Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
Wrocław jest skanalizowany w 98%, a MPWiK eksploatuje ponad 2300 km sieci kanalizacyjnej. Od 2020 roku miasto wybudowało 130 km sieci kanalizacyjnej, a do końca 2027 r. wybuduje kolejne 30 km sieci.
Dynamiczny rozwój rynku mieszkaniowego wymaga jednak szybkiego i elastycznego podłączania nowych osiedli. Dotychczasowe rozwiązania – budowa licznych szamb przy nowych inwestycjach – były uciążliwe, kosztowne i mało ekologiczne.
Nowe podejście – dwa modele podłączeń
– Nowe podejście to długotrwała inwestycja w komfort życia mieszkańców i środowisko. Wprowadziliśmy dwa elastyczne rozwiązania, które pozwalają „dogonić króliczka”, czyli radykalnie ograniczyć powstawanie nowych szamb na terenie Wrocławia. Tam, gdzie to możliwe, sieć kanalizacyjna powinna powstać od razu, w formie szybkiego wpięcia przez osiedlową przepompownię. Alternatywą, ale tylko, gdy wpięcie do sieci jest niemożliwe, jest wspólny zbiornik dla całego osiedla zamiast wielu pojedynczych szamb. Oba modele są dużym ułatwieniem dla mieszkańców – wpływają m.in. na niższe koszty eksploatacji – podkreśla Przemysław Gałecki, wiceprezes MPWiK S.A. we Wrocławiu.
Jak to działa w praktyce? Nowe standardy przewidują dwa modele.
Jeśli odległość od sieci kanalizacyjnej jest niewielka, deweloper otrzymuje od MPWiK wytyczne jak zaprojektować i wybudować rurociąg. Efekt? Pełna funkcjonalność kanalizacji od momentu wprowadzenia się nowych mieszkańców. Co kluczowe dla deweloperów, MPWiK partycypuje w kosztach budowy i przejmuje sieć na majątek spółki.
Drugą możliwością – w przypadku braku sieci kanalizacyjnej w pobliżu – jest budowa przez dewelopera jednego dużego, wspólnego zbiornika dla całego osiedla, zamiast pojedynczych szamb dla każdej nieruchomości. Takie rozwiązanie oznacza tańszy wywóz ścieków, mniejszą uciążliwość dla mieszkańców i łatwiejsze podłączenie do miejskiej sieci w przyszłości, ponieważ deweloper projektując zbiorcze szambo wybuduje także całą infrastrukturę kanalizacyjną na terenie osiedla. Stąd, gdy w okolicy pojawi się sieć kanalizacyjna, możliwe będzie szybkie, tanie i bezproblemowe wpięcie osiedla do systemu miejskiego.
W ostatnich dniach nowe standardy podłączeń przedstawiciele miasta i MPWiK zaprezentowali wrocławskim deweloperom na spotkaniu w Ratuszu.
To działanie w trosce o naszych mieszkańców i jakość ich życia. Chcemy, aby nowe osiedla od początku były przygotowane na nowoczesne rozwiązania, które zapewniają komfort i czystość otoczenia. Jestem przekonany, że deweloperzy również docenią te standardy - to inwestycja, która podnosi wartość nieruchomości i daje przewagę na rynku.Michał Młyńczak, wiceprezydent Wrocławia
Inwestycja w przyszłość
Porównanie kosztów pokazuje, że nowy standard to inwestycja w przyszłość przy niewielkim wzroście kosztów. Przy tradycyjnym rozwiązaniu – indywidualnych szambach – uśredniony koszt dla 30 budynków mieszkalnych wynosi około 300 tys. zł.
W przypadku nowego standardu (obejmującego hipotetyczną budowę 200 m kanalizacji, przepompowni i 300 m rurociągu tłocznego i uwzględniając zwrot części kosztów przez MPWiK) różnica wyniesie około 6 tys. zł na nieruchomość. W zamian inwestor zdecydowanie podnosi wartość osiedla, a mieszkańcy zyskują trwałe podłączenie do sieci, wyższy standard życia i brak uciążliwości związanych z obsługą szamb.
Nowe zasady już działają
Pierwszy deweloper już skorzystał z nowych zasad – inwestycja obejmuje 15 lokali na północy Wrocławia i została zaprojektowana tak, aby osiedle było przygotowane do szybkiego wpięcia w miejską sieć kanalizacyjną.
– Nowe standardy to ogromny plus dla naszych klientów. Osiedla skanalizowane albo przygotowane do szybkiego wpięcia w miejską sieć kanalizacyjną są bardziej atrakcyjne, komfortowe, a także tańsze w eksploatacji. To wszystko daje przewagę, którą rynek doceni. Deweloperów cieszy również fakt jasnych wytycznych i tym samym możliwości sprawnego uzyskania uzgodnień, co może przyczynić się do skrócenia czasu przygotowania inwestycji – podkreśla Natalia Sawicka, wiceprezes wrocławskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
