Magistrat i deweloperzy podkreślają: Wrocławski Standard Zielonego Budynku to gwarancja jakości oczekiwanej przez Wrocławian

Kodeks wymagań dla nowych obiektów i kompleksowo modernizowanej istniejącej zabudowy

• Wrocławski Standard Zielonego Budynku, przyjęty Zarządzeniem Prezydenta pod koniec 2025 roku stanowi istotne narzędzie wdrażania Strategii „Wrocław 2050”.
• To kompleksowy zestaw wymagań, który ma uporządkować sposób projektowania i modernizowania obiektów miejskich oraz - fakultatywnie, inwestycji komercyjnych.
• Standard może objąć nowe inwestycje, ale również modernizowane budynki istniejące, w tym przedwojenne - pod tym względem Wrocław jest pierwszym miastem w Polsce.

Standard Zielonego Budynku: zbiór ambitnych parametrów

Konferencja i warsztaty zorganizowane pod szyldem Urzędu Miejskiego Wrocławia - Departamentu Strategii i Zrównoważonego Rozwoju, oraz wrocławskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich to była kolejna okazja na prezentację i omówienie założeń Wrocławskiego Standardu Zielonego Budynku.

- Podczas prac nad Standardem największym wyzwaniem było przełożenie szerokich celów klimatycznych i społecznych na zestaw jasnych, policzalnych kryteriów, które da się realnie ocenić na etapie projektu budowlanego, zachowując jednocześnie sens środowiskowy i urbanistyczny tego, co chcemy osiągnąć. W zarządzeniu nie wystarczyła jedynie idea: „więcej zieleni” czy „mniej energii”, bowiem każde działanie musiało mieć konkretne progi lub opis w ramach sześciu obszarów - mówi Katarzyna Szymczak - Pomianowska, dyrektor Departamentu Strategii i Zrównoważonego Rozwoju Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Sześć obszarów Wrocławskiego Standardu Zielonego Budynku to:

• Zieleń i zagospodarowanie terenu (np. wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej, ochrona istniejących drzew),
• Gospodarowanie wodami opadowymi (retencja wody, rozwiązania oparte na przyrodzie),
• Efektywność energetyczna,
• Zdrowie i jakość rozwiązań budowlanych,
• Zrównoważona mobilność i dostępność,
• Lokalizacja i powiązania z otoczeniem.

Standard zawiera 65 kryteriów inwestycyjnych – część jest obligatoryjnych, a część do wyboru. Dla nowych budynków opracowano w sumie 11 kryteriów obligatoryjnych oraz minimum 13 do wyboru. Dla obiektów modernizowanych obowiązuje co najmniej sześć kryteriów (w tym jedno obligatoryjne z efektywności energetycznej) oraz pięć z do wyboru.

Wyzwaniem było też zachowanie elastyczności. Kryteria muszą działać zarówno dla nowych inwestycji miejskich, jak i dla modernizacji istniejących budynków będących częścią wrocławskiej tkanki, w tym przedwojennych obiektów, które z natury mają ograniczenia techniczne i przestrzenne.

Katarzyna Szymczak - Pomianowska, dyrektor Departamentu Strategii i Zrównoważonego Rozwoju Urzędu Miejskiego Wrocławia

Transformacja założeń klimatycznych w konkretne, mierzalne wymagania projektowe to efekt pracy nad tym, aby standard był zarówno ambitny klimatycznie, jak i wykonalny w realnej praktyce inwestycyjnej.

Wrocław w awangardzie

Tomasz Stoga, prezes Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Oddział Wrocław (PROFIT Development) uważa, że Wrocławski Standard Zielonego Budynku to inicjatywa ważna dla przedsiębiorstw z branży deweloperskiej. Prywatni inwestorzy odpowiadają za zabudowę istotnej części miasta.

- W naszych biurach sprzedaży w rozmowach z klientami codzienne padają pytania: Czy wasze budynki będą ekologiczne? Czy będzie fotowoltaika lub pompy ciepła? Zatem, kiedy – z inicjatywy dyrektor Katarzyny Szymczak – Pomianowskiej z Urzędu Miejskiego Wrocławia, narodził się pomysł opracowania Wrocławskiego Standardu Zielonego Budynku, mogliśmy mu tylko przyklasnąć. Przyznaliśmy: Idziemy w tę samą stronę i patrzmy na rzeczywistość pod tym samym kątem – mówi Tomasz Stoga, prezes Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Oddział Wrocław (PROFIT Development).

[quote author=Natalia Sawicka, wiceprezes Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Oddział Wrocław (Vantage Development)]Jako deweloperzy musimy się dostosować do wymagań klientów, ale także wziąć odpowiedzialność społeczną jako branża. Ci, którzy to zrobią pierwsi, będą mieli swego rodzaju handicap, jeśli chodzi o pozycję rynkową. Dlatego wspieramy to rozwiązanie.[/quote]

I podkreśla, że Wrocławski Standard Zielonego Budynku to dokument, który stawia stolicę Dolnego Śląska jako lidera wśród polskich metropolii ze względu na to, że podchodzi do tematu kompleksowo i we współpracy z sektorem komercyjnym, angażując do wspólnych działań.

