Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
- Nowa inwestycja na Nowych Żernikach. Mieszkania na tani wynajem
- TBS Wrocław wybuduje 150 mieszkań na Nowych Żernikach
- Sześć nowych inwestycji do 2028 r. TBS Wrocław
- Dla kogo jest mieszkanie w TBS
- Ile wynosi czynsz w TBS Wrocław
- Inwestycje TBS Wrocław. Osiedla, ulice, szczegółowe dane
- TBS Wrocław. Ile ma mieszkańców
Budynek powstanie na modelowym osiedlu Nowe Żerniki, nawiązującym do tradycji przedwojennej wrocławskiej WUWY, po sąsiedzku z istniejącym budynkiem Spółki przy ul. Kazimierza Bieńkowskiego, Tadeusza Brzozy, Maxa Berga, który został oddany do użytku na początku 2020 r. W galerii zdjęć zobacz wizualizacje.
Nowa inwestycja na Nowych Żernikach. Mieszkania na tani wynajem
Nowy budynek wielorodzinny TBS Wrocław w tej części Wrocławia będzie miał 5 kondygnacji (w tym jedną podziemną). Powierzchnia lokali mieszkalnych wyniesie ok. 6,9 tys. mkw. W sumie powstanie tam 149 mieszkań (1-, 2- i 3-pokojowych).
Wszystkie lokale w chwili oddania ich przyszłym lokatorom będą gotowe do zamieszkania: z panelami na podłogach, ścianami pomalowanymi na biało, podstawowym wyposażeniem kuchni (kuchenka z piekarnikiem oraz zlew na szafce) oraz łazienki (armatura sanitarna i brodzik, płytki ceramiczne na ścianach i podłogach). Spółka także przy tej inwestycji stawia na dostępność, oferując mieszkania dla osób z niepełnosprawnością.
Na wszystkich naszych osiedlach staramy się zapewniamy możliwość najmu także osobom z niepełnosprawnościami. Poza zachowaniem zasad dostępności bez barier architektonicznych, standardem stało się przygotowanie puli lokali, których parametry techniczne pozwalają na ich łatwe dostosowanie do konkretnej osoby z określonej potrzebie. W tych mieszkaniach, już na etapie projektowania, a później podczas budowy, uwzględniamy kilka kluczowych elementów pozwalających bez trudnych i uciążliwych robót budowlanych w dość łatwy sposób to zrealizowaćAdam Bułkowski, kierownik Działu Przygotowania i Realizacji Inwestycji TBS Wrocław.
Będzie to możliwe dzięki zachowaniu odpowiednich wymiarów otworów drzwiowych, układu ścian działowych z uwzględnieniem dostępu osobom na wózkach inwalidzkich, bezprogowych brodzików z zastosowaniem odpływów liniowych czy niższemu położeniu włączników elektrycznych i klamek do okien.
- Oczywiście jest to opcja w przypadku zgłoszenia takiej potrzeby przez przyszłego najemcę, natomiast lokal jest jak najbardziej możliwy do zamieszkania przez osoby w pełni sprawne, bez obniżenia jego standardu użytkowego, a przy ewentualnej zmianie najemcy na osobę z niepełnosprawnością nadal spełnia opisane wcześniej warunki do jego przystosowania – dodaje Adam Bułkowski.
TBS Wrocław wybuduje 150 mieszkań na Nowych Żernikach
Wewnątrz powstanie dziedziniec z placem zabaw i zielenią. W parterze budynku znajdzie się miejsce dla filii biblioteki miejskiej, a także dla pięciu punktów handlowych i usługowych. Łącznie ta strefa zajmie ponad 1,2 tys. mkw. Według wstępnych szacunków, przy założeniu zapewnienia finansowania przez Bank Gospodarstwa Krajowego, Spółka planuje zakończyć budowę w ostatnim kwartale 2027 r.
Sześć nowych inwestycji do 2028 r. TBS Wrocław
Inwestycja na Nowych Żernikach przy ulicy Tadeusza Brzozy to kolejna, na którą TBS Wrocław uzyskał w ostatnim czasie pozwolenie na budowę. Wiadomo już, że nowe mieszkania na wynajem w formule TBS powstaną w Leśnicy i na Brochowie.
Inwestycja zaplanowana przy ul. Dolnobrzeskiej 34 w Leśnicy, gdzie przewidziano 30 mieszkań ma już zapewnione finansowanie i wkrótce rozpoczną się tam prace budowlane.
Pozwolenie na budowę ma też inwestycja na Brochowie. U zbiegu ulic Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej ma powstać 200 nowych mieszkań. Na pozwolenie na budowę oczekuje inwestycja na Praczach Odrzańskich (przy ul. Stabłowickiej, niedaleko linii kolejowej w stronę Zielonej Góry), gdzie ma powstać ponad 180 mieszkań.
Równolegle trwa projektowanie kolejnych dwóch inwestycji: na Księżu Małym (ul. Opolska/Głubczycka) i Karłowicach (ul. Stanisława Przybyszewskiego 86-94), gdzie można mówić o łącznej liczbie ok. 300 mieszkań. Łącznie do 2028 r. TBS planuje wybudować 860 mieszkań w formule TBS.
