Fundacja Dom Pokoju prowadzi Pogotowie Mediacyjne, w ramach którego wszyscy mieszkańcy Wrocławia (również firmy) mogą zwrócić się o wsparcie, aby rozwiązać np. konflikty sąsiedzkie, kwestie podziału majątku czy spory w sprawie o wysokość czynszu. Dlatego też zarząd spółki TBS Wrocław zdecydował się na mediacje, by podjąć rozmowy z mieszkańcami, którzy wystąpili na drogę sądową przeciwko spółce.
TBS Wrocław – dlaczego mediacje?
Jak informuje spółka, za uruchomieniem mediacji z mieszkańcami przemawiają dwa kluczowe argumenty.
- Po pierwsze, od 1 sierpnia br. średnia stawka czynszu w TBS Wrocław wynosi 17,48 zł/mkw., a więc o 3,12 zł mniej od stawki zakwestionowanej na drodze sądowej.
- Ponadto, do 31 maja 2022 r. średni czynsz za mkw. w wynosił 15,9 zł. To oznacza, że różnica między stawką obowiązującą od sierpnia i tą ważną do końca maja br. wynosi 1,58 zł, czyli ok. 10 proc. Jest to znacznie mniej od aktualnego wskaźnika inflacji, który w lipcu wynosił 15,6 proc.
- Stawka czynszu obowiązująca w okresie czerwiec – lipiec br. wynosiła średnio 20,60 zł/mkw. A to oznacza, że wartość przedmiotu sporu sądowego wyraźnie spadła.
Długotrwałe procesy mogą narazić obie strony sporu na wysokie koszty sądowe, a co ważne, mogą być niewspółmiernie wysokie w odniesieniu do aktualnej wysokości przedmiotu sporu.
Dotychczas do spółki wpłynęło ponad 100 pozwów najemców, którzy postanowili za pośrednictwem drogi sądowej zakwestionować stawkę czynszu, którą TBS Wrocław wprowadził od 1 czerwca 2022 r. Spółka zaś jest właścicielem 4133 mieszkań na wynajem, co oznacza, że pozew przeciwko TBS Wrocław złożyło znacznie mniej niż 10 proc. mieszkańców. To wskazuje, że przestrzeń do zawarcia ugód wydaje się być spora.
Pogotowie Mediacyjne
Gmina Wrocław przekazuje Fundacji Dom Pokoju środki finansowe na prowadzenie Pogotowia Mediacyjnego w ramach wieloletniej umowy dotacyjnej, co pozwala na przeprowadzenie 150 darmowych mediacji dla mieszkańców. TBS Wrocław skorzysta z 10 mediacji w ramach tego pakietu. To, jakim zainteresowaniem będzie się cieszył pilotażowy program, pozwoli podjąć dalsze kroki.
Pierwsze 10 mediacji, zorganizowanych w ramach pilotażu, nie będzie się wiązało z jakimikolwiek nakładami finansowymi zarówno ze strony TBS Wrocław, jak też najemcy, który skorzysta z tej możliwości. Jeśli pilotaż spotka się z przychylnością mieszkańców, wówczas TBS Wrocław będzie płacił Fundacji Dom Pokoju za każdy rozpoczęty proces mediacyjny, na mocy porozumienia zawartego z fundacją. Warunkiem zawarcia porozumienia będzie fakt, że spółka w żaden sposób nie będzie rościła sobie jakichkolwiek praw do wpływania na proces mediacji.
Pierwszych 10 spotkań przeprowadzi Fundacja Dom Pokoju. Jak skorzystać z mediacji?
Aby umówić się na mediacje lub uzyskać więcej informacji, wystarczy:
- zadzwonić pod numer 538 208 660 lub
- napisać wiadomość na adres e-mail: pogotowie.mediacyjne(at)wcrs.pl
- można także przyjść do Infopunktu Nadodrze (ul. Łokietka 5/1) i zasięgnąć informacji bezpośrednio. Infopunkt jest czynny od poniedziałku do piątku w godz. 10.00-16.00.
