Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
Z założenia SIM ma być propozycją dla osób, które obecnie nie mogą lub nie chcą brać kredytu hipotecznego, ale szukają dachu nad głową na wiele lat. Na osiedlu przy ul. Drabika będzie mogło zamieszkać 405 rodzin, które mają takie potrzeby.
Oferta szczególnie dobrze odpowiada na potrzeby młodych dorosłych, niektórych seniorów, ale nie tylko.
- Obecnie średni koszt wynajęcia mieszkania we Wrocławiu to około 80 zł za metr kwadratowy. Szacujemy, że u nas będzie to 33-35 zł za metr kwadratowy. W modelu SIM jest oczywiście na starcie wkład partycypacyjny. Mrozimy w nim 80-120 tys. zł, ale później dzięki temu mamy znacznie niższe koszty miesięczne oraz gwarancję, że jeśli będziemy regularnie opłacać czynsz, nikt nas z mieszkania nagle się nie pozbędzie – mówi prezes SIM Wrocław Paweł Inglot.
Nie musimy się stresować, że właściciel mieszkania nagle drastycznie podniesie czynsz lub wypowie nam umowę, bo będzie chciał sprzedać mieszkanie. W SIM, podobnie jak w TBS, wynajem jest długoterminowy i stabilny. Maksymalna stawka czynszu, jaką będą płacić najemcy, jest ustawowo regulowanadodaje Paweł Inglot.
Porównanie lokalu SIM z mieszkaniem na kredyt
A jak ma się SIM do kupna mieszkania na kredyt? Popatrzmy na przykładzie bardzo poszukiwanej wielkości mieszkania o powierzchni około 50 metrów kwadratowych.
Koszt kredytu hipotecznego w ujęciu miesięcznym (zakup własnościowy)
Przyjmujemy zakup mieszkania o powierzchni 50 m² w cenie 12 000 zł/m²:
- Wartość nieruchomości: 600 tys. zł
- Wkład własny (20%): 120 tys. zł
- Kwota kredytu: 480 tys. zł
- Okres spłaty: 30 lat
Miesięczne wydatki gotówkowe:
- Rata kapitałowo-odsetkowa (rata równa): około 2,9 tys. - 3,5 tys. zł miesięcznie (przy założeniu oprocentowania wahającego się między 6 a 8 proc.).
- Czynsz administracyjny (na rzecz wspólnoty mieszkaniowej): około 800 zł miesięcznie
- Razem będziemy płacić ok. 3,7 tys. – 4,3 tys. zł miesięcznie (plus media). Ponadto na starcie wydamy 120 tys. zł wkładu własnego oraz poniesiemy koszty transakcyjne (np. notariusz, podatek PCC-3, a przy niższym wkładzie, niż 20 proc., będzie też ubezpieczenie pomostowe/niskiego wkładu)
Koszt wariantu SIM (najem społeczny)
Przyjmujemy parametry SIM dla mieszkania o identycznej powierzchni - 50 m²:
- Partycypacja (zwrotna): około 2,4 zł za m2 x 50, czyli 120 tys. zł (na start)
- Kaucja (zwrotna, trzykrotność czynszu): 5,1 tys. zł (na start)
- Czynsz miesięczny: ok. 1,7 tys. zł (ok. 34 zł miesięcznie za m2)
Miesięczne wydatki gotówkowe: 1,7 tys. zł (plus media)
- Razem wydamy 1,7 tys. zł miesięcznie (plus media). Partycypacja i kaucja do wyłożenia na starcie (razem ok. 125 tys. zł) to kwoty zwrotne/waloryzowane po rezygnacji.
Co się bardziej opłaca?
Mieszkanie od dewelopera, nawet na kredyt, jest od początku Twoje. Natomiast dla zachowania bieżącej płynności ("na już") - zdecydowanie korzystniejszy jest najem SIM.
Założyliśmy długi, bo 30-letni okres kredytowania lokalu kupionego od dewelopera, żeby „zbić” ratę kredytu hipotecznego i zmniejszyć miesięczne koszty. Przyjęliśmy również, że naprawdę masz 20 proc. wkładu własnego do wyłożenia na teraz.
