22 boiska piłkarskie - tak wielkie będzie centrum logistyczne Wrocław Campus 2

Amerykański Panattoni prosto tłumaczy dlaczego inwestuje w aglomeracji wrocławskiej i dlaczego pierwszym najemcą budowanego właśnie Wrocław Campus 2 jest spółka DSV - największy operator logistyczny na świecie.

– Polska pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków w Europie dla rozwoju firm specjalizujących się w usługach logistyki kontraktowej. Decyzja DSV o rozwoju w Krzyżowicach k. Wrocławia stanowi odzwierciedlenie tego potencjału oraz odporności polskiej gospodarki, która według Consensus Forecast urośnie zarówno w tym, jak i w kolejnym roku o 3,3% – wylicza spółka Panattoni. 

Wysoka jakość usług i elastyczność w konkurencyjnych kosztach oraz położenie geograficzne to atuty, które wyróżniają Polskę. Z Dolnego Śląska jesteśmy dziś w stanie dostarczyć przesyłki do odbiorców w Niemczech, jak i na innych rynkach zachodnich, w 24 godziny. Tę przewidywalność doceniają inwestorzy, którzy nadal chętnie decydują o lokalizacji w Polsce swoich międzynarodowych centrów dystrybucji czy linii produkcyjnych.

Piotr Wojtkowski - dyrektor ds. sprzedaży i marketingu, DSV - Global Transport and Logistics

Wrocław Campus 2 - inwestycja Panattoni

Wrocław Campus 2 to drugi etap jednej z największych inwestycji Panattoni w województwie dolnośląskim – w regionie, w którym deweloper wybudował już 2,36 mln mkw. nowoczesnych powierzchni przemysłowych.

• Zbudowana i w pełni wynajęta jest licząca ok. 54 000 mkw. część nowej hali.
• W listopadzie 2025 r. ruszyły prace nad kolejną, docelową fazą realizacji.
• DSV – Global Transport and Logistics rozpocznie operacje w nowym obiekcie w 2026 roku.

Pierwszym najemcą jest DSV - największy operator logistyczny na świecie

DSV – po niedawnym przejęciu Schenker – stało się największym operatorem logistycznym na świecie. Także w Polsce firma od lat jest jednym z kluczowych podmiotów na rynku usług logistycznych i współpracuje z Panattoni. 

Panattoni konsekwentnie wspiera ten rozwój, dostarczając firmie projekty o najwyższych standardach technicznych i ekologicznych. Na przestrzeni ostatnich 20 lat deweloper dostarczył DSV ponad 300 000 mkw. Kolejna współpraca we Wrocławiu potwierdza, że jesteśmy zaufanym partnerem dla największych graczy na świecie.

Damian Kowalczyk - Regional Managing Director, Lower Silesia w Panattoni.

Panattoni informuje, że pozostała część kompleksu Wrocław Campus 2 zostanie wybudowana spekulacyjnie.

Budowa spekulacyjna – co to oznacza w branży deweloperskiej?

Warto dodać, że branży deweloperskiej termin „spekulacyjnie” oznacza rozpoczęcie budowy obiektu bez wcześniejszego zabezpieczenia umów najmu, czyli bez gwarancji wynajęcia powierzchni przed ukończeniem inwestycji. Decyzja o rozpoczęciu budowy w tej formule świadczy o dużym potencjale lokalizacji i przekonaniu dewelopera co do popytu.

• Magazyn spekulacyjny to taki, który nie ma podpisanych wcześniej umów najmu i budowany jest pod ogólne zapotrzebowanie rynku. Jego przeciwstawnością są inwestycje magazynowe tzw. „szyte na miarę” (BTS – build to suit) czyli budowane pod potrzeby konkretnego klienta.

Wielkość inwestycji Panattoni Wrocław Campus

Cała inwestycja Wrocław Campus 2 osiągnie 160 000 mkw., co odpowiada powierzchni około 22 pełnowymiarowych boisk piłkarskich.

