Inwestycje mieszkaniowe przy Kozanowskiej i Michalczyka. Nie będzie "lexowych" bloków

We wtorek odbyło się spotkanie przedstawicieli Urzędu Miejskiego oraz grupy radnych miejskich z inwestorami, którzy ubiegali się o możliwość budowy bloków. Pierwotnie miało ono dotyczyć czterech wniosków, ale ostatecznie dotyczyło już tylko dwóch inwestycji. Dwóch developerów poinformowało o wycofaniu swoich wniosków na kilkadziesiąt godzin przed oficjalnym ogłoszeniem uzasadnienia. Także w ich przypadkach werdykt byłby negatywny.

Ocena merytoryczna czterech wniosków w tzw. procedurze pre-wnioskowej lex developer

• Michalczyka 15 – pre-wniosek oceniony negatywnie
• Michalczyka 10-12 – pre-wniosek oceniony negatywnie
• Kozanowska 69 - inwestor sam wycofał pre-wniosek
• Awicenny/Stanisławowska (po północnej stronie linii kolejowej) - inwestor sam wycofał pre-wniosek

mat. prasowe

Przypomnijmy, że w ramach procedury pre-wnioskowej wypowiadają się: Zespół Architekta Miasta, Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna oraz jednostki Urzędu Miejskiego odpowiedzialne m.in. za urbanistykę i architekturę, środowisko, transport i komunikację, edukację. W procedurę pre-wnioskową mogą włączać się także radni miejscy.

Postępowania pre-wnioskowe miały od samego początku charakter istotny merytorycznie, ale dobrowolny i wykraczający poza ramy specustawy. Nie można zatem wykluczyć, że wśród autorów propozycji inwestycyjnych, które uzyskały jednoznacznie negatywną opinię zespołu koordynującego procedurę pre-wnioskową, znajdą się inwestorzy, którzy i tak zdecydują się złożyć formalny wniosek o zgodę na skorzystanie z lex developer. Pozwala na to specustawa. Wówczas ostateczna decyzja będzie w rękach Rady Miejskiej. W takim przypadku rekomendacja Prezydenta dla Rady będzie jednak za tym, by wniosek odrzucili

Przemysław Matyja dyrektor Wydziału Planowania Przestrzennego.

Dotychczas w porządku obrad Rady Miejskiej tylko raz zdarzyło się, że inwestor złożył wniosek w trybie specustawy mimo negatywnej opinii pre-wnioskowej. W ubiegłym roku w ten sposób postąpiła spółka ubiegająca się o zgodę na bloki w rejonie Ołtaszyńskiej/Zwycięskiej. Rada Miejska jednogłośnie odrzuciła możliwość budowy osiedla.

Dlaczego wnioski w trybie pre-wnioskowym zostały odrzucone?

Megapolis

Michalczyka 15

• Niezgodność propozycji z polityką przestrzenną Miasta, wyłożoną w projekcie planu ogólnego (projekt widzi tu strefę gospodarczą). Jeśli działalność stoczniowa ma być w przyszłości we Wrocławiu wznowiona, nie można pozwolić na zabudowanie tak strategicznego nabrzeża mieszkaniówką.
• Negatywny oddźwięk społeczny - nie tylko mieszkańców, ale też środowisk „wodniaków”.
• Inwestycja położona w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią – wymagałaby zgody Wód Polskich.
• Bliskość uczęszczanego PSZOK.
• Nadmierna intensywność zabudowy.
• Niezadowalające rozwiązania w zakresie zieleni.

Michalczyka 10-12

• Również niezgodność z miejskimi dokumentami planistycznymi (wg projektu planu ogólnego – strefa gospodarcza)
• Bliskość największego miejskiego PSZOK nie gwarantuje odpowiedniego komfortu zamieszkania (potencjalna inwestycja położona jeszcze bliżej PSZOK, niż Michalczyka 15, bo dosłownie po drugiej stronie ulicy).

Wnioski  Awicenny/Stanisławowska (proponowana inwestycja znajdowałaby się w strefie nalotu lotniska) oraz Kozanowska 69 (bardzo silne negatywne emocje społeczne, negatywne stanowisko także m.in. Prezydenta) zostały wycofane przez inwestorów jeszcze przed spotkaniem pre-wnioskowym.