Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
- Garaże i miejsca parkingowe we Wrocławiu
- Oferty sprzedaży i wynajmu garaży i miejsc parkingowych we Wrocławiu [CENY, LOKALIZACJA]
- Przykładowe ceny garaży i miejsc parkingowych we Wrocławiu, marzec 2023 r.
- Garaże naziemne blisko dużych osiedli mieszkaniowych. Ceny
- Jaka jest minimalna liczba miejsc parkingowych w danej inwestycji?
- Szukamy garaży dla droższych samochodów
Jak wynika z najnowszych danych Otodom zainteresowanie zakupem i wynajmem miejsc parkingowych rośnie. Wzrost popytu widoczny przede wszystkim w większych miastach wynika z rosnącej liczby samochodów. - Ofert sprzedaży i wynajmu miejsc parkingowych w ostatnich miesiącach przybywa, a ich ceny także są coraz wyższe - informuje Otodom.
Garaże i miejsca parkingowe we Wrocławiu
W styczniu br. w serwisie Otodom znaleźć można było ponad 660 ofert sprzedaży garażu albo parkingu. To prawie dwa razy więcej niż przed rokiem. Najwięcej ofert tego typu było we Wrocławiu (71), w Warszawie (60) i Poznaniu (47).
Równie mocno, bo do 745, wzrosła liczba propozycji wynajmu stanowisk parkingowych i garaży. Tu zdecydowanie przoduje Warszawa z podażą 147 miejsc. Prawie 90 garaży było do wynajęcia we Wrocławiu, a po ok. 70-80 w Krakowie, Poznaniu i Gdańsku.
Oferty sprzedaży i wynajmu garaży i miejsc parkingowych we Wrocławiu [CENY, LOKALIZACJA]
W nowym budownictwie ceny miejsc parkingowych w garażach podziemnych zaczynają się od kilkunastu tysięcy złotych, ale średnio za takie stanowisko trzeba zapłacić jednak kilka razy więcej.
Z danych ofertowych Otodom wynika, że w styczniu 2023 roku średnia cena w Warszawie wynosiła 37 tys. zł a w Poznaniu 52 tys. zł.
W ścisłym centrum albo w centrach biurowych, gdzie popyt na parkingi jest największy, ceny przekraczają 100 tys. zł. W przypadku inwestycji pakietowych można oczywiście liczyć na zniżki. We Wrocławiu, na nowym osiedlu budowanym w dzielnicy Psie Pole, oferowany jest pakiet 24 miejsc w cenie 350 tys. zł. To oferta inwestycyjna. Sprzedający deklaruje, że większość miejsc, które wystawia na sprzedaż jest wynajęta, a roczna stopa zwrotu powinna wynieść 8-9%.
Przykładowe ceny garaży i miejsc parkingowych we Wrocławiu, marzec 2023 r.
(dane: otodom.pl)
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym Brochów, 40 000 zł
- Garaż murowany 18,30 mkw., Borek, 102 000 zł
- Garaż z dodatkowym pomieszczeniem Partynice, 90 000 zł
- Miejsce postojowe ul. Gagarina, Muchobór Wielki, 32 000 zł
- Na sprzedaż miejsce postojowe Rondo Verona, Krzyki, 30 000 zł
- Miejsce garażowe - Klasztorna, Wojszyce, 27 800 zł
- Garaż murowany, 15,84 mkw., Grabiszyn, 89 000 zł
Garaże naziemne blisko dużych osiedli mieszkaniowych. Ceny
– Osobną niszą rynkową są garaże naziemne, budowane wokół osiedli z wielkiej płyty w latach 70-tych i 80-tych. Nieogrzewane, ale za to wyposażone w kanał do dokonywania drobnych napraw we własnym zakresie, co w tamtych czasach miało niemałe znaczenie. Takie garaże, często w nienajlepszym stanie technicznym trafiają teraz na rynek w cenie kilkunastu, a częściej kilkudziesięciu tysięcy złotych – zauważa Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom.
– Ceny wynajmu takich garaży, jak i miejsc parkingowych, pozostają wysokie i raczej nie będą spadać. Najwyższe średnie ceny ofertowe są w Warszawie. To 350 zł za miesiąc. W pozostałych aglomeracjach średnie ceny oscylują w granicach 260 zł (Gdańsk) do 315 zł (Wrocław) – dodaje analityczka.
Jaka jest minimalna liczba miejsc parkingowych w danej inwestycji?
Wzrost zainteresowania oraz związany z tym wzrost cen i opłat za miejsca parkingowe wynika przede wszystkim z niskiej podaży. Minimalną liczbę miejsc parkingowych w danej inwestycji określają zapisy planu miejscowego albo warunki zabudowy, zwykle jest to minimum jedno miejsce na każdy lokal.
To nie zawsze jest możliwe ze względów technicznych. Bywa, że deweloperzy, dla spełnienia przepisów oferują klientom miejsca parkingowe wykupione wcześniej w budynkach położonych po sąsiedzku.
– W przygotowaniu jest już zresztą nowelizacja przepisów, która zobowiąże firmy budujące domy wielorodzinne do zapewnienia 1,5 miejsca parkingowego na każdy lokal. To zauważalnie podniesie koszty budowy (w przypadku domów jednorodzinnych obowiązkowym są zazwyczaj dwa miejsca parkingowe albo garażowe) – podkreśla Karolina Klimaszewska.
Szukamy garaży dla droższych samochodów
Na wzrost zainteresowania garażami i miejscami parkingowymi wpływ ma także wzrost przeciętnej wartości nowo rejestrowanych samochodów.
Ceny miejsc parkingowych i garaży odpowiadają tym samym w przybliżeniu średnim cenom samochodów oferowanych w serwisie Otomoto.pl. Najniższa średnia cen ofertowych obowiązywała w styczniu w Gorzowie Wielkopolskim i Katowicach, niecałe 60 tys. zł. W Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie i Łodzi średnie wynosiła 73 – 75 tys. zł. Najdroższe samochody oferowano w Warszawie (875 tys. zł).
