Wroclaw.pl - Użytkowanie wieczyste po 9 sierpnia

Wchodzące w życie 9 sierpnia br. zmiany przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości we Wrocławiu będą dotyczyły niewielkiej części użytkowników wieczystych gruntów.

Przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu trwa od 1998 r. i prowadzone jest w trybie administracyjnym, na podstawie kolejnych, wielokrotnie nowelizowanych ustaw z 1997r, z 2001r i z 2005r. Każda z tych ustaw przewidywała odmienne zasady odpłatności za dokonane przekształcenie.

Ustawa z 29 lipca 2005 r. nakładająca na jednostki samorządu terytorialnego obowiązek stosowania dwóch rodzajów bonifikat: 90% z tytułu niskich dochodów oraz 50% w sytuacji, gdy użytkowanie wieczyste powstało przed 5 grudnia 1990 r. została uznana wyrokiem Trybunału konstytucyjnego za niezgodą z konstytucją i z dniem 9 sierpnia 2011 r. traci moc obowiązującą.

- Dla użytkowników wieczystych nie oznacza to jednak rewolucji. Tracą moc ustawowe bonifikaty, jednak samorządy mogły uchwałami rady miejskiej wprowadzać własne zasady udzielania bonifikat. Tak właśnie jest od 2008 r. we Wrocławiu. Chcemy uspokoić wszystkich wrocławian, gdyż zmiany w prawie wchodzące 9 sierpnia br. dotyczą użytkowników wieczystych w niewielkim stopniu. Ogromna ich większość nadal będzie się przekształcała na zasadach regulowanych uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z 2008r.- wyjaśnia Lech Filipiak dyrektor departamentu nieruchomości.

Na podstawie uchwały RM z 2008 r. (nr XX/567/08) stosuje się – dla nieruchomości o przeznaczeniu mieszkalnym i na wniosek zainteresowanego - bonifikaty w jednej z niżej podanych wysokości:

90% dla osób fizycznych, których użytkowanie wieczyste powstało przed 1 stycznia 1993r.,

50% dla osób fizycznych, których użytkowanie wieczyste powstało w dniu 1 stycznia 1993 r. i później,

90% dla spółdzielni mieszkaniowych i osób fizycznych będących właścicielami, znajdujących się w budynkach spółdzielczych, wyodrębnionych lokali mieszkalnych,

99% dla osób, które wniosły opłatę za cały okres użytkowania wieczystego nieruchomości o funkcji mieszkalnej,

99% dla osób, które uzyskały nieruchomość w związku z utratą mienia pozostawionego poza obecnym obszarem państwa polskiego.

Wobec faktu podjęcia przez Radę Miejską Wrocławia uchwały przyznającej wysokie (do 99%) bonifikaty, znikoma była liczba użytkowników wieczystych, którzy mogli korzystać wyłącznie z bonifikaty ustawowej. Szacuje się, na podstawie analiz wydanych już decyzji, że odsetek ten nie przekraczał 5% spraw.

Łącznie w latach 1998 – 2011, na podstawie wymienionych ustaw regulujących te zagadnienia, wydanych zostało blisko 21 tysięcy decyzji administracyjnych przekształcających prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Dotyczy to osób fizycznych, spółdzielni mieszkaniowych oraz współużytkowników wieczystych – członków wspólnot mieszkaniowych.

Skutki wyroku Trybunału Konstytucyjnego obejmują wyłącznie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste na gruntach będących własnością gminy, bez zmian pozostają warunki przekształcania na gruntach będących własnością Skarbu Państwa.