Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
- Rynek biurowy we Wrocławiu: IIQ 2022
- Nowe biura we Wrocławiu i biurowiec sprzedany za 100 mln euro
- Przy Powstańców Śląskich powstaje wrocławskie city i business center
- Wrocław po Warszawie i Krakowie trzecim rynkiem biurowym w Polsce
- Wynajem i pustostany na biurowych rynkach regionalnych
- Ceny najmu biur we Wrocławiu 2022 r.
Rynek biurowy we Wrocławiu: IIQ 2022
Biura we Wrocławiu, nowe inwestycje, pustostany i wynajem – czyli wszystko co związane jest z rynkiem biurowym wzięli pod lupę eksperci z Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Przeanalizowano dwa kwartały 2022 r. (IIQ 2022 r.) i Wrocław jest po Warszawie i Krakowie trzecim rynkiem biurowym w Polsce. W raporcie wykorzystano dane największych firm doradczych działających na rynku nieruchomości komercyjnych.
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za drugi kwartał 2022 roku.
Raport jest bardzo miarodajny, bo źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejącej nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.
Nowe biura we Wrocławiu i biurowiec sprzedany za 100 mln euro
W 2022 r. we Wrocławiu doszło do rekordowej transakcji na rynku biurowym. Kompleks MidPoint71 przy ul. Powstańców Śląskich sprzedano za ponad 100 mln euro. To największy oddany w tym roku do użytku, biurowiec we Wrocławiu. Tym samym inwestycja Echo Investment powiększyła wrocławski rynek biurowy o ponad 36 tys. mkw. powierzchni. Zobacz, kto już pracuje w MidPoint71.
MidPoint 71 powstał w sąsiedztwie Sky Tower – najwyższego wieżowca we Wrocławiu oraz kompleksu Centrum Południe przy ul. Powstańców Śląskich
Przy Powstańców Śląskich powstaje wrocławskie city i business center
17 pięter, ponad 21 tys. mkw. powierzchni biurowej, tarasy dla najemców czy boisko do koszykówki – tak będzie wyglądać najnowszy wieżowiec w kompleksie biurowym Centrum Południe, które firma Skanska buduje przy ul. Powstańców Śląskich.
Wrocław po Warszawie i Krakowie trzecim rynkiem biurowym w Polsce
Na polskim rynku biurowym w drugim kwartale 2022 roku do użytkowania oddano 10 obiektów o łącznej powierzchni 68 300 mkw., z czego najwięcej w Krakowie (ok. 26 300 mkw.), Trójmieście (18 800 mkw.) oraz Łodzi (18 800 mkw.).
Wynajem i pustostany na biurowych rynkach regionalnych
Na koniec drugiego kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 961 000 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,2% (spadek o 0,3 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,8 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 18,6%, najniższy w Szczecinie – 4,9%.
Transakcje najmu w drugim kwartale 2022 roku wyniosły 189 600 mkw., co jest o 24% więcej niż w kwartale ubiegłym, i o 12% więcej niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (73 900 mkw.), we Wrocławiu (25 600 mkw.) i w Gdańsku (25 100 mkw.).
Ceny najmu biur we Wrocławiu 2022 r.
– W najbliższym czasie należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na dużą dostępność powierzchni biurowej. Z drugiej strony, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. We wszystkich projektach można natomiast oczekiwać wzrostu stawek eksploatacyjnych, z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów – uważają eksperci Knight Frank.