• Pierwszy etap kompleksu – Wrocław Campus 1, który objął 185 000 mkw., został w 2023 roku sprzedany.
• Była to jedna z największych transakcji w historii polskiego rynku powierzchni przemysłowych.
• Nowoczesne przestrzenie i zaawansowana infrastruktura stanowią atrakcyjną ofertę dla firm z branży logistycznej, e-commerce czy produkcyjnej.

Wrocław Campus po rozbudowie będzie na obszarze 75 hektarów. Z nowoczesnych i proekologicznych powierzchni magazynowych kompleksu korzystają już giganci branży e-commerce oraz automotive: ID Logistics/Amazon, koreański operator logistyczny Unico oraz producent kabli samochodowych Leoni.

Wrocław Campus Panattoni - nowe miejsca pracy

Wrocław Campus Panattoni to inwestycja warta miliony. Potencjalnie także to nawet kilka tysięcy nowych miejsc pracy – biorąc pod uwagę wielkość hal. Ile dokładnie, na razie nie wiadomo, bo jak podkreślają przedstawiciele inwestora, wszystko zależy od najemców i rodzaju produkcji.

Dolny Śląsk to ważny hub magazynowo-produkcyjny w Europie

Analizy firmy JLL wskazują, że Polska i Dolny Śląsk umacniają swoją pozycję jako kluczowy hub magazynowo-produkcyjny w Europie, co w naturalny sposób generuje popyt na zaawansowane usługi logistyczne.

– Strategie dywersyfikacji łańcuchów dostaw i stały napływ inwestycji zagranicznych tworzą stabilne fundamenty dla dalszego wzrostu. W tym kontekście inwestycje w nowoczesne parki logistyczne, takie jak Panattoni Wrocław Campus 2, są kluczowe – wyliczają specjaliści.

Wrocław wśród największych rynków magazynowych w Polsce w 2025 r.

W 2025 r. trwa inwestycyjny boom na wielkie magazyny w aglomeracji wrocławskiej. Dolny Śląsk zajmuje czwarte miejsce w Polsce pod względem dostępnych powierzchni magazynowych, ale już w tym roku może wyprzedzić Polskę Centralną – wynika z najnowszego raportu „Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce”, opublikowanego przez firmę doradczą Newmark Polska.

SHEIN - modowy gigant e-commerce z Singapuru inwestuje pod Wrocławiem

Najwięcej nowych magazynów w latach 2024-2025 oddano do użytku w Kątach Wrocławskich i Magnicach, gdzie jest również największa liczba inwestycji w budowie. To tam inwestuje SHEIN gigant e-commerce z Singapuru, który wynajmuje potężne magazyny i stworzył ponad 3 tys. nowych miejsc pracy.

Spółka z Singapuru, która w swoim sklepie internetowym sprzedaje produkty modowe - biznesowe zaangażowanie w okolicach Wrocławia określa jako strategiczne i zapowiada dalszy rozwój.

Ogromny popyt na duże magazyny i parki logistyczne we Wrocławiu

Na dolnośląskie hale czekają przede wszystkim najemcy z sektorów e-commerce oraz logistyki. Potężne magazyny w regionie budują Panattoni, Hillwood oraz GLP. I na tym nie koniec, bo w kolejce z nowymi inwestycjami już czekają kolejni deweloperzy. Nowe inwestycje, to dużo nowych miejsc pracy.

Biznesowa wizytówka Wrocławia: centra biznesowe, rozwoju i badań, branża IT, powierzchnie biurowe

Centra BSS i R&D we Wrocławiu

• Centra nowoczesnych usług dla biznesu (ang. Business Services, BSS) we Wrocławiu: 234 (największe: Kyndryl, BNY Mellon, Capgemini, Boehringer Ingelheim, GlobalLogic, UBS, EY)
• Centra badawczo-rozwojowe (ang. Research and Development, R&D) we Wrocławiu: +100 (największe: 3M, Viessman, Nokia, Dolby) +400, wliczając wszystkie jednostki naukowe w firmach
• Zatrudnienie: ok. 66 200 osób

Branża IT we Wrocławiu

• Zatrudnienie: ok. 20,5 tys.

Powierzchnia biurowa we Wrocławiu

• 1,37 mln metrów kwadratowych