3 września br. ruszyły tramwaje po nowej trasie autobusowo-tramwajowej (TAT) z Dworca Świebodzkiego na Nowych Dwór. TAT przebiega przez Szczepin, Muchobór i Nowy Dwór oraz biznesowe i przemysłowe rejony miasta. Dla rynku nieruchomości szybkie połączenie centrum miasta z tymi osiedlami oznacza jedno – większą atrakcyjność, a co za tym idzie – wzrost cen.
Tramwaj na Nowy Dwór a ceny mieszkań. Osiedla Nowy Dwór, Muchobór, Szczepin.
Teraz – za 2 pokoje, w 50-metrowym mieszkaniu na Nowym Dworze trzeba zapłacić 485 000 zł, czyli 9700 za 1 metr kwadratowy. Mieszkanie 3 pokojowe, 62,1 mkw. kosztuje 650 000 zł, czyli 10 467 zł za mkw.
TAT na Nowy Dwór spowodował, że ceny na okolicznych osiedlach na pewno pójdą w górę. I to już widać w ofertach na giełdach nieruchomości. W opisach mieszkań na sprzedaż na Nowym Dworze czy Muchoborze Małym już podkreśla się możliwość dojazdu tramwajem.
O ile wzrosną ceny mieszkań w pobliżu tramwaju na Nowy Dwór? Tramwaj ma znaczenie dla kupujących mieszkanie.
TAT spowoduje, a raczej już spowodował wzrost cen mieszkań o ok. 10 procent – mówi jeden z wrocławskich deweloperów.
Jednak w tej kwestii zdania są podzielone. Lidia Dołhan, dyrektor Działu Nieruchomości WGN we Wrocławiu uważa, że tramwaj może nie mieć dużego wpływu na ceny mieszkań. Dlaczego?
O tym, że tramwaj ma duże znacznie dla kupujących mieszkanie, ale jednocześnie znacząco podwyższa cenę nieruchomości, jest przekonany pan Bartosz z Nowego Dworu. Dokładnie analizował rynek, gdy szukał mieszkania we Wrocławiu. Brał pod uwagę m.in. osiedla z wielkiej płyty z lat 80. na Gądowie i Nowym Dworze – różnica była tak, że Gądów był doskonale skomunikowany i miał linie tramwajowe.
Tramwaj na Nowy Dwór napędza branżę deweloperską. Nowe inwestycje w pobliżu TAT.
TAT od dłuższego już czasu „napędza” branżę deweloperską. Najlepiej widać to na ul. Braniborskiej, przez lata zaniedbanej, obecnie przeżywa inwestycyjny boom. Inwestorzy zainteresowali się tą ulicą i ruszyli z bodową setek mieszkań, gdy tylko pewne stało się, że tramwaj na Nowy Dwór będzie budowany.
TAT szybki dojazd do centrum. Dla szukających mieszkania to bardzo ważne.
Szybki dojazd do centrum, to jeden z kluczowych elementów dla poszukujących mieszkania nie tylko we Wrocławiu – podobnie jest w innych dużych aglomeracjach.
– Nasza branża wie o tym i odpowiada na te potrzeby, wprowadzając do swojej oferty projekty zlokalizowane blisko stacji i przystanków komunikacji zbiorowej. My również widzimy potencjał takich miejsc i np. w Warszawie realizujemy kolejne osiedla w pobliżu budowanej stacji metra Chrzanów na Bemowie. Nasze inwestycje w tym rejonie są bestsellerami, co potwierdza fakt, że klienci chcą mieszkać w doskonale skomunikowanych okolicach dużych miast - mówi Cezary Grabowski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.
– Można się zatem spodziewać, że mieszkania w rejonie takich inwestycji jak TAT będą droższe, gdyż dzięki nowej infrastrukturze transportowej, wzrasta atrakcyjność okolicznych nieruchomości – dodaje Cezary Grabowski.
Tramwaj na Nowy Dwór a parki przemysłowe i centra biznesowe. Nowe inwestycje dzięki TAT.
Uruchomienie TAT będzie miało wpływ na wrocławski biznes. Wzdłuż trasy są parki przemysłowe i siedzimy firm. W tym rejonie można się spodziewać nowych inwestycji i nowych miejsc pracy.
– Należy też pamiętać, że okolica ulicy Strzegomskiej, Robotniczej, teren dawnego Pafawagu to centrum biznesowe dla wielu firm. Dodanie tramwaju do tak biznesowo zagospodarowanego już obszaru kreuje zupełnie nową i bardziej wartościową tkankę miejską – dodaje Piotr Wiak.
