Z tego artykułu dowiesz się:
- dlaczego we Wrocławiu po raz pierwszy nie powstaje żaden biurowiec,
- ile biur w mieście stoi pustych,
- czy wynajem biura we Wrocławiu zdrożeje.
Na początku roku we Wrocławiu otwarto dwa nowe biurowce: Swobodna SPOT oraz The Park Wrocław II. Potem budowy się skończyły i nowych nie rozpoczęto.
Znacząca dostępność powierzchni biurowych w istniejących budynkach, a także stosunkowo młody rynek biurowy - ponad 60% istniejących zasobów miasta ma mniej niż 10 lat - wpłynęły na stopniowy spadek aktywności deweloperów we Wrocławiu. W 2026 roku po raz pierwszy w historii wrocławskiego rynku wolumen powierzchni biurowej w budowie spadł do zeraAnna Domańska, dyrektor regionalna, Newmark Polska.
Pod koniec czerwca 2026 roku we Wrocławiu było ok. 1,35 mln mkw. nowoczesnych biur – prawie tyle samo co rok wcześniej.
- W pierwszej połowie 2026 roku przybyło prawie 24 150 mkw. nowych biur.
- To zasługa dwóch budynków otwartych na początku roku: Swobodna SPOT (14 650 mkw., w rejonie dworca i ul. Powstańców Śląskich) oraz The Park Wrocław II (9500 mkw., na południu miasta).
– Z uwagi na czas realizacji inwestycji biurowych, zarówno do końca 2026 roku, jak i przez większą część przyszłego roku, nie zostaną oddane do użytku żadne nowe budynki biurowe. To z kolei oznacza, że w najbliższych kwartałach najemcy poszukujący powierzchni do wynajęcia od zaraz będą zmuszeni wybierać spośród istniejących już obiektów - wylicza Anna Domańska.
Firmy wynajmują mniej biur
W tym roku firmy wynajęły we Wrocławiu wyraźnie mniej biur niż rok wcześniej. To jednak nic niepokojącego – poprzedni rok był pod tym względem rekordowy. Wiele firm nie zmieniało siedziby, tylko zostawało w dotychczasowych biurach.
Obecny wolumen transakcji najmu należy rozpatrywać przez pryzmat rekordowego roku 2025, w którym roczny popyt przekroczył 179 600 mkw., oraz wyjątkowo aktywnego drugiego półrocza (ponad 101 500 mkw.). W drugiej połowie 2026 roku spodziewamy się utrzymania aktywności najemców na poziomie ok. 70 000 - 80 000 mkw., czyli zbliżonym do średniej dla drugiego półrocza w latach 2015-2024Maciej Moralewicz, dyrektor regionalny w Dziale Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.
Moralewicz dodaje: – Największą popularnością wśród najemców w okresie od stycznia do czerwca 2026 roku cieszyła się strefa biurowa Legnicka/Strzegomska, na którą przypadło 65% całkowitego popytu.
Co piąte biuro stoi puste
Obecnie puste stoi mniej więcej co piąte biuro we Wrocławiu. Ponieważ nowe budynki nie powstają, wolnych biur powinno powoli ubywać. Nie oznacza to jednak, że każda firma łatwo znajdzie coś dla siebie.
Warto zauważyć, że w biurowcach wybudowanych w roku 2015 i kolejnych latach na koniec czerwca dostępnych było ponad 146 000 mkw., co przekłada się na współczynnik pustostanów wynoszący 17,9%. Z kolei budynki oddane do użytku w latach 2021-2026 oferują najemcom ponad 61 300 mkw., co oznacza wskaźnik na poziomie 27,3%Agnieszka Giermakowska, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska
Giermakowska dodaje: – Co ciekawe, pomimo znacznej ilości niewynajętej powierzchni w istniejących biurowcach na koniec czerwca tylko sześć oferowało moduły powyżej 5000 mkw., wskutek czego najemcy poszukujący dużych metraży mogą mieć ograniczony wybór i skłaniać się do pozostania w dotychczasowych lokalizacjach.
Ceny bez zmian
Wynajem biura we Wrocławiu nie powinien w najbliższym czasie zdrożeć. Właściciele budynków, w których biura stoją puste, starają się zachęcić firmy dodatkowymi korzyściami. Starsze biurowce będą musiały przejść remonty, żeby nie przegrać z nowszymi.
- W drugim kwartale 2026 roku czynsze bazowe we Wrocławiu wynosiły od 13,50 do 17,00 EUR/mkw./miesiąc,
- według najnowszych prognoz w najbliższych kwartałach pozostaną na dotychczasowym poziomie.
Biznesowa wizytówka Wrocławia: centra biznesowe, rozwoju i badań, branża IT, powierzchnie biurowe
Centra BSS i R&D we Wrocławiu
- Centra nowoczesnych usług dla biznesu (ang. Business Services, BSS) we Wrocławiu: 259 (największe: Kyndryl, BNY , Capgemini, Boehringer Ingelheim, GlobalLogic, UBS, EY, Stena)
- Centra badawczo-rozwojowe (ang. Research and Development, R&D) we Wrocławiu: +100 (największe: 3M, Viessman, Nokia, Dolby) +400, wliczając wszystkie jednostki naukowe w firmach
- Zatrudnienie: ok. 71 100 osób
Branża IT we Wrocławiu
- Zatrudnienie: ok. 30 tys.
Powierzchnia biurowa we Wrocławiu
- 1,35 mln mkw.
Nowoczesna powierzchnia magazynowa we Wrocławiu
- 5,3 mln mkw.
