TBS Wrocław: „Leśnica X”. Duże zainteresowanie mieszkaniami. Dlatego budują nowe

To pierwsza z sześciu inwestycji mieszkaniowych TBS Wrocław, w ramach których do 2028 r. Spółka chce wybudować blisko 860 mieszkań na wynajem. Wszystko dlatego, że zainteresowanie ofertą TBS Wrocław jest bardzo duże. Już dziś o jedno mieszkanie na wynajem od wrocławskiej Spółki ubiega się średnio ponad 30 chętnych.

Leśnica X. Co wybudują przy ul. Dolnobrzeskiej 34?

Prace budowlane przy budynku mieszkalnym przy ul. Dolnobrzeskiej 34 już się rozpoczęły. „Leśnica X”, bo tak nazywa się najnowsza inwestycja TBS Wrocław, na tle wszystkich zrealizowanych do tej pory przez wrocławską spółkę wyróżnia się tym, że połączy nowy, wzniesiony od podstaw 3-kondygnacyjny, wielorodzinny budynek z odrestaurowanym, ponad 100-letnim dwupiętrowym domem wielorodzinnym.

Adam Bułkowski, kierownik Działu Przygotowania i Realizacji Inwestycji TBS Wrocław podkreśla: – Połączenie starego i nowego na pewno wyróżnia tę inwestycję, ale stanowi też wyzwanie, któremu musieliśmy sprostać najpierw na etapie projektowania, a teraz budowy.

Budynek zachowa swój charakterystyczny kształt, natomiast lokale mieszkalne będą w pełni dostosowane do standardów, jakie obowiązują we wszystkich mieszkaniach TBS. Zgodnie z decyzją konserwatora zabytków odrestaurujemy też drewnianą klatkę schodową. Mieszkania na piętrze zyskają oryginalny charakter poprzez wykorzystanie niemal całej przestrzeni pod dachem, bez obniżenia sufitów i doświetlenie oknami połaciowymi

Adam Bułkowski, kierownik Działu Przygotowania i Realizacji Inwestycji TBS Wrocław.

• Łącznie przy ul. Dolnobrzeskiej 34 powstanie 30 jedno-, dwu- i trzypokojowych mieszkań o powierzchni od blisko 30 mkw. do ponad 53 mkw.
• Wszystkie mieszkania w chwili oddania ich przyszłym lokatorom będą gotowe do zamieszkania: z panelami na podłogach, ścianami pomalowanymi na biało, kuchenką z piekarnikiem oraz zlewem na szafce (wszystkie mieszkania, poza jednym, będą wyposażone w aneks kuchenny) oraz armaturą sanitarną, brodzikiem oraz płytkami ceramicznymi w łazience (na ścianach i podłogach).
• W parterze nowego budynku znajdzie się strefa komercyjna, gdzie na 300 mkw. mogą się znaleźć dwa lokale: jeden większy, np. z przeznaczeniem na funkcje społeczne oraz jeden mniejszy na punkt handlowy lub usługowy.
• Realizowany od podstaw budynek będzie wyposażony w windy i przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnością. Parkingi znajdą się na zewnątrz budynku: przewidziano 46 miejsc postojowych dla mieszkańców.
• Najnowsza inwestycja przy ul. Dolnobrzeskiej, podobnie jak wszystkie realizowane w kolejnych latach przez TBS Wrocław, będzie wyposażona w panele fotowoltaiczne na potrzeby zasilania części wspólnych, co pozwoli zmniejszyć koszty energii elektrycznej.

Jak i kiedy zamieszkać w nowej inwestycji mieszkaniowej TBS Wrocław przy ul. Dolnobrzeskiej?

Nabór lokatorów dla nowej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Dolnobrzeskiej przeprowadzi Gmina Wrocław, a ten etap ma się rozpocząć w trzecim kwartale br. O najem mieszkania w TBS Wrocław mogą starać się osoby o ściśle określonych dochodach oraz takie, które nie posiadają mieszkania na własność. Dodatkowe kryteria zostaną wskazane w ogłoszeniu o naborze.

Do tej pory na dodatkowe punkty w procesie naboru mogły liczyć osoby, którym na wolnym rynku często trudniej wynająć mieszkanie – osoby z niepełnosprawnością, wielodzietne czy starsze. Zakończenie inwestycji jest przewidywane na trzeci kwartał 2026 r.

