Wohnungssuche für Ausländer [RATGEBER]

Wo, was und für wie viel kann ein Ausländer, der in Wroclaw arbeitet, eine Wohnung mieten? U. a. diese Fragen beantwortet Paulina Jędrusik – Immobilienmaklerin.

In welchem Stadtteil werden die Wohnungen am meisten gesucht?

– „Am beliebtesten, vor allem unter jungen Menschen, sind Wohnungen, die sich entlang der Hauptverkehrachsen Wroclaws befinden. Die Mieter greifen gern auf Angebote zurück, die an Straßen wie ul. Powstańców Śląskich, Legnicka, Grabiszyńska oder in der Stadtmitte liegen. Entscheidend ist natürlich die Möglichkeit der unbeschwerten Mobilität und Erreichbarkeit nahezu aller Orte in der Stadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln”.

Wie viel kostet eine Ein- oder Zwei-Zimmerwohnung? Gibt es irgendwelche Zusatzkosten?

– „Wroclaw ist sehr differenziert, was die Wohnungspreise betrifft. Der Preis richtet sich vor allem an der Lage der Immobilie, der Bauart – zum Beispiel ob es ein altes Bürgerhaus oder Neubau ist. Der Standard der Wohnung beeinflusst auch sehr stark den Preis der Immobilie. Generell gesagt, wenn man den Kauf einer 1-Zimmer-Wohnung plant, muss man mit Kosten in Höhe von 150 000 PLN für eine Wohnung am Stadtrand bis 220 000PLN und mehr für ein Apartment im Neubau im Zentrum. Bei 2-Zimmer-Wohnungen mit geringerer Fläche von ca. 33 qm muss man mit Ausgaben von 175 000 PLN bis 350 000 PLN mit größerer Fläche, im Zentrum und im Neubau rechnen. Das sind natürlich Orientierungspreise, denn manchmal findet man auch günstigere Wohnungen zu Schnäppchenpreisen, bzw. teurere, Luxusapartments vom Typ Studio oder Lofts. Beim Kauf trägt der Käufer die sog. Nebenkosten der Transaktion, die je nach Art der ausgesuchten Immobilie bei mehreren Prozent des Kaufpreises liegen”.

Mieten viele Ausländer Wohnungen in Wroclaw?

– „Immer mehr Menschen aus dem Ausland suchen in Wroclaw Mietwohnungen. Ein sehr wichtiger Aspekt, den man berücksichtigen soll, ist die Ausstattung der Wohnungen durch die Vermieter, damit sie den Wünschen der ausländischen Mieter entsprechen.“

Gibt es einen speziellen Standard der Wohnungen oder kann jedes Angebot anders sein?

– „Es gibt leider keinen Standard, weder in Bezug auf die Ausstattung der Wohnung bezüglich deren Aussehens, noch hinsichtlich auf die Einheitlichkeit der Mietverträge. Höhere Standards werden natürlich von Eigentümern angewendet, die mehrere Mietwohnungen besitzen, bzw. von Firmen, die professionell Wohnungen vermieten.“

Worauf muss eine Person, die eine Wohnung mieten möchte, besonders achten?

– „Das wichtigste – natürlich neben dem Preis und ob uns die Wohnung gefällt ist es zu prüfen, ob der Vermieter seriös ist und die Modalitäten im Mietvertrag stimmen. Aus Erfahrung weiß ich, dass je ausführlicher der Mietvertrag ist, desto weniger Probleme es in Zukunft mit Themen gibt, die anfangs nicht angesprochen wurden. Man sollte mit dem Eigentümer alle Unklarheiten absprechen, die für uns wichtig sind und nicht im Vertrag genannt wurden. Bei irgendwelchen Zweifeln sollten wir daran denken, dass das Gespräch immer die beste Lösung ist.“

Über ihre Erfahrungen bei der Wohnungssuche erzählen Ausländer, die in Wroclaw leben

Oleksandr, der im Januar nach Polen gezogen ist und in Wroclaw in einem Konzern arbeitet, sagt, dass es für ihn schwierig war, in Wroclaw eine Wohnung zu finden.

– „Ich bin erst vor Kurzem hierher gezogen und die größte Herausforderung war es für mich eine Wohnung zu finden. Es gibt mittlerweile so viele Nachfragen nach Wohnungen in Wroclaw, dass jedes neue Angebot innerhalb von wenigen Stunden nicht mehr aktuell ist. Vom Maklerbüro, mit dem ich zusammenarbeitete, erhielt ich immer eine Liste potentieller freier Wohnungen, die einen Tag später nicht mehr aktuell war. Mit diesem Problem mussten sich alle Ausländer an meinem Arbeitsplatz herumplagen“ – bemerkt Oleksandr.

