Rozpoczęło się odliczanie do startu inwestycji. TBS Wrocław ma już pozwolenie na budowę i właśnie otrzymał pozytywną decyzję Banku Gospodarstwa Krajowego o finansowaniu. Nabór na najemców lokali zostanie przeprowadzony przez gminę Wrocław.
Wrocław wybuduje kolejne tanie mieszkania na wynajem
Zgodnie z harmonogramem, do połowy 2026 r. przy ul. Dolnobrzeskiej powstanie 30 z ponad 860 mieszkań, które TBS Wrocław planuje wybudować do końca 2028 r.
- Najnowsza inwestycja Spółki o nazwie „Leśnica X” zakłada powstanie nowego 4-kondygnacyjnego budynku z 26 mieszkaniami oraz przebudowę istniejącego, objętego ochroną konserwatorską, budynku mieszkalnego pod numerem 34, gdzie na dwóch kondygnacjach powstaną 4 lokale mieszkalne.
W sumie 30 mieszkań (jedno-, dwu- i trzypokojowych) zajmie 1400 mkw. Z kolei część komercyjna, czyli przestrzeń na parterze w nowym budynku przeznaczona na lokale usługowe szacowana jest na ponad 300 mkw. powierzchni.
Inwestycja „Leśnica X” TBS Wrocław z zapewnionym finansowaniem
Już na etapie planowania, zgodnie z ustaleniami z gminą Wrocław, wzięto pod uwagę potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51. Dlatego inwestycję w Leśnicy uzupełni wolnostojący budynek usługowy z przeznaczeniem na funkcje publiczne, pozwalający na rozszerzenie działalności obecnie funkcjonującej świetlicy szkolnej i znacznie poprawiający sytuację dużej liczby uczniów w tej szkole.
To ważna inwestycja dla Leśnicy, gdzie już dziś TBS Wrocław posiada swoje największe wrocławskie osiedle z ponad tysiącem mieszkańWojciech Adamski, prezes TBS Wrocław.
– Z jednej strony przy ul. Dolnobrzeskiej powstaną mieszkania na wynajem, tak pożądane przez najemców z uwagi na niskie koszty najmu. Średni czynsz wynosi obecnie w TBS Wrocław 17,85 zł za mkw. przy limicie ustawowym, który jest praktycznie dwukrotnie wyższy, bo mówi o 34,61 zł czynszu za mkw. Drugi argument to funkcje usługowe i społeczne, o które dbamy projektując nasze osiedla – dodaje Wojciech Adamski.
Świetlica środowiskowa powstanie w ramach inwestycji „Leśnica X”
Prezes TBS Wrocław podkreśla, że doskonałym przykładem troski o potrzeby społeczne w ramach inwestycji TBS Wrocław jest świetlica środowiskowa, która powstanie w ramach inwestycji „Leśnica X”.
Będzie służyła dzieciom uczęszczającym do Szkoły Podstawowej nr 51, spośród których wiele mieszka też na osiedlu spółki w Leśnicy. Koszt budowy nieruchomości na potrzeby świetlicy środowiskowej zostanie w całości sfinansowany z grantu, który Wrocław pozyskał na ten cel i przekazał go TBS Wrocław. Z kolei jej utrzymanie będzie opłacane z najmu, również przez gminę. Mieszkańcy TBS Wrocław nie poniosą więc żadnych kosztów w związku z tą inwestycją, a zyskają na tym najmłodsi i ich rodziceAleksandra Palus, kierownik Biura Komunikacji Społecznej TBS Wrocław.
Aleksandra Palus dodaje, że część mieszkańców była zaniepokojona tym, że świetlica powstanie częściowo w miejscu istniejących już miejsc parkingowych. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego świetlica może powstać tylko w tym miejscu.
Aleksandra Palus zaznacza, że miejsca postojowe dostępne dziś na przyszłym placu budowy zostaną odtworzone ok. 50 metrów dalej przez rozbudowę istniejącego parkingu przy ul. Brzezińskiej.
- Mieszkańcy nadal będą więc mieli zagwarantowany dostęp do bezpłatnych miejsc postojowych w liczbie wymaganej przepisami. Istniejący po sąsiedzku plac zabaw zostanie nieco przebudowany, niektóre urządzenia zmienią swoja lokalizację, ale nadal będzie w pełni funkcjonalnym obiektem rekreacyjnym. Ponadto przy budynku mieszkalnym przy ul. Dolnobrzeskiej 34 powstanie nowy, ogólnodostępny plac zabaw, których i tak w okolicy jest sporo. Powstanie tu też nowy parking na potrzeby nowych lokali mieszkalnych, jak i usługowych - wylicza.
Jakie inne inwestycje zaplanował TBS?
W sumie do końca 2028 r., łącznie z Leśnicą X, planowana jest realizacja sześciu nowych inwestycji mieszkaniowych pod szyldem TBS Wrocław, które powiększą miejską bazę mieszkaniową Wrocławia o ponad 860 mieszkań.
Większość lokali będzie możliwa do wynajęcia w ramach systemu TBS (regulowanego ustawowo systemu budownictwa społecznego) ze wskazaniem najemcy przez gminę, a część lokali spółka przekaże bezpośrednio do miejskiego zasobu. Pozwoli to zwiększyć pulę mieszkań komunalnych.
Nowe inwestycje, poza Leśnicą, najbardziej zaawansowane są na Brochowie, gdzie Spółka otrzymała pozwolenie na budowę (ul. Mościckiego: ok. 200 mieszkań), Praczach Odrzańskich (ul. Stabłowicka: ok. 180 mieszkań; będą to mieszkania komunalne na wyłączne potrzeby gminy Wrocław) oraz Nowych Żernikach (ul. Brzozy, po sąsiedzku z istniejącym budynkiem TBS, 150 mieszkań).
Pozostałe przewidziane są na Księżu Małym (ul. Głubczycka/Opolska i Karłowicach (ul. Stanisława Przybyszewskiego), gdzie można mówić o kolejnych ok. 300 mieszkaniach.