Zobacz również

TBS Wrocław rozpoczyna kompleksowy remont balkonów na osiedlach

12.05.2025 | Jarek Ratajczak

otworzy się w nowej karcie

Leśnica X: budynek mieszkalny i świetlica 

Inwestycja „Leśnica X” to nie tylko budynek mieszkalny, ale i wolnostojący budynek usługowy przy ul. Krępickiej. Będzie pełnił funkcję świetlicy środowiskowej na potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51 z Leśnicy. Prace budowlane przy tym obiekcie również już się rozpoczęły.

– W budynku zostanie uruchomiony ekologiczny system ogrzewania pompą ciepła wspomagany instalacją fotowoltaiczną. Do tego przewidziano nowoczesne systemy efektywnej wentylacji mechanicznej z odzyskiwaniem ciepła. Przy okazji zmodernizujemy istniejący plac zabaw, który stanie się dużo bardziej funkcjonalny niż dotychczas, choć będzie nieco mniejszy niż obecnie – wylicza Adam Bułkowski z TBS Wrocław.

Dzięki tej inwestycji zwiększy się komfort nauki w pobliskiej Szkole Podstawowej nr 51.

Zazwyczaj przy większych projektach TBS-u powstają nowe przedszkola czy żłobki. Tym razem, na terenie Leśnicy, najbardziej potrzebna jest świetlica dla uczniów

Marcin Miedziński, zastępca dyrektora Departamentu Edukacji Urzędu Miasta Wrocławia.

– Nowa świetlica to konkretna odpowiedź na potrzeby uczniów i rodziców. Dzięki tej inwestycji dzieci z SP nr 51 będą mogły uczyć się w bardziej komfortowych warunkach i z większą przestrzenią do rozwoju. Przede wszystkim znacznie ograniczona zostanie zmianowość, co jest naszym głównym celem – dodaje Marcin Miedziński

Mieszkańcy TBS Wrocław nie poniosą żadnych kosztów w związku z tą inwestycją. – Wszystko dlatego, że budowa świetlicy środowiskowej jest finansowana z grantu pozyskanego przez Gminę Wrocław, a jej funkcjonowanie będzie regulowane na zasadach najmu – wyjaśnia Aleksandra Palus, kierownik Biura Komunikacji Społecznej TBS Wrocław.  

TBS Wrocław to mieszkania na tani wynajem. Sześć nowych projektów do 2028 r.

TBS Wrocław jest jedną z największych spółek budownictwa społecznego w Polsce, a jej zasób liczy 112 budynków i 4434 mieszkania na wynajem. Do 2028 r. planuje powiększyć wrocławską bazę mieszkaniową o kolejne blisko 860 mieszkań w formule TBS, czyli regulowanego ustawowo mieszkalnictwa na wynajem.

„Leśnica X” jest pierwszą z 6 inwestycji zakładanych do realizacji w ciągu najbliższych czterech lat. Poza Leśnicą, TBS Wrocław uzyskał już pozwolenie na budowę na Brochowie, gdzie u zbiegu ulic Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej ma powstać 200 nowych mieszkań.

Prawomocne jest też pozwolenie na Nowe Żerniki, gdzie przy ulicy Tadeusza Brzozy ma powstać 149 mieszkań. W obu przypadkach trwa proces pozyskania finansowania na inwestycje.

Na pozwolenie na budowę oczekuje inwestycja na Praczach Odrzańskich (przy ul. Stabłowickiej, niedaleko linii kolejowej w stronę Zielonej Góry), gdzie ma powstać ponad 180 mieszkań. Równolegle trwa projektowanie kolejnych dwóch inwestycji: na Księżu Małym (ul. Opolska/Głubczycka) i Karłowicach (ul. Stanisława Przybyszewskiego 86-94), gdzie można mówić o łącznej liczbie ok. 300 mieszkań.