Dla kogo jest mieszkanie w TBS
TBS to rządowy system mieszkaniowy, w którym czynsz jest regulowany przepisami i nie może przekroczyć ustawowego maksimum.
- Co do zasady, mieszkania w zasobie TBS powstają na długoterminowy wynajem, stanowiąc alternatywę dla własności.
- To rozwiązanie dla osób, które - z różnych względów - nie decydują się na kupno mieszkania na kredyt.
- Jeśli chcemy starać się o najem mieszkania w TBS Wrocław, musimy spełnić podstawowe warunki ustawowe: o dochodzie i nie możemy też mieć prawa własności do nieruchomości na terenie Wrocławia.
- Od 2020 r. w TBS Wrocław obowiązują też dodatkowe kryteria, które ułatwiają drogę do wynajęcia mieszkania m.in. osobom rozliczającym podatek PIT w Gminie Wrocław, a także tym, które mogą mieć trudność z wynajęciem lokum na rynku komercyjnym, m.in. seniorom czy rodzinom wielodzietnym.
Ile wynosi czynsz w TBS Wrocław
Średni czynsz za mkw. mieszkania wynajmowanego od TBS Wrocław wynosi obecnie 17,85 zł/mkw., przy czym 88% mieszkańców obowiązuje stawka w wysokości 17,35 zł za mkw.
Jego maksymalny pułap jest limitowany ustawowo, co oznacza, że nie może przekroczyć 4% (lub 5% - w zależności od sposobu finansowania inwestycji) wartości odtworzeniowej lokalu.
We Wrocławiu maksymalny limit wynosi obecnie 34,61 zł/mkw. (przy 4% wartości odtworzeniowej lokalu) i 43,26 zł/mkw. (przy 5%). Nie dziwi zatem, że zainteresowanie ofertą najmu mieszkania w TBS-ie utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie.
W 2025 r. na jedno ogłoszenie o wolnym lokalu we Wrocławiu średnio zgłaszało się ponad 30 chętnych osób. Rekordowa oferta zainteresowała ponad 50 chętnych.
Inwestycje TBS Wrocław. Osiedla, ulice, szczegółowe dane
Inwestycja w Leśnicy o nazwie Leśnica X
- Lokalizacja: ul. Dolnobrzeskiej 34.
- Liczba mieszkań: 30 (w podziale na dwa budynki - odrestaurowany budynek przy ul. Dolnobrzeskiej 34 oraz nowy budynek wzniesiony od podstaw).
- Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 1,4 tys. mkw.
- Część komercyjna: ponad 300 mkw. powierzchni, lokale usługowe zaplanowano na parterze budynku.
- Funkcje społeczne: niezależny, wolnostojący budynek z przeznaczeniem na potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51 z ul. Krępickiej jako uzupełnienie oferty edukacyjnej świetlicy środowiskowej.
Inwestycja na osiedlu Brochów:
- Lokalizacja: działka u zbiegu ulic Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej.
- Liczba mieszkań: 200.
- Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 10 tys. mkw.
- Zaprojektowane funkcje społeczne: filia Biblioteki Miejskiej nr 47, siedziba Rady Osiedla Brochów, przedszkole 5-oddziałowe, ogólnodostępne zielone patio we wnętrzu podwórzowym, zielony skwer obok budynku, plac zabaw na patio.
- Część komercyjna: ok. 2,2 tys. mkw., lokale usługowe (w tym sklep wielkopowierzchniowy) zaplanowano na parterze budynku.
Inwestycja na Nowych Żernikach:
- Lokalizacja: ul. Tadeusza Brzozy.
- Liczba mieszkań: 149.
- Powierzchnia lokali mieszkalnych: ok. 6,9 tys. mkw.
- Przewidywane funkcje społeczne: filia Biblioteki Miejskiej.
- Część komercyjna: ponad 1,2 tys. mkw., lokale usługowe zaplanowano na parterze budynku.
Inwestycja na Praczach Odrzańskich:
- Lokalizacja: ul. Stabłowicka 136-144.
- Liczba mieszkań: 184.
- Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 6 tys. mkw.
- Inwestycja w całości przeznaczona na potrzeby uzupełnienia zasobu komunalnego Gminy Wrocław.
Inwestycja na Księżu Małym:
- Lokalizacja: ulice Opolska/Głubczycka.
- Liczba mieszkań: ok. 170.
- Powierzchnia lokali mieszkalnych: 8,5 tys. mkw.
- Część komercyjna: ponad 650 m.kw., lokale usługowe (możliwe będą np. sklepy). zaplanowano na parterze budynku.
Inwestycja na Karłowicach:
- Lokalizacja: ul. Stanisława Przybyszewskiego 86-94.
- Liczba mieszkań: ok. 130.
- Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 6 tys. mkw.
TBS Wrocław. Ile ma mieszkańców
TBS Wrocław to spółka miejska, która zajmuje się budową tanich mieszkań na wynajem w systemie budownictwa społecznego. Istnieje od 1998 r., a dziś należy do niej 112 budynków, 4434 mieszkań na wynajem, 58 lokali usługowych i ponad 18 ha terenów zielonych. Na osiedlach TBS w całym Wrocławiu mieszka ok. 12 tys. osób.
