405 mieszkań na tani wynajem we Wrocławiu. Rusza nabór na lokale z SIM

Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to nowy ogólnopolski pomysł, w ramach którego przy udziale rządu i samorządów do 2029 roku w całej Polsce ma powstać łącznie blisko 30 tys. nowych mieszkań na tani wynajem. SIM Wrocław jest spółką w której 40% udziałów ma Miasto Wrocław, a pozostałe 60% należy do Krajowego Zasobu Nieruchomości (Skarb Państwa). 

Nowe osiedle SIM we Wrocławiu

We Wrocławiu osiedle w ramach programu powstaje przy ul. Drabika na granicy Jagodna i Wojszyc. W IV kwartale 2028 roku ma zostać oddanych do użytku 405 mieszkań o powierzchni od 27,5 do 64 m², wykończonych w standardzie „pod klucz”.

Zasady najmu mieszkania od SIM są zbliżone do tych, które już teraz obowiązują w TBS. Oferta mieszkań na tani wynajem jest skierowana przede wszystkim do osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania lub najem komercyjny, ale nie kwalifikują się do uzyskania mieszkania komunalnego.

Jak zapisać się na mieszkanie z SIM Wrocław?

15 czerwca 2026 r. ruszy przyjmowanie wniosków od potencjalnych najemców. Obecnie szacowany koszt wynajmu mieszkania na nowym osiedlu SIM Wrocław to ok. 32-34 zł za m² miesięcznie. Przed zamieszkaniem konieczne będzie jeszcze wniesienie wkładu partycypacyjnego – ok. 1,9 – 2,4 tys. zł za m².

Oznacza to, że chcąc wynająć w SIM dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50 m² trzeba wpłacić ok. 100 tys. zł wkładu własnego i potem liczyć się z czynszem na poziomie 1,7 tys. zł miesięcznie (media liczą się osobno). Najem jest długoletni i stabilny, tzn. jeśli wynajmujący przestrzega zasad umowy (w tym np. nie wchodzi w posiadanie innego mieszkania we Wrocławiu!), operator nie może wypowiedzieć najmu. 

Poszerzamy we Wrocławiu ofertę społecznego mieszkalnictwa. Nabór potrwa od 15 do 26 czerwca. Jego wyniki będą znane w połowie lipca. Przeprowadzimy go w oparciu o zasady, które Rada Miejska uchwaliła w marcu tego roku. Gmina Wrocław przewiduje stworzenie najemcom możliwości skorzystania z dopłat do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start.

Karol Smoliński, dyrektor Wydziału Mieszkalnictwa w Urzędzie Miejskim

O najem mogą ubiegać się osoby bez tytułu prawnego do innego mieszkania na terenie Wrocławia (albo takie, które złożą oświadczenie, że do dnia zawarcia umowy najmu z SIM, wyzbędą się go).

Należy też wykazać się odpowiednim średnim miesięcznym dochodem gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym najem. W przypadku gospodarstwa jednoosobowego nie można przekraczać ok. 8,7 tys. złotych. Za każdą kolejną osobę pułap maksymalnego dochodu rośnie o ok. 4 tysiące złotych. Najemca musi też posiadać dochody umożliwiające regularne opłacanie czynszu i regulowanie pozostałych kosztów najmu.

We wrocławskiej rekrutacji najemcy zostaną wyłonieni według kryteriów punktowych. Najwięcej (30 punktów) można uzyskać za przeniesienie się do SIM z lokalu komunalnego. Dodatkowe 20 punktów otrzymają osoby, które rozliczają swoje PIT-y we Wrocławiu (z wyjątkiem Pierwszego Urzędu Skarbowego). Punkty przyznawane są także m.in. za dzieci w gospodarstwie domowym, pełnienie służby na terenie Wrocławia w policji, straży pożarnej, straży miejskiej, służbie więziennej oraz z tytułu niepełnosprawności członka gospodarstwa domowego.   

Szczegółowe zasady i kryteria naboru można znaleźć na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykul/376/90043/nabor-wnioskow-o-zawarcie-umowy-najmu-lokalu-w-inwestycji-sim-wroclaw-sp-z-o-o-wojszyce-1-we-wroclawiu