Ceny mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu. Raport [LIPIEC]

W stolicy Dolnego Śląska oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku pierwotnym, jak i wtórnym były najbardziej zbliżone spośród największych polskich miast. Te z drugiego obiegu były droższe średnio o 128 zł od oferowanych przez deweloperów – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym we Wrocławiu spadła w ciągu miesiąca o 40 zł (0,5 proc.) i wyniosła w czerwcu 7686 zł. Wpływ na obniżkę miały mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które deweloperzy oczekiwali średnio 7517 zł/mkw. (spadek o 1,2 proc.). Dla porównania, ceny ofertowe najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw., które w czerwcu kosztowały średnio 8975 zł/mkw., wzrosły o 1,6 proc.

Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu można sprawdzić w lipcowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl »

W skali rocznej oczekiwania deweloperów we Wrocławiu wzrosły średnio o 971 zł/mkw. (14,5 proc.). To jeden z największych wzrostów wśród największych polskich miast. Kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań bardziej niż we Wrocławiu wzrosły w ostatnich dwunastu miesiącach jedynie w Katowicach (18,8 proc.) i Gdańsku (17,3 proc.).

Więcej niż we Wrocławiu deweloperzy za nowe mieszkania oczekiwali w Warszawie – 8414 zł/mkw. (o 9,5 proc. więcej niż we Wrocławiu), Gdańsku – 8283 zł/mkw. (7,8 proc.) i w Krakowie – 8127 zł/mkw. (5,7 proc.)

Na niższe kwoty niż we Wrocławiu kupujący mieszkanie mogli w czerwcu liczyć w Poznaniu – 7094 zł/mkw. (o 7,7 proc. mniej), Katowicach – 6635 zł/mkw. (13,7 proc.) i Łodzi – 6107 (20,5 proc.).

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Sytuacja na korzyść szukających własnego „M” z drugiej ręki we Wrocławiu nie zmienia się już od października ubiegłego roku. Te wyceniane były w czerwcu średnio na 7814 zł/mkw., o 111 zł i 1,4 proc. więcej niż w maju. Oczekiwania inwestorów w ostatnim miesiącu mocniej wzrosły jedynie w Katowicach – (1,9 proc.).

Czytaj też: Ceny działek budowlanych we Wrocławiu. Raport [LIPIEC]

Na wzrost cen ofertowych na rynku wtórnym we Wrocławiu wpłynęły zwłaszcza oczekiwania sprzedających większe mieszkania o powierzchni 38-60 mkw. i 60-90 mkw., które w czerwcu wyceniane były odpowiednio na 7836 zł/mkw. i 7269 zł/mkw.

Na promocje względem maja mogli liczyć jedynie szukający najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw., które wyceniane były na 9159 zł/mkw. (spadek o 33 zł i 0,4 proc.).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny ofertowe używanych lokali we Wrocławiu wzrosły średnio o 805 zł/mkw. (11,5 proc.). Dla porównania, kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży używanych mieszkań w Katowicach poszybowały w ciągu roku o 18,9 proc., a w Łodzi o 16 proc.

Czytaj też: Ceny najmu mieszkań we Wrocławiu. Raport

Wrocław wśród dziewięciu największych polskich miast pod względem cen ofertowych plasował się w czerwcu w środku stawki. Metr kwadratowy używanego lokalu w Warszawie wyceniany był o ponad jedną trzecią drożej (o 2837 zł i 36,3 proc.), zaś w Gdańsku i Krakowie sprzedający oczekiwali odpowiednio o 23,5 i 19 proc. więcej niż we Wrocławiu.

Na drugim biegunie była Łódź i Katowice, gdzie mieszkania używane wyceniane były średnio na 5775 zł/mkw. i 5174 zł/mkw., z kolei w porównywalnym wielkością Poznaniu za metr kwadratowy używanego lokalu oczekiwano średnio 7240 zł/mkw. – o 576 zł i 7,3 proc. mniej niż we Wrocławiu.

Marcin Kaźmierczak, Bankier.pl