Квітневі ціни нерухомостей у Вроцлаві в [РАПОРТ порталу Bankier.pl]

Промоції на первинному ринку

У березні середня пропонована ціна нового помешкання у Вроцлаві становила 8319 злотих за кв. метр. Номінально це було в середньому на 183 зл. за кв. м менше, аніж у лютому. Максимально зменшилися ціни кв. метра у дуже великих квартирах, площа яких становить від 60 до 90 кв. метрів. В березні ціна становила в середньому 7789 злотих за кв. метр – це на 5 % менше, аніж у лютому.

Якщо ми порівняємо цьогорічні березневі ставки із тими, що були рік тому, то помітимо, що нові помешкання у Вроцлаві коштували на 9,7 % більше. Це означає, що девелопери очікували за квадратний метр в середньому на 735 злотих більше, аніж у березні 20219 року.

Підвищення цін – кінця не видно.

У березні помешкання на вторинному ринку коштували в середньому 8649 зл. за кв. метр – це на 1,7 % більше, аніж у лютому. Найбільше зросли очікування осіб, які продавали квартири площею від 38 до 60 кв. метрів. Продавці вимагали в середньому 8685 зл. за кв. метр – це на 2 % більше, аніж у лютому.

Нові рекорди б’ють ціни пропозицій малих однокімнатних квартир площею до 38 кв. метрів. Помешкання із найменшим метражем коштували в березні в середньому 10 590 за кв. метр – це на 1,4% більше, аніж у лютому.

Однокімнатні квартири – у порівнянні до березня 2019 р. – коштували в середньому на 19,2% більше. Продавці очікували, що за квадратний метр такого помешкання їм заплатять в середньому на 1707 зл. більше, аніж минулого року.

Докладні ціни квартир на вторинному ринку у Вроцлаві та найбільших польських містах можна перевірити у квітневому звіті на порталах Bankier.pl та Otodom.pl.

Орендні плати за житло знижуються

Особи, які здають квартири у Вроцлаві, очікували в березні в середньому 2248 зл. на місяць. Це на 1,5% менше, аніж в лютому. У наступних місяцях ми переконаємося, чи це зниження тривале, бо викликане пандемією коронавіруса, чи лише сезонна знижка в орендній платі.

Порівняно до лютого, свої очікування щодо ціни зменшили особи, які здають дуже великі помешкання площею від 60 до 90 кв. метрів. Орендна плата становила в середньому 2816 злотих на місяць (на 2,7% менше). На протилежному боці є очікування осіб, які здають однокімнатні квартири. Орендна плата, що пропонувалася за квартиру площею до 38 квадратних метрів, у березні становила в середньому 1696 злотих на місяць. Це було на 1,3% більше, аніж у лютому.

Подешевшали найменші земельні ділянки

Земельні ділянки коштували в середньому 453 зл. за кв. метр. Це на 5,4% менше, аніж у лютому. Суми в оголошеннях про продаж зменшили власники найменших земельних ділянок, тобто площею до 38 кв. метрів. Вони очікували в середньому 772 зл. за кв. метр – це на 7,7% менше, аніж у лютому.

Промоцією могли скористатися також особи, які шукали дуже великих земельних ділянок, тобто площею від 50 до 100 арів. Ціна одного квадратного метра знизилася на 23,7% і становила 319 злотих за кв. метр.

Вроцлав – це місто, де є одні з найбільш стабільних цін ділянок під забудову – якщо говорити про річні цикли. Порівняно до березня 2019 р., у березні ц.р. земельні ділянки у головному місті Нижньої Сілезії коштували в середньому на 2% більше. Однак, цього не можна сказати про найменші ділянки під забудову, тому що тенденція така ж, як у цілій Польщі. Продавці ділянок площею менше 8 арів збільшили цінові очікування в середньому на 24,1%.

Докладні ціни пропозицій вроцлавських ділянок під забудову та у найбільших містах Польщі можна перевірити, читаючи квітневий звіт на порталах Bankier.pl і Otodom.pl.

Марцін Казьмєрчак, Bankier.pl