Що таке договір безоплатної оренди і як його укласти

Договір безоплатної оренди квартири відрізняється від класичного договору оренди одним суттєвим елементом – в цьому випадку орендар сплачує власнику орендну плату. Натомість безоплатна оренда помешкання означає безкоштовне користування приміщенням, але не звільняє від усіх витрат. Тож доведеться оплачувати рахунки за газ, електрику, воду, каналізацію, кабельне телебачення тощо.

Як і у випадку з орендою, рекомендується скласти точний і зрозумілий для обох сторін договір. Такий документ дозволить уникнути непотрібних непорозумінь. Найкраще складати його двома мовами, зрозумілими для обох сторін (польською та українською або польською та російською чи англійською). Для укладення договору необхідно пред'явити документ з фото і підтвердити, що мігрант легально проживає в Польщі.

Зрозуміло, в ньому необхідно вказати стандартну інформацію, тобто дані обох сторін, опис предмета договору, його стан на момент передачі та правила користування такою квартирою. Надзвичайно важливо також вказати термін, на який укладається договір безоплатної оренди  – на певний строк (повинна бути вказана конкретна дата) чи на невизначений термін. Також необхідно вказати потенційні можливості, причини та період закінчення безоплатної оренди. Важливо обумовити заборону передачі предмета договору третім особам, а також детальний опис витрат, пов’язаних з утриманням предмета договору, тобто вже згадані рахунки за воду, електроенергію, газ тощо.

Також слід усвідомлювати, що всі записи створюються для безпеки обох сторін. Отже, якщо особа, яка користується наданим приміщенням, робить це всупереч договору безоплатної оренди, власник може вимагати негайного повернення приміщення, навіть якщо договір укладено на певний строк. Це може статися, наприклад, у ситуації, коли особа, яка користується квартирою, довіряє її іншій особі, хоча вона не уповноважена до цього згідно з договором, ані не змушена зовнішніми обставинами.

Договір також може бути негайно розірваний, якщо, наприклад, особа, яка користується приміщенням, реєструє в ньому бізнес всупереч умовам договору, або дозволяє проживати в ньому особам, які не були зазначені в документі. Те саме відбувається, коли така квартира стає потрібною позикодавцеві з причин, непередбачених на момент укладення договору безоплатної оренди.

Підсумовуючи, варто ще раз підкреслити, що користувач такого приміщення (чи іншої речі) має право безоплатно користуватися переданим йому предметом договору на визначений або невизначений строк. Він також може розраховувати на відшкодування шкоди, заподіяної позикодавцем, що полягає в неповідомленні про недоліки предмета оренди (в даному випадку квартири).

Але особа, яка користується позиченим приміщенням, теж має зобов’язання. Тому вона повинна:

• використовувати предмет у спосіб, який відповідає його властивостям і призначенню;
• отримати згоду позикодавця на передачу предмету у користування третій особі;
• нести звичайні витрати на обслуговування предмета оренди;
• нести відповідальність за випадкову втрату або пошкодження цього предмета;
• повернути позикодавцеві предмет у незіпсованому стані після закінчення договору.

Мачей Сас