Dla większej przejrzystości porównania, wynosi on tyle samo, co wkład partycypacyjny w SIM, który także byłby do wyłożenia na teraz. Jeśli kupujesz od dewelopera, a nie masz 20 procv. wkładu własnego, wyższa będzie nie tylko kwota kredytu (a zatem i rata miesięczna). Pojawi się również ubezpieczenie niskiego wkładu.
W wariancie z najmem w SIM miesięcznie w kieszeni zostają co najmniej 2 tys. zł miesięcznie więcej. Ta nadwyżka pozwala na swobodniejsze życie, odkładanie lub inwestowanie.
Mieszkanie, które wynajmiesz od SIM, będzie w wyższym standardzie wykończenia, niż stan deweloperski. Lokal od SIM to wykończone podłogi, gładzie na ścianach plus malowanie na biało, wykończona łazienka, ponadto kuchenka i zlewozmywak.
Galeria zdjęć
W dalszej fazie mieszkanie w SIM urządzisz według własnego gustu, tak jakbyś kupił od dewelopera. Pamiętaj, że SIM to inny najem, niż na rynku komercyjnym, gdzie bez zgody właściciela czasem może być trudno nawet o wbicie gwoździa! Jednak uwaga: Jeśli zaoszczędzone co miesiąc 2 tys. zł w wariancie SIM będziesz regularnie odkładać (np. włożysz je w obligacje skarbowe), po 15-20 latach zbierzesz 360-480 tys. zł samych oszczędności (i kilkaset tysięcy odsetek!).
W połączeniu ze zwrotną partycypacją z tytułu wycofania się z najmu SIM (120 tys. zł plus waloryzacja) da Ci to kwotę, z którą będziesz mógł/mogła pomyśleć o kupnie mieszkania na wolnym rynku.
To prawda, że będzie inflacja, ale Twoje zarobki też będą rosły i kiedyś możesz odkładać więcej, niż 2 tysiące. Masz perspektywę dojścia do własności na rynku komercyjnym bez brania kredytu hipotecznego (lub po dobraniu stosunkowo niewielkiego kredytu).A także bez martwienia się o zmianę planów właściciela mieszkania: dopóki nie masz swojego lokum, stabilnie wynajmujesz za cenę niższą, niż rynkowa.
Kto może ubiegać się o mieszkanie w SIM Wrocław?
Prawo do najmu w SIM mają osoby, które nie dysponują tytułem prawnym do lokalu mieszkalnego, położonego na terenie Wrocławia. Posiadanie takiego lokalu nie zamyka definitywnie drogi, ale zainteresowana osoba będzie musiała złożyć oświadczenie, że do dnia zawarcia umowy najmu w SIM, wyzbędzie się go.
Wymagane jest także legitymowanie się określonym średnim miesięcznym dochodem gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem. Dochód nie może przekroczyć dla:
- gospodarstwa jednoosobowego około 8,8 tys. zł,
- dwuosobowego – około 12,3 tys. zł,
- trzyosobowego – około 17 tys. zł,
- czteroosobowego – około 19,9 tys. zł,
- pięcioosobowego – około 24 tys. zł.
Weryfikowana jest także zdolność czynszowa, wyliczana na podstawie dochodu na członka gospodarstwa domowego.
Wybór najemców będzie dokonany według kryteriów punktowych, które decydują o pierwszeństwie na liście. Punkty można dostać na przykład za rozwiązanie umowy najmu komunalnego we Wrocławiu i przez to zwolnienie lokalu będącego w zasobie Miasta, albo też za rozliczanie podatków we Wrocławiu (z wyjątkiem Pierwszego Urzędu Skarbowego).
Wysoko punktowany jest również fakt, że wśród członków gospodarstwa domowego jest osoba z niepełnosprawnością, a także w wieku minimum 60 lat.
Ważne informacje
Szczegóły rekrutacji do SIM Wrocław (potrwa do 27 listopada), w tym precyzyjne kwoty i wszystkie kryteria punktowe, można znaleźć na stronie BIP.
Dodatkowe informacje można też uzyskać pod numerem telefonu (71) 777-85-72 albo (71) 777-85-78 lub pisemnie pod adresem e-mail: nabory[at]um.wroc.pl
