Dlaczego warto odwiedzić Giełdę Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia? [ROZMOWA]

Jak kupić mieszkanie lub lokal użytkowy od gminy?

Jeśli lokal komunalny przeznaczymy do sprzedaży, to istnieją dwie drogi. Pierwsza i najczęściej realizowana, to sprzedaż na rzecz wieloletniego najemcy z możliwością zastosowania bonifikaty. Druga, to przetarg ustny nieograniczony. Mogą w nim wziąć udział wszyscy zainteresowani.

Wygrywa ten, kto zaproponuje najwyższą cenę. Warto podkreślić, że zakup lokalu gminnego w przetargu można sfinansować kredytem. Nasze lokale wystawiamy do sprzedaży z tzw. wolną hipoteką, co umożliwia bankom bezpieczne ustanowienie swojego zabezpieczenia.

Co zawiera Giełda Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia?

Szukając mieszkania lub lokalu na działalność gospodarczą we Wrocławiu najczęściej przeglądamy oferty deweloperów i biur nieruchomości. Warto sprawdzić również Giełdę Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia. Co tam znajdziemy?

Dlaczego giełda? Ogłaszając przetarg, chcemy dotrzeć do jak największej liczby zainteresowanych nabyciem lokalu we Wrocławiu. Informacje o przetargu publikujemy w prasie codziennej, na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej oraz wywieszamy w gablotach informacyjnych urzędu.

Nasze lokale prezentujemy również na Giełdzie Nieruchomości - bardzo przystępnej wyszukiwarce ofert gminnych nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Dodam, że giełda ma nie tylko oferty lokalowe ale wszystkie gminne nieruchomości przeznaczone do sprzedaży przetargowej: kamienice, tereny inwestycyjne, działki budowlane, itd.

To naprawdę świetnie zorganizowany, intuicyjny portal, który w niczym nie ustępuje komercyjnym wyszukiwarkom nieruchomości. Dodatkowym atutem jest brak reklam. Dzięki temu mogą Państwo w pełni skupić się na przeglądaniu naszych ofert. Zamieszczamy tam wszystkie informacje dotyczące zbywanych lokali: zdjęcia, opis, szkice, lokalizację na mapie miasta, cenę wywoławczą, miejsce i termin przetargu, terminy oglądania lokalu oraz wiele innych.

Ile jest ofert na miejskiej giełdzie?

Na giełdzie mamy ponad 150 ofert gminnych lokali. Po wejściu na stronę https://gn.um.wroc.pl/ mogą Państwo nie tylko zapoznać się z każdym lokalem, ale także wygenerować plik z pełną listą naszych ofert.

Interesuje mnie mieszkanie na konkretnym osiedlu, czy wyszukiwarka giełdy znajdzie mi taką propozycję?

Oferty można filtrować na wiele sposobów. Kryterium wyszukiwania może być konkretna ulica, dzielnica miasta, obręb geodezyjny czy cechy lokalu, takie jak cena i powierzchnia. Jeśli poszukują Państwo mieszkania, dajmy na to, na Krzykach, wystarczy wejść w panel z kryteriami wyszukiwania, który jest stale widoczny na górze strony, i wybrać z listy tę dzielnicę. Oferty wyświetlą się natychmiast. Nie trzeba poszukiwać odrębnych zakładek z filtrami – to naprawdę bardzo proste i przystępne rozwiązanie.

Gdzie i za ile kupić mieszkanie we Wrocławiu?

W ofertach są ceny wywoławcze. Co to oznacza?

To najniższa cena, za jaką możemy sprzedać naszą nieruchomość. Jeśli w przetargu weźmie udział tylko jedna osoba, może ona kupić lokal za tę właśnie kwotę. Jeśli zainteresowanych będzie więcej, od tej ceny zaczniemy licytować w górę.

Przetarg to jak licytacja, często dochodzi do podbijania cen?

Tak to w istocie wygląda, choć formalnie przebijanie ceny wywoławczej nazywamy „postąpieniami”. Do zgłaszania postąpień dochodzi wtedy, kiedy mamy kilku lub więcej uczestników przetargu. Przy dużym zainteresowaniu ofertą walka bywa zacięta, a cena wywoławcza może zostać przebita nawet kilkukrotnie.

