczności budowy nowych dróg.

Dla budynków nowych i dla istniejących - rozwiązanie unikatowe w skali kraju

Standard obejmuje wszystkie miejskie inwestycje budowlane - zarówno te dopiero projektowane, jak i modernizacje obiektów już istniejących. To szczególnie ważne w mieście o tak bogatej historii.

We Wrocławiu duża część zasobu to budynki przedwojenne. Ich modernizacja wymaga szczególnego podejścia, dlatego kryteria dotyczące obiektów istniejących są dostosowane do ich możliwości. Mimo to uwzględniają kluczowe elementy: poprawę efektywności energetycznej, bezpieczeństwo, dostępność i zielone rozwiązania.

Warszawa była istotną inspiracją, ale stolica objęła standardem wyłącznie nowo projektowane budynki i obecnie pracuje nad standardem dla budynków modernizowanych. Wrocław, aby uzyskać efekt skali, zdecydował się od razu przyjąć standard dla obu kategorii: obiektów nowo budowanych i kompleksowo remontowanych.

Co na Standardzie zyskają mieszkańcy?

Mieszkańcy odczują lepszy komfort cieplny przez cały rok, niższe rachunki za energię wynikające z większej efektywności budynków oraz zdrowsze powietrze wewnątrz pomieszczeń.

W przestrzeni pojawi się więcej zieleni wysokiej jakości, a okolice budynków staną się bezpieczniejsze i lepiej zaprojektowane. Poprawi się retencja wód opadowych, co zmniejszy ryzyko podtopień. Otoczenie będzie chłodniejsze podczas upałów, a cały teren zyska na bioróżnorodności i jakości mikroklimatu.

Dla nas ten standard to nie teoria, ale bardzo praktyczny zestaw narzędzi. Dzięki nowym miejskim standardom zielonych budynków możemy realizować inwestycje, które będą dobre dla mieszkańców i jednocześnie przyjazne środowisku naturalnemu w wielu aspektach nie tylko dziś, lecz także za 30 lat. 

Adam Bułkowski, kierownik Działu Realizacji Inwestycji TBS Wrocław

Podsumowując: wybudowanie lub wyremontowanie budynku zgodnie ze Standardem może być droższe, ale to jednorazowy wydatek. Przez dekady po zakończeniu inwestycji jego utrzymanie jest tańsze, ale nie tylko o korzyści stricte materialne tu chodzi - ważna jest jakość życia, pracy i nauki w takich budynkach.

Miejskie inwestycje wpisujące się w Standard

Miasto przeanalizowało już pierwsze projekty pod kątem zgodności z kryteriami Standardu. Wśród ocenionych inwestycji znalazły się projekty mieszkaniowe TBS Wrocław przy ulicach Mościckiego i Stabłowickiej oraz nowy Zespół Szkolno-Przedszkolny przy ulicy Zwycięskiej, nad którym pracuje Zarząd Inwestycji Miejskich.

Do tego zestawu dołącza kompleksowo odnowiony budynek przy ulicy Wilczej, gdzie wykonane prace już dziś przekraczają wymagania określone w standardzie i tworzą przykład modernizacji realizowanej z dużą świadomością środowiskową.

Standard spełnia również zielony budynek Urzędu Miejskiego przy ulicy Hubskiej, który stał się jedną z najbardziej rozpoznawalnych zielonych miejskich inwestycji ostatnich lat. Jest zarazem ważnym punktem odniesienia dla kolejnych projektów.

Czy Standard zainspiruje deweloperów? 

Choć dokument dotyczy miejskich inwestycji, Wrocław zachęca prywatnych inwestorów do jego dobrowolnego stosowania. Może on być wskazówką i inspiracją.

- Branża prywatna już dziś pracuje nad wdrażaniem zrównoważonych rozwiązań. Standard pokazuje kierunek i ułatwia porównywanie jakości projektów. Dla nas to sygnał, że samorząd i sektor prywatny myślą podobnie o przyszłości miast - ocenia Tomasz Stoga, prezes wrocławskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Miasto prowadzi rozmowy z inwestorami prywatnymi, aby zainteresować komercyjny rynek nieruchomości możliwością wdrażania standardu i zwrócić na niego uwagę przy wrocławskich inwestycjach.

Jak przebiega wdrażanie Standardu?

Wrocławski Standard Zielonego Budynku został już wprowadzony zarządzeniem Prezydenta Wrocławia i będzie stosowany przez kluczowe jednostki miejskie: TBS Wrocław, Zarząd Inwestycji Miejskich, Wrocławskie Mieszkania oraz Zarząd Zasobu Komunalnego.

Proces oceny jest jasno opisany - projektanci składają kartę oceny, dokumenty są weryfikowane przez wskazane komórki UMW, a po pozytywnej decyzji inwestycja otrzymuje opinię o zgodności ze standardem.

Każdy budynek, który spełni kryteria, zostanie oznaczony specjalną tabliczką - widocznym znakiem jakości.