SM Wrocław Południe wyburzy PRL-owski pawilon kwadraciak. Będą mieszkania, biura, sklepy, restauracja i żłobek

Inwestorem dużej inwestycji na Hubach przy ul. Trwałej, Radosnej i Komandorskiej jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław Południe. W specjalnym komunikacie spółdzielnia informuje, że wyburzony zostanie pawilon przy ul. Komandorskiej 147 oraz budynek przy ul. Trwałej 7, w którym są biura spółdzielni.

Znany jako kwadraciak pawilon handlowy przy ul. Komandorskiej 147 lata swojej świetności dawno ma za sobą. Od lat pogarszał się jego stan techniczny. Nadzór budowlany część lokali wyłączył z użytkowania. Sąsiadujący z nim obiekt przy ul. Trwałej 7 również powoli traci swoją funkcjonalność

Urszula Hreniak, SM Wrocław Południe.

W miejscu gdzie obecnie są „kwadraciak” i biura spółdzielni wybudowane zostaną nowe budynki z mieszkaniami i lokalami usługowo-handlowymi, będzie tam również sklep spożywczy, restauracja i żłobek. W galerii zdjęć zobacz wizualizacje.

To nie jest inwestycja deweloperska - buduje spółdzielnia

– To nie jest inwestycja deweloperska. Mieszkania zostaną wybudowane w formule spółdzielczej, czyli z wpłat przyszłych właścicieli mieszkań. Dla potencjalnego nabywcy brak marży deweloperskiej oraz kosztów obligatoryjnej obsługi bankowej oznacza jedno – będzie taniej – informuje SM Wrocław Południe.

Spółdzielnia podkreśla, że funkcjonuje nieprzerwanie od 1946 roku, szczyci się 80-letnią działalnością na terenie miasta, zarządza blisko 11 tys. lokalami, w których mieszka około 30 tys. wrocławian.

– Przewiduje się, że w pierwszej kolejności możliwość ich nabycia będzie przysługiwała osobom posiadającym tytuły prawne do mieszkań w spółdzielni. Dopiero w drugiej kolejności, przy braku zainteresowania w tej grupie, mieszkania będą oferowane na rynku – zapowiada inwestor.

Inwestycja jest szansą na rozwój tej okolicy, a dla wielu wrocławian nadzieją na posiadanie własnego M w przystępnej cenie

Mirosław Lach, przewodniczący rady nadzorczej SM Wrocław Południe.

 – Chcemy stworzyć warunki dla realizacji celu określonego w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie Spółdzielni, polegającego na umożliwieniu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb mieszkańców oraz ich rodzin, poprzez dostarczanie lokali mieszkalnych. Budownictwo spółdzielcze może być istotną przeciwwagą dla dominującego na rynku budownictwa komercyjnego, oferując w przystępnej cenie mieszkania o wysokim standardzie – dodaje Mirosław Lach.

Duża inwestycja na Hubach przy ul. Trwałej, Radosnej i Komandorskiej

Jesienią 2025 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław Południe uzyskała pozwolenie na budowę w przy ul. Trwałej 7 i Komandorskiej 147 dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi, handlowymi, biurowymi oraz edukacyjnymi i gastronomicznym, dwoma garażami podziemnymi, niezbędną infrastrukturą zewnętrzną i zagospodarowaniem terenu. Decyzja jest równoznaczna z rozbiórką dwóch istniejących budynków.

Biorąc pod uwagę rozwój okolicy, w której stoją te budynki, a także możliwości wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, już w czerwcu 2022 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni podjęła decyzję o rozpoczęciu w niedalekiej przyszłości nowej inwestycji na tym terenie. Od początku 2023 r. trwały prace nad projektem budowlanym. W czerwcu 2024 r. spółdzielnia złożyła w Wydziale Architektury i Zabytków Urzędu Miejskiego Wrocławia wniosek o wydanie decyzji pozwolenia na budowę, która finalnie otrzymała status ostatecznej w październiku 2025 r.

mówi Urszula Hreniak.

