14 marca 2023 r. do Urzędu Miejskiego Wrocławia wpłynął wniosek firmy Operus o ustalenie warunków zabudowy dla zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze wraz z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą techniczną. Zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu przestrzennym, z wnioskiem o wydanie decyzji o warunki zabudowy może wystąpić każdy, nie będąc nawet właścicielem działki.
Potencjalna inwestycja miała dotyczyć działki przy ulicy Rogowskiej 52a, gdzie obecnie znajduje się jedyne na osiedlu centrum sportowe, w skład którego wchodzą choćby siłownia czy basen.
Miasto chce zabezpieczyć teren przy ul. Rogowskiej
Miasto podjęło decyzję o przystąpieniu do przygotowania na tym obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Uchwała dotycząca przystąpienia do opracowania planu miejscowego na Nowym Dworze pojawi się już na najbliższej, czerwcowej sesji Rady Miejskiej.
– Chcemy, by MPZP uwzględniał i zabezpieczał dotychczasowe funkcje terenu przy ul. Rogowskiej związane z kulturą fizyczną i sportem – dodaje Obłoza.
Podjęcie uchwały przez radnych dotyczącej przygotowania MPZP będzie oznaczało zawieszenie procedowania wniosku dotyczącego ustalenia warunków zabudowy dla tego terenu na 9 miesięcy – tak mówią przepisy ustawy.
Oświadczenie prezydenta Jacka Sutryka w sprawie działki przy ul. Rogowskiej 52a
W czwartek 15 czerwca stanowisko w tej sprawie zajął prezydent Wrocławia Jacek Sutryk. Zaznacza w nim, że charakter terenu przy ul. Rogowskiej 52a powinien pozostać niezmieniony i nadal służyć tak ważnym społecznie funkcjom, jak sport i zdrowy tryb życia.
– Z punktu ochrony tak wrażliwych społecznie funkcji w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, jedynie uchwalenie planu miejscowego w stosownym terminie może skutecznie zablokować wydanie niekorzystnej dla mieszkańców decyzji. Mając to na uwadze w trybie natychmiastowym zdecydowałem o skierowaniu projektu uchwały w sprawie przystąpienia do opracowania MPZP pod obrady Rady Miejskiej Wrocławia na najbliższą sesję w czerwcu. Podjęcie tej uchwały zainicjuje procedurę planistyczną i pozwoli równocześnie zawiesić postępowanie w sprawie warunków zabudowy – dodaje prezydent Wrocławia.
Oto treść pełnego oświadczenia prezydenta Jacka Sutryka
OŚWIADCZENIE PREZYDENTA WROCŁAWIA WS. OCHRONY FUNKCJI CENTRUM BASENOWO - SPORTOWEGO PRZY UL. ROGOWSKIEJ 52A
W związku z bieżącym monitoringiem procesów inwestycyjnych w mieście moje głębokie zaniepokojenie wzbudził wniosek o wydanie warunków zabudowy dla realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej na obszarze obecnego Centrum Basenowo - Sportowego przy ul. Rogowskiej 52a.
Wrocław zawsze stawia na rozwój sportu i zdrowego trybu życia. Tereny sportowe są ważnym elementem tej strategii i jako Prezydent Wrocławia, będę podejmował wszelkie działania, aby je chronić i wspierać. Będziemy nadal współpracować z lokalnymi klubami sportowymi, organizacjami sportowymi i mieszkańcami, aby zapewnić, że tereny sportowe w naszym mieście będą dostępne i atrakcyjne dla wszystkich.
Pragnę wyjaśnić, że w świetle obowiązujących przepisów wniosek o warunki zabudowy może złożyć każdy bez względu na to, czy jest właścicielem nieruchomości. Tak było również w tym przypadku. Z punktu ochrony tak wrażliwych społecznie funkcji w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, jedynie uchwalenie planu miejscowego w stosownym terminie może skutecznie zablokować wydanie niekorzystnej dla mieszkańców decyzji.
Mając to na uwadze w trybie natychmiastowym zdecydowałem o skierowaniu projektu uchwały w sprawie przystąpienia do opracowania MPZP pod obrady Rady Miejskiej Wrocławia na najbliższą sesję w czerwcu. Podjęcie tej uchwały zainicjuje procedurę planistyczną i pozwoli równocześnie zawiesić postępowanie w sprawie warunków zabudowy.
Jednocześnie pragnę przypomnieć, że nieruchomość położona przy ul. Rogowskiej 52a, na której aktualnie jest zlokalizowany obiekt sportowy, została przez Gminę Wrocław oddana w trybie przetargowym w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat na podstawie umowy użytkowania wieczystego z dnia 19 stycznia 2000 r. (akt notarialny Rep. A nr 121/200). W umowie określono preferowane przeznaczenie: "pod obiekty kubaturowe sportowe i rekreacyjne - kryty basen wraz z infrastrukturą uzupełniającą oraz salę gimnastyczną”. Charakter tego terenu jest i powinien postać niezmienny.
65 proc. powierzchni Wrocławia z planami miejscowymi
Wrocławskie plany miejscowe, zarówno uchwalone, jak i te, które są w przygotowaniu, obejmują blisko 65 proc. terenów miasta. By pokazać skalę – we Wrocławiu jest 517 uchwalonych planów miejscowych, a w opracowaniu kolejnych blisko 100 dokumentów.