Strategia „Wrocław 2025”: budowanie nowoczesnej metropolii

Wydarzenie otworzyła prezentacja dotycząca założeń Strategii Rozwoju Wrocławia „Wrocław 2050”.

- Wrocławski Standard Zielonego Budynku to praktyczne narzędzie wdrażania Strategii Wrocław 2050 - przekłada wizję „błękitno-zielonej metropolii” na konkretne wymagania projektowe i modernizacyjne dla inwestycji realizowanych w mieście - mówi Marzena Horak, dyrektorka Biura Strategii Miasta Urząd Miejski Wrocławia. - Strategia mówi dokąd zmierzamy pod względem jakości życia, odporności, zasobów, przestrzeni, a Standard porządkuje jak tę wizję realizować w budynkach i ich otoczeniu: poprzez rozwiązania poprawiające komfort użytkowania, ograniczające zużycie energii i wody, wspierające bioróżnorodność oraz lepiej zarządzające wodami opadowymi. Dzięki temu „błękitno-zielone” nie jest deklaracją - staje się mierzalnym standardem jakości.

Wrocławski Standard Zielonego Budynku to jeden z kluczowych modułów systemu wdrażania Strategii, a nie jedyny fundament całej zmiany. Fundamentem jest sama Strategia i spójność polityk miejskich:

• planowanie przestrzenne,
• mobilność,
• zieleń,
• woda,
• energia,
• polityka mieszkaniowa.

Marzena Horak: - Standard jest natomiast ważnym łącznikiem między strategią a codzienną praktyką inwestycyjną: pomaga ujednolicić oczekiwania wobec projektów, wprowadza przewidywalność i minimalny poziom jakości, a jednocześnie zostawia przestrzeń na dobór rozwiązań do specyfiki inwestycji (logika kryteriów obowiązkowych i dobrowolnych spełnienia Standardu).

Michał Wiącek z Biura Strategii Miasta zwraca uwagę m.in. na to, że Standard wspiera odporność miasta, bo promuje rozwiązania, które pomagają lepiej radzić sobie z coraz częstszymi ulewami, falami upałów i okresami suszy.

W praktyce oznacza to m.in. takie projektowanie budynków i ich otoczenia, by zatrzymywać i wykorzystywać deszczówkę, ograniczać ryzyko podtopień, zwiększać udział zieleni i cienia oraz zmniejszać przegrzewanie przestrzeni.

To przekłada się na większe bezpieczeństwo, lepszy komfort na co dzień i niższe koszty utrzymania w dłuższej perspektywie. To podejście wzmacnia priorytety Strategii Wrocław 2050: bezpieczeństwo, komfort i mądre gospodarowanie zasobami - szczególnie w obliczu zmian klimatu.

Michał Wiącek, Biuro Strategii Miasta Urzędu Miejskiego we Wrocławiu

Liczy się komfort życia

Praktyczne zastosowania części kryteriów Wrocławskiego Standardu Zielonego Budynku przedstawił Adam Bułkowski z Towarzystwa Budownictwa Społecznego TBS Wrocław. Przy okazji budowy nowego osiedla TBS na Brochowie przy ul. Mościckiego spełniono 25 z 65 kryteriów opisanych w Standardzie, m.in. zielone dachy, wodo przepuszczalne powierzchnie, instalację fotowoltaiczną (na potrzeby części wspólnej).

Adam Bułkowski: - Część mieszkań powstała z myślą o osobach z niepełnosprawnościami. Chcę jednak zwrócić uwagę, że – oprócz takich gotowych lokali, zaplanowaliśmy mieszkania, których przystosowanie dla osób z niepełnosprawnościami, nie będzie wymagało gruntownej modernizacji.

Równie ciekawa była prezentacja Henryka Wojciechowskiego, prezesa TRU Development, dotycząca budynków mieszkalnych zrealizowanych w ramach inwestycji Nowe Promenady.

TRU Development to pierwsza firma, która złożyła wniosek o ocenę zgodności z Wrocławskim Standardem Zielonego Budynku.

W ramach realizacji kryterium zieleń i zagospodarowanie terenu powstaje np. Park Miłosfera. - Zadbaliśmy, aby zieleń była trwała, postawiliśmy na jakość, a nie dekoracyjność, dlatego w parku posadziliśmy kilkuletnie graby, a nie tuje - akcentował Henryk Wojciechowski.

Prezes TRU Development opowiedział szczegółowo o całej serii rozwiązań zastosowanych przy okazji budowy Nowych Promenad.

- Certyfikat jest możliwy do spełnienia wymaga tylko pewnej kompatybilności i komplementarności. Oczywiście, jest to także dodatkowy koszt. W omawianym przykładzie koszty wyniosły około 1,1 procenta wartości inwestycji– mówił Henryk Wojciechowski.

Henryk Wojciechowski: - Dzisiaj w branży deweloperskiej nastały czasy konkurowania jakością. Kupujących nie przyciągniemy tylko ceną czy marketingiem, liczy się komfort życia, zdrowie. Dlatego zastosowanie rozwiązań zawartych w Standardzie to konieczność dziejowa.

Źródło: materiały prasowe