Ceny nieruchomości we Wrocławiu w kwietniu [RAPORT Bankier.pl]

Promocje na rynku pierwotnym

Deweloperzy obniżyli swoje oczekiwania względem lutego średnio o 2,2 proc. W marcu średnia cena ofertowa nowego mieszkania we Wrocławiu wyniosła 8319 zł/mkw. Nominalnie była średnio o 183 zł/mkw. niższa niż w lutym. Najmocniej zmniejszyły się stawki dyktowane za największe mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw., które w marcu były wyceniane średnio na 7789 zł/mkw. – o 5 proc. niżej niż w lutym.

Porównując marcowe stawki z tymi sprzed roku, nowe mieszkania położone we Wrocławiu były wyceniane średnio o 9,7 proc. wyżej. Oznacza to, że deweloperzy oczekiwali za metr kwadratowy nominalnie średnio o 735 zł więcej niż w marcu 2019 r.

Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w kwietniowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.

Końca podwyżek nie widać

Od półtora roku średnia cena ofertowa dyktowana za używane mieszkanie we Wrocławiu rośnie w niezmiennym tempie zmierzając ku granicy 9000 zł/mkw. W marcu lokale na rynku wtórnym były wyceniane średnio na 8649 zł/mkw. – o 1,7 proc. wyżej niż w lutym. Najmocniej wzrosły oczekiwania osób sprzedających mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które żądano średnio 8685 zł/mkw. – o 2 proc. więcej w porównaniu do lutego.

Kolejne rekordy biją zwłaszcza ceny ofertowe najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Najmniejsze metraże w marcu były wyceniane średnio na 10 590 zł/mkw. – o 1,4 proc. wyżej niż w lutym.

Kawalerki w relacji do marca 2019 r. były wyceniane średnio o 19,2 proc. wyżej. Nominalnie sprzedający oczekiwali więc za metr kwadratowy takiego mieszkania średnio 1707 zł więcej niż przed rokiem.

Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w kwietniowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.

Najem nadal w dół

Średnio 2248 zł/m-c oczekiwali w marcu wynajmujący mieszkania we Wrocławiu. To o 1,5 proc. mniej względem lutego. Czy to jednak głębsza korekta spowodowana pandemią koronawirusa a nie jedynie sezonowa obniżka, pokażą kolejne miesiące.

W porównaniu do lutego swoje oczekiwania obniżyli zwłaszcza wynajmujący największe mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw., które wyceniano średnio na 2816 zł/m-c (-2,7 proc. m/m). W drugą stronę poszły za to oczekiwania wynajmujących kawalerki. Odstępne oferowane za mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w marcu wynosiło średnio 1696 zł/m-c i było o 1,3 proc. wyższe niż w lutym.

W porównaniu z marcem 2019 r. średnia cena ofertowa odstępnego we Wrocławiu była o 2,2 proc. niższa. Nominalnie za największe mieszkania oczekiwano średnio o 64 zł/m-c mniej niż w marcu 2019 r. Średnie stawki wpisywane za lokale o powierzchni do 38 mkw. i od 38 do 60 mkw. wzrosły w ciągu roku jedynie o kilka złotych.

Szczegółowe ceny ofertowe najmu mieszkań we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w kwietniowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.

Najmniejsze działki potaniały

Po obserwowanych w lutym wzrostach cen ofertowych działek budowlanych, na wrocławskim rynku gruntów przyszła korekta. Parcele były wyceniane średnio na 453 zł/mkw. To o 5,4 proc. mniej niż w lutym. Kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży obniżyli m.in. właściciele najmniejszych działek o powierzchni do 38 mkw. Oczekiwano za nie średnio 772 zł/mkw. – o 7,7 proc. mniej w porównaniu do lutego.

Na promocję mogli liczyć także szukający znacznie większych działek. Te o powierzchni od 50 do 100 arów zostały przecenione względem lutego średnio o 23,7 proc. do poziomu 319 zł/mkw.

Wrocław jest miastem z jednymi z najbardziej stabilnych cen ofertowych działek budowlanych w relacji rocznej. W porównaniu z marcem 2019 r. parcele w stolicy Dolnego Śląska były wyceniane średnio o 2 proc. wyżej. Nie można powiedzieć tego jednak o najmniejszych działkach, które wpisały się w ogólnopolską tendencję wysokich wzrostów. Sprzedający działki mniejsze niż 8-arowe w ciągu rok zwiększyli swoje oczekiwania średnio o 24,1 proc.

Szczegółowe ceny ofertowe działek budowlanych we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w kwietniowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.

Marcin Kaźmierczak, Bankier.pl