Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
- Wrocław z największymi inwestycjami biurowymi w Polsce
- Firmy ostrożnie szukają biur do wynajęcia
- Jakie branże najczęściej wynajmują biura
- Pustostany na rynku biurowym. Ile biur jest niewynajętych we Wrocławiu?
- Ile kosztuje wynajęcie biura? Ceny na rynku biurowym
- Biznesowa wizytówka Wrocławia: centra biznesowe, rozwoju i badań, branża IT, powierzchnie biurowe
- Gdzie i za ile kupić lokal użytkowy na firmę lub biuro we Wrocławiu?
Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin (Warszawa klasyfikowana jest osobno) – te miasta znalazły się w najnowszym raporcie firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w regionach, I połowa 2024 r.”. Wynika z niego, że w tej branży Wrocław jest wśród liderów.
Obecnie mniej biur się buduje, bo dostępna powierzchnia biurowa w istniejących budynkach w regionach – szacowana jest na prawie 1,2 mln mkw.
Wrocław z największymi inwestycjami biurowymi w Polsce
Według raportu Newmark, Polska na koniec drugiego kwartału 2024 roku wielkość powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach regionalnych poza Warszawą wynosiła ponad 6,73 mln mkw.
Wśród największych zrealizowanych inwestycji znalazły się takie biurowce jak: Quorum Office Park A (18 200 mkw., I kw.) i B10 (14 150 mkw., II kw.) we Wrocławiu oraz Brain Park C (13 000 mkw.) w Krakowie.
Firmy ostrożnie szukają biur do wynajęcia
W drugim kwartale 2024 roku najemcy na głównych rynkach regionalnych wynajęli ponad 146 000 mkw. Był to wynik zbliżony do popytu odnotowanego w pierwszym kwartale, w którym wyniósł prawie 140 000 mkw.
- W okresie od początku stycznia do końca czerwca 2024 roku najwięcej powierzchni biurowej, bo aż 93 500 mkw., najemcy wynajęli w Krakowie. Na drugiej pozycji uplasowało się Trójmiasto z prawie 56 000 mkw. podpisanych umów. Natomiast we Wrocławiu aktywność najemców wyniosła prawie 50 000 mkw. Na te trzy miasta przypadło prawie 70% całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w pierwszej połowie br. – mówi Karol Wyka.
Jakie branże najczęściej wynajmują biura
W pierwszej połowie 2024 roku największy udział w popycie miały firmy z sektora IT i produkcyjnego. Przypadło na nie odpowiednio 30% i 18% wszystkich transakcji najmu. Na trzecim miejscu znalazły się firmy z branży usług dla biznesu z 15-procentowym udziałem.
Pustostany na rynku biurowym. Ile biur jest niewynajętych we Wrocławiu?
W drugim kwartale 2024 roku współczynnik pustostanów w największych miastach regionalnych kraju nieznacznie się obniżył – pierwszy raz od trzeciego kwartału 2022 roku. Na koniec czerwca 2024 roku wynosił 17,7%, co oznacza spadek o 0,1 p.p. w porównaniu z pierwszym kwartałem br., ale jednocześnie wzrost o 0,9 p.p. w ujęciu rocznym.
Największe wzrosty rok do roku zaobserwowano we Wrocławiu (o 2,1 p.p.), Szczecinie (o 1,9 p.p.) i Krakowie (o 1,8 p.p.). Łącznie na ośmiu głównych rynkach regionalnych najemcy mają do dyspozycji rekordowe prawie 1,2 mln mkw. wolnej powierzchni biurowej.
Ile kosztuje wynajęcie biura? Ceny na rynku biurowym
Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w drugim kwartale 2024 roku utrzymały się na stosunkowo stabilnym poziomie w porównaniu z poprzednim kwartałem i wynosiły 16,00-17,00 euro/mkw./miesiąc.
- Najwyższe stawki za wynajem obowiązują w budynkach biurowych, które oferują innowacyjne rozwiązania w zakresie nowych technologii, ESG i energooszczędności. Utrzymujące się na wysokim poziomie koszty eksploatacyjne skłaniają zarówno najemców, jak i właścicieli biurowców do inwestowania w modernizację wynajmowanych biur, aby osiągnąć znaczne oszczędności – mówi Urszula Sobczyk, dyrektor Działu Wycen firmy Newmark Polska.
Biznesowa wizytówka Wrocławia: centra biznesowe, rozwoju i badań, branża IT, powierzchnie biurowe
Centra BSS i R&D we Wrocławiu
- Centa nowoczesnych usług dla biznesu (ang. Business Services, BSS) we Wrocławiu: 208 (największe: Credit Suisse, BNY Mellon, HPE, Boehringer Ingelheim, GlobalLogic, Luxoft, EY)
- Centra badawczo-rozwojowe (ang. Research and Development, R&D) we Wrocławiu: +100 (największe: 3M, Mondelēz International, Viessman, Nokia, Dolby)
- Zatrudnienie: ok. 60 tysięcy osób
Branża IT we Wrocławiu
- Zatrudnienie: ponad 36 tys. osób
Powierzchnia biurowa we Wrocławiu
- 1,4 mln metrów kwadratowych
Gdzie i za ile kupić lokal użytkowy na firmę lub biuro we Wrocławiu?
Szukasz lokalu na prowadzenie działalności gospodarczej we Wrocławiu? Chcesz mieć we Wrocławiu biuro, sklep, restaurację, gabinet lekarski, aptekę czy kancelarię notarialną? Sprawdź ofertę gminy Wrocław, która sprzedaje nieruchomości komunalne. Prezentujemy lokale m.in. w zabytkowych kamienicach i atrakcyjnych lokalizacjach. Przedstawiamy zasady, na których można je kupić.