Co będzie w nowych budynkach?

W miejscu obecnych budynków powstaną dwa obiekty. Budynki będą miały prostą formę i płaskie dachy. Zgodnie z ustaleniami planu miejscowego każdy z nich podzielony zostanie na dwie wyraźnie wyodrębnione części: niską (do 18 m) i wysoką (do 35 m).

W pierwszym z nich (budynek A) zaplanowano wysokość odpowiednio 5 i 10 kondygnacji i 9 142 mkw. powierzchni użytkowej.

Drugi (budynek B) będzie miał również odpowiednio 5 i 10 kondygnacji i 6.532 mkw. powierzchni użytkowej. W obu znajdą się zarówno mieszkania, jak i lokale usługowe.

• W większym obiekcie będzie 119 mieszkań, w tym mniejszym – 98.
• Na dwóch najwyższych kondygnacjach znajdą się tarasy.
• W garażach 206 miejsc postojowych.
• 278 miejsc rowerowych.

W parterach obu budynków będą lokale usługowe dostępne bezpośrednio z terenu, w tym: jeden lokal gastronomiczny, wielkopowierzchniowy sklep spożywczy oraz żłobek dwuoddziałowy.

• W większym obiekcie oddanych zostanie 12 lokali użytkowych, w mniejszym – 7.

Na pierwszym piętrze budynku A zlokalizowano biura, w tym siedzibę SM Wrocław-Południe oraz biura przeznaczone na wynajem.

W pełni dostępne dla osób niepełnosprawnych

Każdy z budynków będzie w pełni dostępny dla osób niepełnosprawnych. W garażu podziemnym przewidziano 8 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych (z czego 6 w budynku A i 2 w budynku B). Zaprojektowano łącznie 8 mieszkań dostosowanych dla osób poruszających się na wózkach (6 w budynku A i 2 w budynku B).

Zielone i inteligentne technologie

Spółdzielnia bazując na swoich doświadczeniach z zakresu rozwiązań przyjaznych środowisku – między innymi z rozproszonej elektrowni fotowoltaicznej na 36 budynkach czy hybrydowej instalacji OZE – zaprojektowała swoją inwestycję w wysokim standardzie ekologicznym, uwzględniającym odnawialne źródła energii i inteligentne zarządzanie mediami.

Przewidzieliśmy w budynkach zaawansowane rozwiązania energooszczędne, ograniczające przede wszystkim przyszłe koszty eksploatowania budynków

Marek Dera, prezes zarządu SM Wrocław Południe.

– Ciepła woda w budynku będzie pochodzić z węzła zasilanego z ciepła miejskiego wspomaganego przez pompy ciepła i magazyny ciepła. Na dachach i częściach wspólnych zamontujemy panele fotowoltaiczne. Z innych zielonych rozwiązań, zaprojektowaliśmy instalację deszczową wraz ze zbiornikami retencyjnymi i instalacją podlewania zieleni. Dach dziedzińca nad parterem ukształtowany będzie w formie dachu zielonego z ogrodową, dekoracyjną zielenią. Całość zostanie wybudowana z dobrej jakości, naturalnych materiałów. Cieszy fakt, że zaprojektowany budynek już spełnia w zdecydowanym zakresie standardy zielonego budynku, zaprezentowane przez miasto Wrocław na początku grudnia tego roku – dodaje Marek Dera.

Kiedy ruszą prace budowlane? Kiedy nabór na mieszkania?

W tej chwili trwają w spółdzielni przygotowania do uruchomienia procedury przetargowej, po której zakończeniu znane będą wstępne koszty budowy.

Dopiero wówczas – czyli w trzecim kwartale 2026 r. – będzie można rozpocząć nabór chętnych na lokale mieszkalne i miejsca postojowe według zasad precyzyjnie określonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.

Jeśli te etapy przebiegną pomyślnie, prace budowlane przy inwestycji rozpoczną się na przełomie 2026/2027 roku.