Podwyżki cen wynajmu widać, gdy porównamy obecne ceny z tymi sprzed roku. Stawki poszły w górę, kiedy od października do nauki stacjonarnej wrócili studenci. Do miasta przyjechało też ponownie wielu pracowników dużych firm biurowych oraz pracowników z zagranicy, szczególnie z Ukrainy.
– W drugiej połowie 2021 r. na rynku wynajmu mieszkań i pokoi we Wrocławiu można zaobserwować tendencję wzrostową cen – mówi Seweryn Chwałek, zarządca nieruchomości z Expert Dom. – Na taką sytuację składa się kilka czynników.
Po pierwsze, wylicza ekspert, wynajem całych mieszkań przez firmy, które świadczą usługi dla dużych przedsiębiorstw. Takie zakłady, jak np. LG potrzebują po ub. roku znowu większej liczby pracowników i często zlecają szukanie dla nich pokoi innym firmom. W wielu przypadkach w ten sposób wynajmowane są całe mieszkania.
Wynajmujący wolą też mieszkania nowe, o wyższym standardzie. Natomiast lokale w blokach z epoki PRL-u stają się mniej popularne.
Jak zawsze ważna jest lokalizacja. Dużo popularniejsze są mieszkania w centrum Wrocławia niż na jego peryferiach. Chodzi szczególnie o zlokalizowane obok dużych centrów biurowych, takich jak np. biurowce koło stacji Wrocław Mikołajów czy pl. Strzegomskiego. Wyjątkiem od tej reguły mogą być domy położone w bezpośredniej bliskości dużych zakładów przemysłowych na peryferiach naszego miasta.
Najbardziej podrożały mieszkania i pokoje w centrum i o wysokim standardzie
Więcej za wynajem niezależnie od metrażu
Według danych firmy Otodom, we Wrocławiu w październiku za wynajem mieszkania do 38 mkw. trzeba było zapłacić o 15 procent więcej niż rok temu.
Podwyżki czynszów dotyczą także mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W tej kategorii za najem mieszkania trzeba zapłacić średnio 2400 zł miesięcznie, czyli o prawie 16 procent więcej niż przed rokiem.
Rynek najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. również zanotował podwyżki w porównaniu z ub. rokiem. We Wrocławiu za mieszkanie o takim metrażu trzeba zapłacić obecnie średnio 3000 zł miesięcznie, co oznacza podwyżkę cen o ponad 10 procent w ciągu roku.
Pokoje, mieszkania i kawalerki na wynajem
Na popularnej wśród wynajmujących i najemców stronie Olx obecnie za wynajem pokoju dwuosobowego, o powierzchni od 10 do 15 mkw., w centrum miasta zapłacimy średnio od 900 do 1200 zł miesięcznie, wliczając w to opłaty eksploatacyjne, czyli za prąd i gaz.
Natomiast pokój dla jednej osoby to koszt od 700 do 1000 zł w zależności od standardu i lokalizacji.
Za wynajem przykładowego, dwupokojowego mieszkania na Nowym Dworze trzeba zapłacić 2300 zł z wszystkimi opłatami.
Kawalerka w Śródmieściu przy ul. Prusa jest obecnie do wynajęcia za 1850 zł, do tego trzeba doliczyć jednak koszt energii.
Do wszystkich cen trzeba doliczyć jeszcze kaucję, w wysokości miesięcznego czynszu, którą wpłaca się razem z opłatą za pierwszy miesiąc. Kaucja jest zwracana po zakończeniu najmu.