Czy są oferty, które nie idą. Co wtedy?

To się zdarza. Wiele zależy od koniunktury rynku i od stanu sprzedawanej nieruchomości. Musimy pamiętać, że nasze lokale, choć często położone w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach Wrocławia, nie należą do „łatwych”. To często lokale w zabytkowych kamienicach, wymagające remontu, nieszablonowego podejścia i troski z poszanowaniem ich bogatej historii. Dlatego na tego jedynego nabywcę lokal czasem musi trochę poczekać.

Po nieudanym przetargu organizujemy kolejny. Jeśli uznamy, że jest to uzasadnione, możemy wówczas obniżyć cenę wywoławczą. Bywa też, że lokale, które przez dłuższy czas nie znajdują nabywców, wycofujemy ze sprzedaży. Wracają wtedy do mieszkaniowego zasobu komunalnego albo są wykorzystywane do innych zadań gminnych.

Na wolnym rynku sprzedający chce zarobić a kupujący zapłacić jak najmniej. Jak gmina ustala cenę wywoławczą? Czy wasze oferty są atrakcyjne?

Nie chciałabym spekulować na temat rynkowej atrakcyjności naszych cen. Musimy pamiętać, że do sprzedaży oferujemy lokale komunalne, czyli mienie należące do całej wspólnoty samorządowej Wrocławia – jego Mieszkańców. Dlatego nasze ceny ofertowe muszą być przede wszystkim rzetelne i wiarygodne. Każdą cenę ustalamy na podstawie niezależnej wyceny nieruchomości, opracowanej przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Dopiero tak ustaloną kwotę poddajemy weryfikacji rynkowej podczas przetargu.

Cieszymy się, jeśli uczestnicy przetargu uznają naszą cenę wywoławczą za atrakcyjną i ją podbijają. Dzięki temu wiemy, że sprzedaliśmy lokal za najlepszą możliwą cenę rynkową i wzmocniliśmy budżet miejski. Nabywca z kolei ma pewność, że kupił lokal na uczciwych i przejrzystych zasadach. Tak właśnie powinny działać zdrowe prawa rynku oraz prawidłowa gospodarka mieniem publicznym.

Czy mieszkanie  można zobaczyć, umówić się na wizytę?

Tak, nasze lokale można oglądać nie tylko wirtualnie, ale także na żywo. Terminy i godziny oglądania publikujemy w każdym ogłoszeniu przetargowym. Można również do nas zadzwonić i zadać każde pytanie. W miarę naszych możliwości i dostępnej wiedzy postaramy się odpowiedzieć na każde z nich. Numer telefonu do pracownika opiekującego się sprzedażą danego lokalu publikujemy w ogłoszeniu przetargowym oraz bezpośrednio na stronie Giełdy Nieruchomości.

Giełda Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia: mieszkania i lokale użytkowe

Skąd gmina bierze mieszkania i lokale użytkowe, które później sprzedaje?

Do sprzedaży przetargowej kierujemy przede wszystkim lokale, które wcześniej zostały wyłączone z najmu komunalnego. Są to lokale, które nie posłużą już do realizacji zadań miasta, w tym nie mogą zostać wynajęte jako mieszkanie komunalne, a ich dalsze utrzymanie nadmiernie obciąża kasę miejską.

Najczęstszym powodem jest bardzo zły stan techniczny, przez który remont pod kątem przyszłego najmu komunalnego nie jest finansowo uzasadniony. Kolejnym powodem jest zbyt duży metraż, który w świetle przepisów wyklucza lokal z przeznaczenia do najmu komunalnego. Innym razem przyczyną jest niefunkcjonalny układ pomieszczeń, uniemożliwiający racjonalny podział na mniejsze lokale, które moglibyśmy przekazać do najmu. Takie lokale powinny trafić w ręce prywatne. Liczymy, że nowi właściciele tchną w te nieruchomości nowe życie i wydobędą z nich najlepszy potencjał.