Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
- Rynek biurowy w Polsce i we Wrocławiu w 2024 r.
- Najwięcej biur wybudowano we Wrocławiu
- Biura w budowie, w których polskich miastach buduje się najwięcej?
- Rynek biurowy w 2024 r. Popyt i renegocjacje. Która branża wynajmuje najwięcej?
- Wrocław rynek biurowy 2024. Pustostany
- Ile kosztuje wynajęcie biura we Wrocławiu?
- Savills, co to jest za firma
- Biznesowa wizytówka Wrocławia: centra biznesowe, rozwoju i badań, branża IT, powierzchnie biurowe
- Gdzie i za ile kupić lokal użytkowy na firmę lub biuro we Wrocławiu?
Rynek biurowy w Polsce i we Wrocławiu w 2024 r.
Kraków utrzymuje pozycję regionalnego lidera i ma 1,82 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, Wrocław i Trójmiasto również przekraczają próg 1 mln mkw., z zasobami odpowiednio 1,37 mln mkw. i 1,07 mln mkw. W tych miastach koncentruj się też większość transakcji ze strony najemców – tak wynika z najnowszego raportu firmy Savills „Market in minutes – Regional Office Market”, w którym podsumowano trzy kwartały 2024 roku na kluczowych rynkach biurowych w Polsce.
Najwięcej biur wybudowano we Wrocławiu
Najwięcej nowej powierzchni biurowej oddano we Wrocławiu (32 300 mkw.), Trójmieście (19 500 mkw.) i Krakowie (14 400 mkw.). Na liście największych oddanych do użytku projektów znalazły się: Quorum Office Park A (Wrocław, 18 200 mkw.), Waterfront faza II (Trójmiasto, dwa budynki o łącznej powierzchni 14 500 mkw.), B10 (Wrocław, 14 100 mkw.) i Brain Park C (Kraków, 13 000 mkw.). Co istotne, aż 50% powierzchni dostarczonej w tym roku wciąż czeka na swoich najemców.
Biura w budowie, w których polskich miastach buduje się najwięcej?
Pod koniec września w regionach w budowie było 214 400 mkw. nowoczesnej powierzchni. Najwięcej biur pnie się w górę w Poznaniu (55 400 mkw.), dalej w Katowicach (46 200 mkw.), Wrocławiu (41 600 mkw.) i w Krakowie (37 100 mkw.).
- Bardzo niski poziom umów przednajmu ma wpływ na wydłużony proces komercjalizacji projektów w budowie, co w połączeniu z trudnościami w finansowaniu zmusiło niektórych deweloperów do wstrzymania rozpoczętych projektów. Obecnie status „wstrzymane” dotyczy ok. 107 400 mkw., a do ich wznowienia oczekiwane jest podpisanie umowy przednajmu lub zapewnienie finansowania w nowej formie – mówi Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills Poland.
Autorzy raportu szacują, że w najbardziej optymistycznym scenariuszu, w latach 2025-2026 w miastach regionalnych planowane jest oddanie do użytku łącznie 382 000 mkw. powierzchni biurowej, z czego ok. 141 000 jest już w budowie.
Rynek biurowy w 2024 r. Popyt i renegocjacje. Która branża wynajmuje najwięcej?
W analizowanym okresie najemcy wynajęli łącznie ok. 509 300 mkw. powierzchni biurowej, co stanowi spadek popytu o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim. Najwięcej biur wynajęto w Krakowie (178 500 mkw., wzrost o 47% r/r), Wrocławiu (95 800 mkw., spadek o 21% r/r) i Trójmieście (92 800 mkw., spadek o 27% r/r).
Dodatkowo, w Poznaniu popyt wyniósł 53 500 mkw., w Łodzi 45 100 mkw., a w Katowicach prawie 35 000 mkw. W Lublinie i Szczecinie aktywność najmu wyniosła łącznie mniej niż 9 000 mkw.
W III kwartale 2024 r. renegocjacje umów najmu stanowiły 53% wszystkich transakcji, w porównaniu do 35% w analogicznym okresie 2023 r. Najemcy z sektora IT pozostają najbardziej aktywni, generując 26% całkowitego popytu.
Wrocław rynek biurowy 2024. Pustostany
Raport Savills wskazuje, że wskaźniki pustostanów różnią się w zależności od miasta. Na koniec września najniższy poziom odnotowano w Szczecinie (6,8%), a najwyższy w Łodzi (21,1%). W Katowicach (20,5%), Wrocławiu (19,7%) i Krakowie (18,9%) wskaźnik pustostanów utrzymuje się na poziomie około 20%.
W Trójmieście, Poznaniu i Lublinie nie przekroczył on 13%. Średnia stopa pustostanów na koniec III kwartału wyniosła 17,3%, odnotowując drobną korektę w górę o 3 pb. w porównaniu do 2023 roku.
Ile kosztuje wynajęcie biura we Wrocławiu?
- Pod koniec III kwartału czynsze bazowe w budynkach klasy A w miastach regionalnych wynosiły średnio od 12,00 do 17,00 EUR/m kw./miesiąc. Najwyższe stawki zarejestrowano w Poznaniu (17,00 EUR/m kw./miesiąc), Krakowie i Wrocławiu (do 16,50 EUR). W Szczecinie czynsze sięgały 15,50 EUR, a w Trójmieście, Katowicach i Łodzi odnotowały nieco niższe wartości (15,00 EUR) – mówi Jarosław Pilch.
Savills, co to jest za firma
Savills to międzynarodowa firma doradcza działająca na rynku nieruchomości. Została założona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sieć ponad 700 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie.
Biznesowa wizytówka Wrocławia: centra biznesowe, rozwoju i badań, branża IT, powierzchnie biurowe
Centra BSS i R&D we Wrocławiu
- Centa nowoczesnych usług dla biznesu (ang. Business Services, BSS) we Wrocławiu: 208 (największe: Credit Suisse, BNY Mellon, HPE, Boehringer Ingelheim, GlobalLogic, Luxoft, EY)
- Centra badawczo-rozwojowe (ang. Research and Development, R&D) we Wrocławiu: +100 (największe: 3M, Mondelēz International, Viessman, Nokia, Dolby)
- Zatrudnienie: ok. 60 tysięcy osób
Branża IT we Wrocławiu
- Zatrudnienie: ponad 36 tys. osób
Powierzchnia biurowa we Wrocławiu
- 1,4 mln metrów kwadratowych
Gdzie i za ile kupić lokal użytkowy na firmę lub biuro we Wrocławiu?
Szukasz lokalu na prowadzenie działalności gospodarczej we Wrocławiu? Chcesz mieć we Wrocławiu biuro, sklep, restaurację, gabinet lekarski, aptekę czy kancelarię notarialną? Sprawdź ofertę gminy Wrocław, która sprzedaje nieruchomości komunalne. Prezentujemy lokale m.in. w zabytkowych kamienicach i atrakcyjnych lokalizacjach. Przedstawiamy zasady, na których można je kupić.
