2 stycznia br. prezydent Wrocławia podpisał rozporządzenia zgodnie, z którym będą nowe stawki czynszu w lokalach komunalnych.
Ustala się stawkę bazową czynszu za najem lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy Wrocław w wysokości:
- 8,40 zł za mkw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, która obowiązuje od 1.06.2020 r.
- 8,90 zł za mkw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, która obowiązuje od 1.01.2021 r.
Stawka czynszu za najem socjalny lokalu od 1.06.2020 r. wynosi 2,10 zł za mkw., zaś od 1.01.2021 r. – 2,21 zł za mkw.
W uzasadnieniu do zarządzenia prezydenta napisano:
– Zgodnie z Wieloletnim Programem Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Wrocław na lata 2020-2025, Gmina Wrocław prowadzi racjonalną politykę czynszową, która zmierza do utrzymania zasobu mieszkaniowego na odpowiednim poziomie technicznym i estetycznym. Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Wrocław obliguje Prezydenta Wrocławia do kreowania określonej polityki mieszkaniowej, której elementem jest polityka czynszowa. Przychody z tytułu czynszów za lokale mieszkalne są przeznaczone na utrzymanie, modernizację i poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego.
W obowiązującym Programie założono, że czynsz za 1 mkw. lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć aktualnie 3 % kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Wrocław, który aktualnie wynosi aktualnie 12,72 zł/mkw. Stawki bazowe obowiązujące od dnia 01 lipca 2017 r. wynoszą 7,60 zł/ mkw. za lokal mieszkalny i 1,89 zł/mkw. za lokal socjalny i od blisko trzech lat nie były aktualizowane.
Celem polityki czynszowej Gminy Wrocław jest dążenie do zrównoważenia wydatków na utrzymanie zasobu z dochodami z tytułu czynszów za najem lokali mieszkalnych, przy założeniu, że w 2025 r. stawka czynszu nie przekroczy 3% wartości odtworzeniowej.
Biorąc pod uwagę, nieustannie rosnące koszty utrzymania zasobu, w tym m.in. podwyżki cen energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, wzrost cen usług dotyczących eksploatacji, w tym również utrzymania terenów zewnętrznych przylegających do budynków oraz na konserwację obejmującą ich prawidłowe użytkowanie, proponowana zmiana stawki bazowej z 7,60 zł/mkw. na 8,40 zł/mkw., a następnie na 8,90 zł/mkw. jest celowa. a dalsze działania w zakresie polityki czynszowej powinny doprowadzić do sytuacji, gdzie nakłady na utrzymanie lokali mieszkalnych będą pokrywały się z przychodami z tytułu czynszu najmu.
Według stanu na dzień 31.12.2018 r. średni koszt utrzymania 1mkw. powierzchni mieszkalnej związanego z utrzymaniem zasobu wynosił we Wrocławiu 13,57 zł/mkw. Obecnie średnia stawka czynszu wynikająca z naliczeń za lokale mieszkalne wynosi przeciętnie 5,87 zł/mkw., a po planowanej regulacji wynosić będzie ok. 6,49 zł/mkw. i docelowo ok. 6,84zł/mkw.
Należy ponadto zauważyć, że średnia stawka czynszu we Wrocławiu jest jedną z niższych w porównaniu do innych dużych miast w Polsce.
Biorąc powyższe pod uwagę, podwyżka opłat za lokale mieszkalne, ze skutkiem od 01.06.2020 r., po uprzednim 3-miesięcznym terminie wypowiedzenia dotychczasowych opłat jest konieczna.
