Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
We Wrocławiu ogródki działkowe zajmują ponad 1,4 tysiąca hektarów. Tylko na pierwszy rzut oka to dużo. Tak naprawdę własna działka to luksus.
Przed pandemią wykup prawa do użytkowania terenu w ramach Rodzinnego Ogrodu Działkowego (ROD) wynosiły średnio 3–5 tys. zł. W tym roku kosztują (w zależności od lokalizacji, wyposażenia i dostępu do mediów) nawet 100 tys. zł. Podobno można negocjować…
Przykładowe ceny działek
Jak nabyć działkę w ROD? Najwięcej ofert jest na platformach sprzedażowych jak olx.pl lub sprzedajemy.pl. Ale ich ceny mogą niejednego zadziwić, zwłaszcza jeśli szukamy działki w okolicach Śródmieścia lub na Krzykach. Oto kilka przykładowych ofert:
- ROD Czerwone Maki, ok. 400 m kw. za 100 tys. zł (250 zł za m kw.)
Na działce jest domek drewniany z tarasem, ocieplany, z podłączonym prądem. A! Jest też basen i kosiarka.
- ROD Zorza, ok. 330 m kw. za 70 tys. zł (212,12 zł za m kw.)
Lokalizacja jest największą zaletą działki – niemal centrum Wrocławia. Dodatkowo domek całoroczny w stylu skandynawskim, ocieplony, z elektryczną pompą wody, prądem i oknem dachowym. W cenę wliczone jest umeblowanie.
- ROD Przodownik, ok. 300 m kw. za 37 tys. zł (123,33 zł za m kw.)
Na działce jest prąd, studnia, umeblowana altanka, pergola obsadzona różami, plac zabaw. Rosną kwiaty, drzewka owocowe i trawnik – istny działkowiczowi raj.
- ROD Park Wschodni, ok. 260 m kw. za 25 tys. zł (96,15 zł za m kw.)
W tej cenie możemy mieć solidną altanę z poddaszem i pełnym wyposażeniem. Osobny schowek na narzędzia. Studnię głębinową z pompą i prąd. W cenie są też narzędzia i kosiarka spalinowa.
- ROD Kwitnąca Dolina, ok. 380 m kw. za niemal 19 tys. zł (52,34 zł za m kw.)
I wszystko gotowe, aby cieszyć się latem: drzewa owocowe, warzywniak, rabaty z kwiatami i ziołami. Do tego murowane miejsce na ognisko lub grill, murowana altanka, toaleta (ale tylko w sezonie) i – bardzo ważna informacja – bezproblemowi sąsiedzi.
- ROD Skalniak, ok. 300 m kw. za 11 500 zł (38,33 zł za m kw.)
Idealne miejsce do wypoczynku i ogrodnictwa, jak zachwala ogłoszeniodawca. Jest tu altana (narzędziownia), liczne nasadzenia i trawnik. Dużo trawnika. Jest prąd i woda (ze wspólnej studni).
Przykłady ofert można by mnożyć i mnożyć. Na jednych działkach jest prąd i woda, na innych nie. Są domki albo tylko narzędziowniki. Mnóstwo nasadzeń albo kojąca nerwy trawa.
Działki się nie kupuje. Działkę się dzierżawi
Nie można stać się właścicielem działki na terenie ROD. Za wskazane kwoty nabywa się jedynie (albo aż) prawo do dzierżawy ziemi. Za to nasadzenia, drzewka, altanki i domki są już własnością nabywcy.
Jeśli kupujemy działkę przez ogłoszenie na platformie sprzedażowej, powinniśmy podpisać z poprzednim właścicielem umowę przeniesienia prawa do dzierżawy. Notarialnie i w trzech egzemplarzach. Otrzymać ją powinni:
- sprzedający,
- kupujący,
- zarząd ROD.
To nie wszystko. Sprzedający jest zobowiązany złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie transakcji. Jeśli po dwóch miesiącach zarząd ROD nie wyrazi sprzeciwu, działka ma nowego dzierżawcę.
Opłaty za możliwość nazwania się działkowiczem
Każdy działkowicz zobowiązany jest wnosić dodatkowe opłaty:
- Jednorazową wpłatę na szkolenie o uprawianiu roślin, dbaniu o działkę oraz o zasadach, które jako działkowicz musi przestrzegać.
Kwoty są różne, ale nie powinny przekroczyć 300 zł.
- Roczną opłatę ogrodową.
Wysokość opłaty zależy od zarządu ROD. Przykładowo zarząd ROD Aronia na bieżący rok uchwalił kwotę w wysokości 0,95 zł za m kw., a ROD Złocień – 1,60 zł za m kw.
Dodatkowo działkowicze muszą doliczyć dodatkowe opłaty. W przypadku ROD Aronia są to: opłata za śmieci (275 zł), składka członkowska (6 zł za każdego właściciela), opłata energetyczna (15 zł) i opłata inwestycyjna (59 zł). Ta ostatnia dla nowych działkowiczów zazwyczaj jest znacznie wyższa, w ROD Złocień wynosi 1000 zł. W ROD Aronia za działkę wielkości 300 m kw. należy zatem zapłacić 640 zł.
