Pozwolenie na budowę obiektu budowlanego zostaje wydane na wniosek inwestora (druk do pobrania w formacie .pdf).

Wydział Architektury i Budownictwa nie rozpatruje wniosków dotyczących obiektów budowlanych na terenach lotnisk cywilnych, terenach zamkniętych, a także autostrad, dróg krajowych i wojewódzkich oraz obiektów hydrotechnicznych.

Dla inwestycji zlokalizowanych na obszarach, dla których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwalone po dniu 31.12.1994 r., nie jest wymagane ustalanie warunków zabudowy. Przed sporządzeniem projektu budowlanego wymaganego do uzyskania pozwolenia na budowę można wystąpić o wydanie wyrysu i wypisu z miejscowego  planu  zagospodarowania  przestrzennego, w którym zostanie określone przeznaczenie terenu.

We wniosku należy podać:

1. Dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika jeżeli działa w jego imieniu,
2. Nazwę i rodzaj całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji (w przypadku inwestycji liniowej należy podać nazwy ulic – maksymalnie 5) i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki.

Do wniosku należy dołączyć:

1. Projekt budowlany (w 4 egzemplarzach) wraz z:
   • oświadczeniem projektantów (oraz sprawdzających) o sporządzeniu projektu budowlanego, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz  zasadami wiedzy technicznej,
   • zaświadczeniami o przynależności projektantów (oraz sprawdzających) do właściwej izby samorządu zawodowego aktualnymi na dzień opracowania projektu,
   
   oraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami,  sprawdzeniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (w zależności od potrzeb) dotyczącymi:
• prowadzenia robót przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków (Miejski Konserwator Zabytków)
• prowadzenia badań archeologicznych w ramach inwestycji (Wojewódzki Konserwator Zabytków).
• inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Wydział Środowiska i Rolnictwa UM)
• zjazdu i włączenia do drogi publicznej (Zarząd Dróg i Utrzymania Miasta)
• lokalizacji obiektu budowlanego w pasie drogowym (Zarząd Dróg i Utrzymania Miasta)
• zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków (Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanializacji)
• dostawy energii elektrycznej (EnergiaPro Koncern Energetyczny S.A.)
• przyłączenia do sieci telekomunikacyjnych (Telekomunikacja Polska lub Dialog)
• dostawy gazu (Dolnośląska Spółka Gazownicza Sp.z o.o.)
• dostawy energii cieplnej (Fortum Wrocław S.A.)
• wyłączenia gruntów z produkcji rolnej (Wydział Środowiska i Rolnictwa UM)
• wycinki drzew (Wydział Środowiska i Rolnictwa UM)
• odprowadzenia wód opadowych i gruntowych do sieci kanalizacji deszczowej i rowów melioracyjnych będących w administracji Zarządu Zieleni Miejskiej
• uzgodnień w zakresie gospodarki wodnej i melioracji, odprowadzenia wód opadowych i gruntowych (Dolnośląski Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych),
• lokalizacji obiektu budowlanego w obszarze rzek i terenów zalewowych (Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej),
• skrzyżowania infrastruktury technicznej z liniami kolejowymi (Dolnośląska Okręgowa Dyrekcja Kolei Państwowych),
• lokalizacji obiektu budowlanego na terenie Pomnika Zagłady lub jego strefy (Wojewoda Dolnośląski),
• lokalizacji obiektu budowlanego w obszarze otoczenia lotnisk lub lądowisk (Urząd Lotnictwa Cywilnego),
• usytuowania projektowanych sieci i przyłączy (Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej),
• zabezpieczeń przeciwpożarowych (rzeczoznawca),
• bezpieczeństwa i higieny pracy(rzeczoznawca),
• spraw sanitarno-higienicznych (rzeczoznawca).

Projekt powinien zawierać również:
• informację dotyczącą dopuszczalnych odstąpień od projektu budowlanego – zgodnie z art. 36a,
• informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – zgodnie z art. 20 ust 1 pkt 1b.
  
  
2. Oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
   - Druk oświadczenia O4 (do pobrania w formacie .pdf ), można pobrać w Centrum Obsługi Mieszkańca - pl. Nowy Targ 1/8.
3. Ważną i ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaną dla inwestora, jeśli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym.
4. Specjalistyczną opinię dotyczącą:
• projektów budowlanych zawierających nowe, nie sprawdzone w krajowej praktyce rozwiązania techniczne, nie znajdujące podstaw w przepisach prawa i Polskich Normach,
• obiektów budowlanych, których wykonanie lub użytkowanie może stwarzać poważne zagrożenie dla użytkowników.
5. Pełnomocnictwo udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu inwestora - oryginał lub urzędowo (notarialnie) poświadczony odpis.
6. W przypadku wniosku składanego przez osobę prawną aktualny odpis z Rejestru Przedsiębiorców  Krajowego Rejestru Sądowego - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.
7. Dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej.

Uwagi:

• Mapy oraz informacje o adresie geodezyjnym terenu inwestycji można uzyskać w Zarządzie Geodezji Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu przy al. M. Kromera 44.
• Inwestor zobowiązany jest zawiadomić właściwy organ tzn. Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem oraz dołączyć oświadczenie kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego (jeżeli jest wymagany).
• Dziennik Budowy należy złożyć do zarejestrowania w Centrum Obsługi Mieszkańca posługując się wzorem druku wniosku Z-28 (druk do pobrania w formacie .pdf - BRAK PLIKU: 37146), który można pobrać również w Centrum Obsługi Mieszkańca - pl. Nowy Targ 1/8.

Tryb odwoławczy:
Stronom przysługuje odwołanie od decyzji w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia do Wojewody Dolnośląskiego za pośrednictwem Prezydenta Wrocławia, reprezentowanego przez Wydział Architektury i Budownictwa.

Podstawy prawne:

• Ustawa z dnia 14 czerwca1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (jednolity tekst Dz. U. z 2000 r., Nr 98 poz. 1071 z późniejszymi zmianami).
• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (jednolity tekst Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118).
• Ustawa z dnia 5 czerwca 1998 r. - O samorządzie powiatowym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1592 z późniejszymi zmianami).

Opłata skarbowa

• za zatwierdzenie projektu budowlanego – 47 zł
• za od pozwoleniea na budowę  -  obliczona wg stawek z niżej zamieszczonej tabeli,
• za  pozwolenia na budowę na przebudowę lub remont obiektu budowlanego  - 50 % opłaty obliczonej wg stawek z niżej zamieszczonej tabeli,
• za pełnomocnictwo- 17 zł
  

przedmiot opłaty skarbowej	stawka opłaty skarbowej
powierzchnia użytkowa budynku przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i leśna	1 zł za 1 m2 (max. 539 zł)
jak wyżej - kolejnego budynku	1 zł za 1 m2 (max. 539 zł)
urządzenie budowlane (np. przyłącza, place postojowe, zjazd, dojazd)	91 zł za każde
inna budowla (np. parking, droga dojazdowa, wiata, reklama)	155 zł za każdą
studnia, urządzenie do usuwania nieczystości stałych i ścieków	20 zł za każde
sieci do 1 km długości	105 zł za każdą
drogi oraz sieci powyżej 1 km długości	2143 zł za każdą
inne budynki (np. garaż wolnostojący , obiekt kultu religijnego)	48 zł za każdy
budynek służący celom gospodarczymw gospodarstwie rolnym	14 zł za każdy
budowla związana z produkcją rolną (np. silosy)	112 zł za każdą