Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
- Program Pierwsze Mieszkanie ruszył 3 lipca. Duże zainteresowanie klientów.
- Większy popyt na mieszkania. Oferta szybko topnieje.
- Jest mniej nowych mieszkań na rynku we Wrocławiu. Dlaczego?
- Od poniedziałku można już ubiegać się o Bezpieczny Kredyt 2 proc.
- Program Pierwsze Mieszkanie: na czym polega i kto może skorzystać?
Program Pierwsze Mieszkanie ruszył w poniedziałek 3 lipca. Oznacza to, że w te wakacje uruchomiono system dopłat do kredytu na zakup pierwszego własnego „M” oraz tzw. konto mieszkaniowe, czyli pomoc w oszczędzaniu na taki zakup.
Program Pierwsze Mieszkanie składa się z dwóch filarów – Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe. W galerii zdjęć zobaczcie najważniejsze szczegóły: oprocentowanie, limity i kto skorzysta?
Program Pierwsze Mieszkanie ruszył 3 lipca. Duże zainteresowanie klientów.
3 lipca na premierę programu Pierwsze Mieszkanie do kilku banków, zgłosiło się około 10 tys. klientów. Pytali o szczegóły i byli zainteresowani specjalnym kredytem 2%.
Zdaniem wrocławskiego dewelopera program Pierwsze Mieszkanie i Bezpieczny Kredyt 2%, już spowodował, że bardzo wzrosło zainteresowanie kupnem mieszkania.
– W czerwcu sprzedaliśmy we Wrocławiu 76% więcej mieszkań niż rok temu oraz aż 21% więcej niż w miesiącu maju 2023. Na 10 sprzedanych mieszkań w czerwcu, 6 przypada dla klientów korzystających z programu kredytowego 2%. To pokazuje skalę – zaznacza Piotr Wiak.
Większy popyt na mieszkania. Oferta szybko topnieje.
Ruch na rynku potwierdzają także inni wrocławscy deweloperzy. Jarosław Majka, menadżer ds. sprzedaży Bouygues Immobilier Polska zaznacza, że wzrost zainteresowania programem i kredytem 2 procent zwiększy popyt na mieszkania, dlatego osoby, które myślą o skorzystaniu z pomocy rządowej, powinny już teraz zainteresować się ofertą, bo ta szybko topnieje.
Jest mniej nowych mieszkań na rynku we Wrocławiu. Dlaczego?
Okazuje się, że problemem może być mała liczba nowych mieszkań na rynku we Wrocławiu.
– Największym zagrożeniem, ale i czynnikiem aktywizujących całą resztę klientów spoza programu to ograniczony – historycznie do minimum – wybór mieszkań, które mamy we Wrocławiu. Jest ich 20% mniej niż rok temu oraz bardzo mała liczba nowych projektów które czekają na premierę – mówi P. Wiak.
– W czerwcu zanotowaliśmy 30% wzrost zapytań o mieszkania gotowe, które stają się teraz przebojem. Klienci już wiedzą, że na wszystkie inne będą musieli czekać minimum 2 lata, a ich oferta także jest bardzo skromna. Nie ma się jednak co dziwić: młode osoby mogą kupić we Wrocławiu nowe 2-pokojowe mieszkanie za około 2500 zł miesięcznie – i ta rata będzie tylko maleć – co jest tańsze niż aktualny wynajem tego samego lokum – dodaje Wiak.
Od poniedziałku można już ubiegać się o Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors dodaje, że w ostatnich miesiącach młodzi, którzy nie mają jeszcze zbyt wysokich dochodów, nie byli w stanie uzyskać kredytu hipotecznego.
Program Pierwsze Mieszkanie: na czym polega i kto może skorzystać?
Program Pierwsze Mieszkanie opiera się na dwóch filarach. Pierwszym z nich jest Konto Mieszkaniowe – zachęta do regularnego oszczędzania, za które państwo będzie wypłacać tzw. premię mieszkaniową w wysokości zależnej od inflacji i rynkowych zmian cen nieruchomości. Drugim - Bezpieczny Kredyt 2%, czyli kredyt hipoteczny na zakup pierwszej nieruchomości ze stałym, niskim oprocentowaniem.
Zobowiązanie takie mogą zaciągnąć osoby, które nie ukończyły 45. roku życia i nie posiadają (oraz nigdy nie posiadały) własnego mieszkania lub domu. Oprocentowanie jest obniżone przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu dzięki dopłatom państwa do odsetek, które mają pokrywać różnicę między średnim oprocentowaniem kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących a poziomem 2 proc.
Warto zauważyć, że w przeciwieństwie do poprzednich programów pomocowych nie ma tu limitu ceny za metr kwadratowy. Jedynym ograniczeniem jest maksymalna wysokość zobowiązania wynosząca 500 tys. zł dla singli i 600 tys. dla wieloosobowych gospodarstw domowych. Biorąc pod uwagę, że przy zaciąganiu kredytu można wnieść maksymalnie 200 tys. złotych wkładu własnego, za Bezpieczny kredyt 2% będzie można kupić nieruchomość wartą nawet 800 tys. złotych.
– Według szacunków ustawodawcy do 2027 roku w ramach akcji może zostać udzielonych nawet 155 tys. kredytów na łączną kwotę 52,8 mld zł. Funkcjonowanie programu pomoże ożywić zarówno stronę popytową, jak i podażową. Przy stałym dopływie klientów z finansowaniem bankowym deweloperzy będą mogli odmrozić inwestycje, które w ostatnich kwartałach zostały wstrzymane ze względu na ograniczenia zdolności kredytowej – dodaje Tomasz Kaleta.