Erik Maita arbeitet seit 2016 bei der Google-Niederlassung in Wroclaw. Er ist 27 Jahre alt und stammt aus der peruanischen Hauptstadt Lima. Informationen über die Stadt bekam er von seinen Arbeitskollegen bei Google, die hier schon länger arbeiteten. Die Firma half ihm außerdem bei den Formalitäten im Zusammenhang mit dem Visum und der Arbeitserlaubnis. Er wusste, das am wichtigsten ist, eine Wohnung zu finden. Die Angebote suchte er sich im Internet aus. Da er kein Polnisch kannte, benutzte er Google Translate. Die Dame, von der er die Wohnung mietet, spricht nur Polnisch, die Gespräche bedürfen deshalb eine gewisse Mühe und Kreativität.

- „Wir helfen uns mit den Händen und irgendwie verständigen wir uns. Ich fand es so nett, weil sie mich zu sich nach Hause zum Osternfrühstück eingeladen hat“- erzählt Erik.

Der 35-jährige Marvel Matarrita stammt aus Costa Rica. Er kam nach Wroclaw im Februar 2010. Heute arbeitet er in der dortigen Niederlassung von Google.

– „Bei der Wohnungssuche half mir mein Arbeitgeber, der einen Immobilienmakler beauftragte“ – sagt Marvel

Raghavender Balasubramanian aus Indien arbeitet (als Chef der Niederlassung der Firma CRISIL Global Research & Analytics) und lebt mit seiner Familie in Wroclaw seit 2 Jahren. Beim Umzug half Raghav der ehemalige Chef der Firmenniederlassung in Wroclaw.

– „Schon während meines ersten Aufenthaltes in Wroclaw wollte ich mich umschauen, wo meine Tochter ihren Schulunterricht fortsetzen soll. Die Mitarbeiter der Agentur für die Entwicklung des Ballungsraumes Wroclaw haben für mich mehrere Termine bei den Leitern der Einrichtungen vermitteln, weil ich die Infrastruktur der Schulen und ihr Angebot kennenlernen wollte. Bei meinem zweiten Besuch (diesmal mit der ganzen Familie) wurden die Formalitäten im Zusammenhang mit der Vermietung der Wohnung erledigt. Insgesamt ist der ganze Umzug ziemlich reibungslos gelaufen und ich konnte die Arbeit in Wroclaw aufnehmen“- erzählt Raghav.

Wohnung – soll man alleine suchen oder über einen Immobilienmakler?

Es ist deshalb nicht schlecht, mit der Wohnungssuche noch vor der Ankunft in Polen zu beginnen. Dadurch bleibt vor allem denjenigen viel Stress erspart, die zusammen mit der Familie kommen. Allerdings kann sich die Wohnungssuche auf eigene Faust (vor allem "auf Entfernung") als relativ schwierig erweisen, man sollte deshalb auf die Dienste von Firmen zurückgreifen, die sich professionell auf die Vermittlung von Wohnungen spezialisieren. Viele Anzeigen kann man in kostenlosen Internetportalen finden. Es lohnt sich außerdem, Gruppen mit dem entsprechenden Titel bei sozialen Netzwerken wie z.B. bei Facebook zu besuchen, denn die Wohnungseigentümer inserieren dort oft in ihrem eigenen Namen, ohne Vermittler. Man darf dabei nicht vergessen, dass die Vermittler in der Regel eine Provision für die erfolgreiche Vermittlung der Wohnung verlangen, deren Höhe zwischen der Hälfte und der ganzen Monatsmiete oszilliert, andererseits bringt die Zusammenarbeit mit den Maklerbüros auch Sicherheiten mit sich – bei Streitfällen zwischen dem Eigentümer und dem Mieter kann der Vermittler helfen, die Sache zu klären.

Das sollte man beim Unterzeichnen des Mietvertrags beachten:

• Wenn der Mieter nicht die einzige Person sein soll, die in der Wohnung leben wird, sondern beabsichtigt, dass bald andere Familienmitglieder aus dem Ausland zu ihm ziehen und in dieser Wohnung für längere Zeit bleiben werden, sollen im Mitvertrag alle Familienmitglieder einschließlich deren Passnummern eingetragen werden. Dies ist bei der Antragstellung für eine befristete Aufenthaltserlaubnis erforderlich.
• Zusätzlich gilt für Ausländer, die sich in Polen länger aufhalten und einen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis stellen, die Meldepflicht – der gültige Mietvertrag/Kaufvertrag der Wohnung sowie ein Dokument, das den legalen Aufenthalt bestätigt, berechtigen zur befristeten Anmeldung des Ausländers in Polen und diese wiederum ist die Voraussetzung für den Erhalt der Aufenthaltserlaubnis.

Der Artikel entstand in Zusammenarbeit mit der Agentur für die Entwicklung des Ballungsraumes Wroclaw