Ціни на житло б’ють рекорди. У Вроцлаві ще не було так дорого

Житло у великих містах Польщі досі є популярним товаром. Експерти сайту порівняння rankomat.pl перевірили, який вигляд має поточний попит на власне житло у 18 воєводських містах.

Щонайменше 10 тис. злотих за квадратний метр

Наприкінці 2023 року житло у Вроцлаві зазвичай коштували понад 10 000 злотих/кв. м. Такі ціни діяли також у Варшаві, Кракові, Ґданську та Познані.

Місто Катовіце досить несподівано долучилося до цієї групи. Столиця Сілезького воєводства рік тому обігнала дорожчі Щецин, Білосток, Люблін і Жешув. У четвертому кварталі 2022 року житло в Катовіце було одним з найдешевших серед воєводських міст.

Між тим, саме там спостерігався найшвидший темп зростання цін – на вторинному ринку квартири подорожчали на 47% рік до року. Найнижчі ціни за квадратний метр були, серед іншого, в Ополі (8168 злотих), Бидґощі (8038 злотих) і Ґожуві-Велькопольському (6623 злотих).

Однак у столиці ціна квадратного метра на первинному ринку в 4 кварталі становила в середньому 16 815 злотих, а на вторинному ще більше – 17 403 злотих. На первинному ринку рекордсменом став Торунь – там ціни зросли на 32% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Ще ніколи житло не дорожчало так швидко

Високі ціни на житло в деяких воєводських містах – це одне. Також варто відзначити темпи подорожчання житла. У Вроцлаві на первинному ринку середня ціна квадратного метра зросла з 11 834 злотих 2022 року до 13 112 злотих у 4 кварталі 2023 року. Проте на вторинному ринку ціна зросла з 11 026 злотих до 13 427 злотих.

За словами Пшемислава Свєнха, радника ринку житла та експерта вторинного ринку з вроцлавської агенції VERSO Nieruchomości, таке значне зростання цін на житло є результатом програми «Безпечний кредит 2%», яка була запущена в середині минулого року.

Пшемислав Свєнх: «Особливо в грудні була велика динаміка, тому що клієнти хотіли зробити покупку до кінця програми та скористатися знижкою».

За словами експерта, на ціни житла також вплинули інфляція та зростання вартості праці. Через підвищення мінімальної зарплати забудовникам довелося більше платити своїм працівникам і, як наслідок, збільшити ціни на квартири.

Пшемислав Свєнх: «Зараз попит досить стабільний і однозначно нижчий, ніж у грудні. Проте запити все одно надходять, особливо від осіб, які мають готівку для купівлі нерухомості».

У середині року буде дорожче

За словами Пшемислава Свєнха, зараз житло шукають переважно особи, які мають готівку.

Пшемислав Свєнх: «Ми очікуємо, що ціни значно зростуть у середині року, коли уряд оголосить про впровадження нової житлової програми».

Основою для порівняння стали дані, зібрані порталами нерухомості RynekPierwotny.pl і GetHome.pl. Аналіз цін на житло стосується цін пропозиції на первинному та вторинному ринку житла в період з останніх кварталів 2023 та 2022 років.