Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
Wrocław szuka chętnych do wynajmowania mieszkań w ramach oferty Społecznej Agencji Najmu (SAN). Najbliższy nabór zacznie się w poniedziałek 15 czerwca i potrwa do wtorku 23 czerwca. Przypomnijmy na wstępie, że pierwsi najemcy zamieszkali w lokalach pozyskanych przez wrocławską SAN w lutym 2025 roku. Obecnie z tej oferty korzysta 56 wrocławskich rodzin.
Zasady działania SAN
W jaki sposób działa Społeczna Agencja Najmu? Najprościej wytłumaczyć to w ten sposób, że dzierżawi lokale od prywatnych właścicieli, a następnie wynajmuje je chętnym, którzy spełniają określone kryteria.
Dzięki temu zdejmuje z właściciela lokalu liczne obowiązki, związane z zarządzaniem nieruchomością i daje mu gwarantowany, stabilny dochód, w tym zwolnienie z podatku dochodowego oraz z VAT od najmu). Natomiast w ramach funkcji społecznej oferuje najem na warunkach komercyjnych.
Zwolnienie wydzierżawiającego mieszkanie na rzecz SAN z obowiązków podatkowych, wynikających z wprowadzenia jego lokalu do najmu, jest zagwarantowane ustawowo. Dzięki temu jesteśmy w stanie pozyskać mieszkanie z rynku taniej. Przez to oferujemy wynajmującemu stawkę niższą o kilkanaście procent od wolnorynkowej dla danego standardu i dla danej lokalizacji.wyjaśnia Anna Pełdiak-Czub, dyrektor SAN Wrocław.
- Jednocześnie SAN, działając w ścisłej współpracy z Gminą Wrocław, daje zarówno właścicielowi lokalu mieszkalnego, jak i najemcy poczucie bezpieczeństwa całej operacji – dodaje Anna Pełdiak-Czub, dyrektor SAN Wrocław.
Szczegółowe zasady naboru, formularz wniosku oraz podstawy prawne można znaleźć na stronie https://bip.um.wroc.pl/artykul/376/90021/nabor-wnioskow-o-zawarcie-umowy-najmu-w-ramach-spolecznej-agencji-najmu oraz na www.san.wroc.pl.
SAN jest jednym z narzędzi, dających mieszkańcom i mieszkankom Wrocławia dostępne cenowo mieszkania oraz dopłaty do czynszu, sięgające kilkuset złotych miesięcznie. Powołaliśmy w naszym mieście SAN, bo widzimy w nim konkretne wsparcie dla osób o średnich i niższych dochodach, które dostają ofertę stabilnego, bezpiecznego najmu.Karol Smoliński, dyrektor Wydziału Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego.
Kto może zgłosić się z wnioskiem?
O najem w ramach SAN mogą ubiegać się osoby, które mieszkają we Wrocławiu i traktują miasto jako swoje centrum życiowe. Warunkiem jest także brak tytułu prawnego do innego lokalu oraz spełnienie kryterium dochodowego. W obecnym naborze limit średniego miesięcznego dochodu wynosi od ok. 11,7 tys. zł w gospodarstwie jednoosobowym do ok. 28 tys. zł w gospodarstwie pięcioosobowym.
To podstawowe wymogi, ale wnioskodawca musi też spełniać co najmniej jedno spośród kryteriów pierwszeństwa, ocenianych punktowo. Punkty można zdobyć np. za:
- wychowywanie dzieci
- osobę z niepełnosprawnością w gospodarstwie domowym
- rozliczanie podatku we Wrocławiu
- prowadzenie działalności gospodarczej we Wrocławiu
- pracę w szczególnie pożądanych społecznie sektorach (edukacja, ochrona zdrowia, pomoc społeczna)
- bycie wychowankiem pieczy zastępczej
- doświadczenie bezdomności
- bycie ofiarą przemocy domowej
Dodatkowe dopłaty do czynszu
Istotna jest także informacja, że najemcy mieszkań z SAN mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start” (https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/mieszkanie-na-start).
Mogą też pozyskać dodatkowe dopłaty do czynszu przez pierwszy rok zamieszkania w ramach funduszy unijnych EFS+, wraz ze wsparciem aktywizacyjnym, doradczym i darmowymi szkoleniami zawodowymi.
Wnioskodawcy mogą określać w swojej aplikacji preferencje, w tym dotyczące np. metrażu, lokalizacji czy sposobu dostosowania lokalu do potrzeb osoby z niepełnosprawnościami. W oparciu o te preferencje SAN szuka na wolnym rynku odpowiedniego lokalu dla osoby zakwalifikowanej do najmu.
Jesteśmy jedną z 17 gmin w Polsce, w których funkcjonują SAN-y. W większości takie agencje działają w małych i średnich miastach, ale Wrocław nie jest jedyną metropolią na liście. Powołano je także w Krakowie, Poznaniu i Gdańsku. Według ministerialnych raportów, we wspomnianej na wstępie luce czynszowej może znajdować się nawet 30% polskich gospodarstw domowych.
- Zadanie publiczne nr D/WLM/3652/1/2024-2029 „Organizacja i prowadzenie Społecznej Agencji Najmu we Wrocławiu” jest realizowany przez Fundację Inicjowania Rozwoju Społecznego. Projekt współfinansowany przez Gminę Wrocław.