Leśnica, to największe, jak do tej pory osiedle TBS Wrocław

Obecnie liczy 1233 mieszkania, z których 1123 zaoferowano w systemie TBS, a 100 mieszkań zostało przekazanych gminie Wrocław. Powstawało od 2005 r. Ostatnia zrealizowana do tej pory inwestycja, czyli „Leśnica IX” (przy ulicach: Błońskiej, Dolnobrzeskiej, Marszowickiej i Uraskiej), z liczbą 301 mieszkań i 10 lokalami usługowymi, została ukończona w październiku 2023 r., a pierwsi lokatorzy zaczęli wprowadzać się jeszcze tego samego miesiąca.

Wyróżnia ją zielony i ekologiczny charakter. Niska, bo 3-piętrowa zabudowa koresponduje z sąsiednią zabudową mieszkaniową TBS Wrocław w tej okolicy, a unikalnego charakteru temu osiedlu dodaje bliskość Lasu Mokrzańskiego i Parku Leśnickiego. Każdy z 12 budynków został wyposażony we własną instalację fotowoltaiczną. W 2026 r. osiedle TBS Wrocław w Leśnicy powiększy się o kolejne 30 mieszkań w ramach „Leśnicy X”, co zakończy proces rozbudowy nieruchomości spółki w tej części Wrocławia.

Mieszkania na tani wynajem. Zobacz, inwestycje TBS Wrocław

Inwestycja w Leśnicy o nazwie „Leśnica X”

• Lokalizacja: ul. Dolnobrzeskiej 34.
• Liczba mieszkań: 30 (w podziale na dwa budynki - odrestaurowany budynek przy ul. Dolnobrzeskiej 34 oraz nowy budynek wzniesiony od podstaw).
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 1,4 tys. mkw.
• Część komercyjna: ponad 300 mkw. powierzchni, lokale usługowe zaplanowano na parterze budynku.
• Funkcje społeczne: niezależny, wolnostojący budynek usługowy o możliwym przeznaczeniu na potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51 z ul. Krępickiej jako uzupełnienie oferty edukacyjnej świetlicy szkolnej.

Inwestycja na osiedlu Brochów: 

• Lokalizacja: działka u zbiegu ulic Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej.
• Liczba mieszkań: 200.
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 10 tys. mkw.
• Zaprojektowane funkcje społeczne: filia Biblioteki Miejskiej nr 47, siedziba Rady Osiedla Brochów, przedszkole 5-oddziałowe, ogólnodostępne zielone patio we wnętrzu podwórzowym, zielony skwer obok budynku, plac zabaw na patio.
• Część komercyjna: ok. 2,2 tys. mkw., lokale usługowe (w tym sklep wielkopowierzchniowy) zaplanowano na parterze budynku.

Inwestycja na Nowych Żernikach:

• Lokalizacja: ul. Tadeusza Brzozy.
• Liczba mieszkań: 149.
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ok. 6,9 tys. mkw.
• Przewidywane funkcje społeczne: filia Biblioteki Miejskiej.
• Część komercyjna: ponad 1,2 tys. mkw., lokale usługowe zaplanowano na parterze budynku.

Zobacz również

Nowa inwestycja na Nowych Żernikach. Mieszkania na tani wynajem

30.05.2025 | Jarek Ratajczak

otworzy się w nowej karcie

Inwestycja na Praczach Odrzańskich:

• Lokalizacja: ul. Stabłowicka 136-144.
• Liczba mieszkań: 184.
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 6 tys. mkw.
• Inwestycja w całości przeznaczona na potrzeby uzupełnienia zasobu komunalnego Gminy Wrocław.

Inwestycja na Księżu Małym:

• Lokalizacja: ulice Opolska/Głubczycka.
• Liczba mieszkań: ok. 170.
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: 8,5 tys. mkw.
• Część komercyjna: ponad 650 m.kw., lokale usługowe (możliwe będą np. sklepy). zaplanowano na parterze budynku.

Inwestycja na Karłowicach:

• Lokalizacja: ul. Stanisława Przybyszewskiego 86-94.
• Liczba mieszkań: ok. 130.
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 6 tys. mkw.

TBS Wrocław. Co to jest za spółka?

TBS Wrocław to spółka miejska, która zajmuje się budową tanich mieszkań na wynajem w systemie budownictwa społecznego. Istnieje od 1998 r., a dziś należy do niej 112 budynków, 4434 mieszkań na wynajem, 58 lokali usługowych i ponad 18 ha terenów zielonych. Na osiedlach TBS w całym Wrocławiu mieszka ok. 12 tys. osób.