Ustalenie warunków zabudowy następuje na wniosek inwestora. (druk do pobrania w formacie .pdf )

We wniosku należy podać:

1. Dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika jeżeli działa w jego imieniu.
2. Rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki.
3. Charakterystykę inwestycji, obejmującą:
• określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów,
• określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej ,
• określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.

Do wniosku należy dołączyć:

1. 2 egzemplarze kopii mapy zasadniczej w skali 1:500, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:1000 lub 1:2000
2. Załącznik graficzny, opracowany na kserokopii mapy zasadniczej w skali 1:500, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:1000 lub 1:2000, zawierający:
• granice terenu objętego wnioskiem,
• granice obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać,
• inne niezbędne informacje wg wzoru podanego we wniosku.
3. Pełnomocnictwo udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu wnioskodawcy - oryginał lub urzędowo (notarialnie) poświadczony odpis.
4. W przypadku wniosku składanego przez osobę prawną „aktualny odpis Krajowego Rejestru Sądowego - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.
5. W zależności od potrzeb:
• umowę gwarantującą zaopatrzenie inwestycji w wodę i oraz odbiór ścieków (Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji),
• umowę gwarantującą zaopatrzenie inwestycji w energię elektryczną (EnergiaPro Koncern Energetyczny S.A.),
• umowę gwarantującą zaopatrzenie inwestycji w gaz (Dolnośląska Spółka Gazownicza Sp.z o.o. ),
• umowę gwarantującą zaopatrzenie inwestycji w ciepło (Fortum Power and Heat Polska Sp. z o.o. Oddział we Wrocławiu),
• dokument potwierdzający służebność gruntową gwarantującą dostęp do drogi publicznej,
• decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach w przypadku przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
6. Dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej.

Uwagi:

• Dla inwestycji zlokalizowanych na obszarach, dla których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwalone po dniu 31.12.1994 r.,nie jest wymagane ustalanie warunków zabudowy.
  Mapa z oznaczonymi obszarami tych planów dostępna jest w:
  • w siedzibie Wydziału Architektury i Budownictwa w gablocie przed salą nr 1,
  • w Informacji Wydziału – w Centrum Obsługi Mieszkańca,  pok. 10 lub 11  - pl. Nowy Targ 1/8.
• Kopię mapy zasadniczej  można nabyć w Zarządzie Geodezji Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu przy al. M. Kromera 44.
• W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy.
• Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich.
• Decyzja o warunkach zabudowy może być przeniesiona, za zgodą strony, na rzecz której została wydana - na rzecz innej osoby, jeśli przejmuje ona wszystkie warunki wynikające z decyzji.

Tryb odwoławczy:
Stronom przysługuje odwołanie od decyzji, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia, do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem Prezydenta Wrocławia, reprezentowanego przez Wydział Architektury i Budownictwa.

Podstawy prawne:

• Ustawa z dnia 14 czerwca1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (jednolity tekst Dz. U. z 2000 r., Nr 98 poz. 1071 z późniejszymi zmianami).
• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. - O planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami).

Opłata skarbowa

• za decyzję o warunkach zabudowy– 107 zł 
• za pełnomocnictwo - 17 zł